Ruhige Dachgeschosswohnung in Bonn Bad-Godesberg zu vermieten

Kaltmiete: € 580,00

Wohnfläche: ca. 62 m²

Zimmer: 2

bezugsfrei ab: sofort

Parkett, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaution: € 870,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 62 m²

bezugsfrei ab: sofort

Zimmer: 2

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1990

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Individuelle helle und sehr ruhige Dachgeschosswohnung (DG) im Maisonettestiel in Villa mit insgesamt 3 Wohnungen (jeweils bewohnt von Einzelpersonen), Haus aus 1935, 1990 komplett renoviert; 1990 auch Ausbau DG; Grundfläche DG ca. 80 qm, Wohnfläche ca. 62 qm (wegen Dachschrägen); offener Flur-, Wohn-, Essbereich mit Einbauküche; 1 separates Schlafzimmer; Bad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, im Bad separates WC; in Dachgaube ausgebaute Empore zum Wohnbereich offen (nutzbar z.B. als Arbeitsplatz / zusätzlicher Schlafbereich) Zugang über Treppe in Flur; lichtdurchflutet durch insgesamt 9 teilweise hoch ausschwenkende Fenster; 1 separater Kellerraum (8 qm); kein Balkon; seit 1990 immer an Einzelperson vermietet, deshalb Vermietung an Einzelperson (Single-Haushalt) bevorzugt; Mietkaution 870,- € auch durch Bankbürgschaft möglich;

Ausstattungsbeschreibung

Keller, Vollbad, Einbauküche, Zentralheizung, Parkett, Teppichboden, Gas

Bemerkungen
Neu verlegter Parkettboden in Flur-, Einbauküche- und Wohnbereich sowie Schlafzimmer; Empore Teppichboden; Bad komplett gefliest mit separat angeordnetem WC und kleinem Waschbecken, Dusche mit neuer gläserner Duschkabine, großem Waschbecken und separater Badewanne; Einbauküche mit Schränken, Spüle, Herd mit Backofen, Spülmaschine, Mikrowelle und großem Kühl-/Gefrierschrank; großzügige Beleuchtung in allen Räumen vorhanden, lichtdurchflutet durch insgesamt 9 teilweise hoch ausschwenkende Fenster; Telefonanschluss; 2 Anschlüsse an Satelliten-Antenne für TV und Receiver (Nutzung in Mietpreis eingerechnet); Vielzahl an Steckdosen; Abstellraum vor Wohnungseingang; separater Kellerraum (8 qm); separater Anschluss für Waschmaschine + Trockner in gemeinschaftlichem Kellerwaschraum; moderne Gasheizung/Brennwertanlage für Gesamthaus (2014 neu eingebaut, in Energieausweis noch nicht berücksichtigt!) , Verbrauch wird jährlich separat abgerechnet (Pauschale in NK enthalten); Wohnung wurde nach Auszug der letzten Mieterin ( die 10 Jahre in der Wohnung wohnte) komplett gestrichen, Parkett neu verlegt, Teppichboden gereinigt und neue Glasduschkabine eingebaut;

Lage

Haus in sehr ruhiger top Lage im Villenviertel / Bad-Godesberg; aus Dachgeschosswohnung großzügiger Blick über Gartenlandschaften Richtung Rhein und auf Petersberg; ruhige Atmosphäre im Haus, da EG und 1. OG jeweils bewohnt von Einzelperson; ca. 1 km bis Innenstadt und Bahnhof Bad-Godesberg, ca. 7 km bis Bonn-Innenstadt; ca. 400 m bis zum Rhein ( Fähre Dollendorf), Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants fußläufig; Bushaltestelle ca. 200 m; PKW-Parkmöglichkeiten in Hausnähe im Straßenbereich; Freizeitmöglichkeiten entlang des Rheins wie Jogging, Fahrradfahren usw.; Freibad ca. 1 km; Kinos ca. 800 m; Autobahnanschluss rechtsrheinisch ca. 4 km, linksrheinisch ca. 6 km; Flughafen Köln / Bonn ca. 30 km; Anschluss an ICE-Netz in Bonn HBF ca. 7 km oder Siegburg ca. 20 km; Innenstadt Köln ca. 35 km;

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen