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Ruhige Büro-/Praxisfläche von viel Grün und schönen Stadthäusern aus der Jahrhundertwende.
Kaltmiete: € 17,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 464 m²
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 17,00
Mieterprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Nebenkosten: € 1,30
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 464 m²
Objektbeschreibung
Besichtigung:
http://youtu.be/QBMO_nT82jI
Büro-/Praxisfläche 464 m², 10 Zimmer. Nettokaltmiete beträgt 17 Euro/m²/mtl, Nebenkosten beträgt 350/Euro/mtl und Nettoheizkosten beträgt 250/Euro/mtl., Gesamtmiete 8.483,00 Euro/mtl. Gesamtfläche ist ca. 465 m² und modernisiert. Im Baujahr 1900. Stilvolles Stadthaus aus der Jahrhundertwende zur Kombination geschäftlicher und privater Nutzung. Das Erdgeschoss und das Souterrain/Keller sind behördlich für die gewerbliche Nutzung genehmigt. Obergeschoss und Dach können diese Nutzung eventuell erweitern dienen aber auch der privaten Nutzung. Beide Bereich sind durch ein zentrales und sehr ansprechendes Originaltreppenhaus verbunden und somit in der Gesamtheit offen. Die genannten Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Ausstattungsbeschreibung
Das Gebäude ist mit 4 Etagen und wurde liebevoll vor einigen Jahren renoviert und in den Sanitärbereichen hochwertig in Naturstein erneuert. Ebenso wurden zwei moderne Küchen eingebaut. Im UG für die Büronutzung und im I.OG als große Wohnküche mit Balkon. Das Hochparterre besticht durch herrliche Mooreichenböden und originale Einbauten, Fischgrät-Parkett und schwere Stiltüren, sowie das bis ins Dach offene Entree mit restauriertem Treppenhaus und Glasdecke. Selbstredend ist auch ein offener, historischer Kamin vorhanden. Es stehen im Eingangsbereich moderne Damen und Herren WCs in Naturstein zur Verfügung.
Im Souterrain liegt eine renovierte Wirtschaftsküche mit Einbauküche als Personalraum sowie die Abstellräume, Technik- und Serverbereiche. Das Gebäude ist mit moderner E-Installation und Kat6-Verkabelung bestückt.
Die Obergeschossfläche ist in der Raumaufteilung großzügig durch eine Schiebetürverbindung angelegt. Im vorderen Teil liegt eine herrliche Wohnküche mit mit exklusiver EBK und Balkon sowie ein weiteres, kleines Zimmer. Darüberhinaus finden Sie hier ein geräumiges Duschbad in hellem Naturstein. Im Dachgeschoss, fast ohne Schrägen, liegen nun 4 Schlafzimmer und ein grosses, hochwertig ausgestattetes Bad sowie ein weiteres sep. WC. Die Balkone wurden mit Hölzern belegt, die Stilelemente und Holzböden restauriert und originale Fensterbeschläge aufwendig instand gesetzt.
Das Gebäude wird derzeit komplett neu renoviert.
Lage
Ruhige und exklusive Wohnlage umgeben von viel Grün und schönen Stadthäusern aus der Jahrhundertwende. Die U-Bahnstation Hallerstraße und Hoheluft sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Eppendorfer Baum und der charmante Ise-Markt gehören zur Nachbarschaft um Einkäufe zu erledigen oder sich auf das Wochenende einzustimmen.
Sonstige Angaben
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (Pdf. Datei in der Anlage)
Stichworte:
Nutzfläche: 464,00 m², Gesamtfläche: 464,00 m²