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Ruhige 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon !
Kaufpreis: € 325.000,00
Wohnfläche: ca. 106 m²
Zimmer: 5
Parkett, EDV-Verkablung, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 325.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 106 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 80.10 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die ruhig gelegene und hochwertig ausgestattete 5-Zimmer-Wohnung hat 4 Schlafzimmer.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Landshuter Hausanlage mit ursprünglichem Baujahr von 1960.
Die Wohnanlage wurde bis zum Jahre 2014 umfangreich saniert. Hierbei wurden das Dach und die Fenster erneuert sowie eine Aussendämmung angebracht.
Neben eines Fernwärmeanschlusses im Jahre 2014 erhielt die Hausanlage auch neue Balkone.
Die repräsentative Wohnung liegt im 2. Obergeschoss.
Die ca. 106 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt (ca.):
Eingangsflur (2 m²), Abstellraum (4 m²), Zwischenflur (5 m²), sep. WC (2 m²), Wohnbereich (22 m²), Essbereich (ca. 12 m²), Küche (9 m²), Süd-West-Balkon (4 m²), Schlafzimmer (11 m²), drei Kinderzimmer (11 m²/9 m²/9 m²), Tageslichtbad/WC mit Wanne und Dusche (6 m²).
Ausstattungsbeschreibung
Einbauküche (Herd mit Dampfgarer/Dampfbackofen) und mit Granit-Arbeitsplatte, Waschmaschinenanschluss in der Küche, Innentüren (Kanadischer Ahorn) mit Echtholz-Drückerbeschlag und Nachtorientierungslicht, Design-Heizkörper im Wohnbereich und im Bad aus Olycalstein (Wärme wird wie beim Kachelofen abgegeben),
hochwertige Parkettböden:
(Wohnzimmer mit Bergland Esche und schadstofffrei geölt),
(Büro und Schlafzimmer mit Kirsche schadstofffrei),
(Kinderzimmer mit Eiche),
zum hochwertig renovierten Tageslichtbad mit Wanne und Dusche gehört ein für wohlige Wärme sorgendes Infrarotmodul, der Boden im Bad ist mit Travertin verlegt (teils Fußbodenheizung),
Fensterbretter aus Verde Guatemala Marmor,
großzügiger offener Wohn- und Essbereich, 4 Schlafzimmer, sep. WC mit Fenster, großer Balkon, Kellerabteil, Kfz-Aussenstellplatz vor dem Haus, moderne Heizungsanlage mit Fernwärme.
Lage
Die Wohnung liegt ca. zwei Kilometer vom Landshuter Zentrum entfernt.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Infrastruktureinrichtungen wie Ärzte oder Schulen sind in unmittelbarer Nähe.
Neben einer optimalen Stadtbusverbindung besteht eine hervorragende Anbindung an die B 299 (Richtung Vilsbiburg).
Zum Autobahnanschluss A 92 München/Deggendorf fahren Sie ca. drei Kilometer.
Auch die FH Landshut ist schnell zu erreichen.
Sonstige Angaben
Die Wohnung wird nach Absprache frei.
Das Hausgeld beträgt insgesamt ca. 291,- Euro monatlich (incl. RL-Bildung).
"Die Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer.
Für die Richtigkeit übernimmt die S-Immo bzw. LBS keine Haftung".
Stichworte:
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2014