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RUHIGE 3-4 - RAUM-IMMOBILIE NÄHE MESSE ZUR VIELFÄLTIGEN UND OPTIMALEN NUTZUNG
Kaufpreis: € 228.000,00
Wohnfläche: ca. 101 m²
Zimmer: 3,5
Teilmöbliert, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 228.000,00
Käuferprovision: 4.76 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 417,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 101 m²
Zimmer: 3,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1983
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 207.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die helle und multifunktional geschnittene Souterrainwohnung ermöglicht durch ihre Raumanordnung und Bemaßung der Räume eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.
Das Objekt befindet sich innenstadtnah in einer ruhigen Seitenstraße des beliebten Stadtteils Golzheim. Das Messegelände, der Nordpark / Aquazoo, der Rheinpark und der Yachthafen sind unmittelbar erreichbar.
... Voraussetzungen für ein gepflegtes Wohnen bei Eigennutzung oder ein unabdingbares Erfordernis für den Kapitalanleger.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnfläche von ca. 101 qm umfaßt neben den getrennten Sanitärbereichen und einer großen Wohnküche mit Wohn- / Esselementen und Einbauküche drei einzelne Wohnräume, wobei alle Teilsektionen von einem vorgelagerten Flur separat begehbar sind - die ideale Grundlage einer vielfältigen Nutzung.
Alle Räume mit Ausnahme des Gäste-WC und des Flures verfügen über große Kunststofffenster mit Doppelverglasung, die nicht nur ein ruhiges, sondern auch lichtdurchflutetes "Wohnambiente" ermöglichen.
In Kombination mit den hochwertigen hellen Laminatböden und den weißen hochwertigen Türen sowie den hellen Wänden und Raumdecken wird hier ein "modernes Design" umgesetzt, das eine "angenehme Wohnkultur" unterstreicht und das ansonsten übliche Gefühl einer Souterrainlage vergessen läßt.
Diese helle Ausrichtung setzt sich in dem geräumigen Badezimmer mit Doppelfenstern und weißer Wandverfliesung fort, das neben einer Badewanne und einer separaten Duschkabine über einen eingebauten wandseitigen Ablageschrank mit zwei aufgesetzten Waschbecken und entsprechender großzügiger Spiegelfront verfügt. Ein dunkelgrauer Fliesenboden verleiht den erforderlichen Kontrast.
Das moderne Gäste-WC mit zusätzlichem Waschbecken, weißen Bodenfliesen und hellen Wänden ist separat vom Flur erreichbar.
... eine Ausstattung und Anordnung, die sowohl familiengerechtes Wohnen wie auch die periodische Nutzung im Hinblick auf die direkte Nähe zum Messegelände ermöglicht.
Lage
Der Stadtteil Golzheim zeichnet sich als urbane Mischung großzügiger Grünanlagen und einer attraktiven Wohnbebauung aus und gehört mit zu den beliebtesten Wohnvierteln der Landeshauptstadt Düsseldorf. Konsulate, gehobene Hotels, Showrooms der Modebranche sowie das Messegelände verleihen diesem Stadtbereich das "Ambiente eines sicheren und exclusiven Wohnens" und eröffnen unzählige Vermietungs- und Nutzungsmöglichkeiten einer entsprechend ausgerichteten Immobilie.
Die Verkehrsanbindung zur direkten Innenstadt und zu allen Autobahnen ist überdurchschnittlich gut. Alle öffentlichen Verkehrsmittel und Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Angebote der Freizeit und Gastronomie sind bei guter Infrastruktur fußläufig erreichbar.
... internationales Flair im Grünen, das vielfältige Möglichkeiten bietet.
Sonstige Angaben
Zu der Wohnung gehört ein Kfz.-Stellplatz vor dem Haus und ein Kellerraum. Das Platzangebot wird durch einen gemeinsamen Wasch- und Fahrradraum ergänzt.
Das dreigeschossige Gebäude aus dem Baujahr 1983 wird zentral durch Gas beheizt.
Das monatliche Hausgeld einschließlich Heizung und Warmwasser - berechnet auf einer Nutzung durch sechs Personen - beträgt derzeit EUR 417,00.
Eine gewerbliche Nutzung der Räume ist genehmigt.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen