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ruhige, hochwertige 1.OG - Wohnung mit großem Westbalkon

Preis: 760,00
Region: Donaustauf, Bayern
Anzeige vom: 31 August, 10:18
Aufrufe: 2
ID: 01qYNR1R
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaltmiete: € 760,00

Wohnfläche: ca. 83 m²

Zimmer: 2

bezugsfrei ab: ab 01.12.2016

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 760,00    

Warmmiete: € 910,00

   

Nebenkosten: € 150,00

Kaution: € 2.280,00

   

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 83 m²

bezugsfrei ab: ab 01.12.2016

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: Umbau 2015/2016

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Die sehr ruhige, freundliche, großzügig geschnittene Obergeschoss-Wohnung bietet einen herrlichem Blick auf den Donaustaufer Burgberg und befindet sich in einem 3-Familien-Wohnhauses in Donaustauf.
Nach Regensburg besteht eine gute, regelmäßige Busverbindung mit einer Bushaltestelle in der Nähe. Autobahn und Bundesstraße sind in ca. 3 km erreichbar.

Lage

Donaustauf liegt ca. 6 km östlich von Regensburg. Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Eine Einkaufsmöglichkeit für Waren des täglichen Bedarfs befindet sich in der Nähe.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten wie Walhalla, Burg, Chinesischer Turm, Donautal, Wald uvm. Sie sind bequem zu Fuß oder in wenigen Kilometern mit dem Auto zu erreichen. Auch Sportbegeisterte finden ein breit gefächertes Angebot vor

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Die hochwertige helle und großzügige Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfäche befindet sich im Obergeschoss (1.Stock) in einem 3-Fam.-Hauses. Über und unter der Wohnung befindet sich keine Vermietung, die Wohnung ist daher sehr ruhig.
Das Gebäude wurde 2015 wärmegedämmt und das Dach saniert.
Die Kunststofffenster sind dreifach isoliert und besitzen jeweils einen Aussenrollo. Im Eingangsbereich ist ein großer Gardrobenschrank verbaut,
in der Küche ist eine vollständige Einbauküche mit Küchengeräten integriert.
Das hochwertige Bad mit Badmöbeln ist mit Fliesen belegt und der gesamte Wohnbereich wurde mit hochwertigem Designbodenbelag ausgestattet.
Die gesamte Wohnung wird über eine angenehme Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sowie Heizkörper mit Thermostatregelung beheizt.
Eine moderne Ölzentralheizung steuert den Wärmeverbrauch über die Aussentemperatur.
Die energiesparende Raumbelüftung für ein gesundes Wohnklima erfolgt durch leise, komfortable Wärmerückgewinnungsgeräte. Die Beleuchtung von Flur und Bad erfolgt mit formschönen in der Decke eingebauten Leuchtkörpern und ist schalt- und dimmbar.

Zur Wohnung gehört ein großer nach Westen ausgerichteter Balkon mit ca. 15 m2
Freifläche. Zudem kann der große Dachspeicher mit eigenem Zugang als Lagerfläche mit genutzt werden.
Im Erdgeschoss ist eine abschließbarer Mieterkeller als zusätzliche Lagerfläche vorhanden.
Ein Waschmaschinenanschluss ist im Bad vorhanden.

Räume:
Flur, Bad mit Dusche, WC und Fenster, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche.

Besichtigungstermine:
Die Besichtigung kann nach Terminabsprache mit den Vermieter erfolgen.

Tierhaltung nicht erwünscht!:
Wir bitten um Verständnis, dass in dem Mehrfamilienwohnhaus die Haltung von Haustieren wegen Lärm und Beschädigungen nicht erwünscht ist.

Also bitte keine Wohnungsanfragen mit Katzen- oder Hunden, usw. zusenden!

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