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Ruhige 2 Zimmer Wohnung, ca. 83,00 m², 1. OG, in bester Heimfelder Wohnlage
Kaltmiete: € 790,00
Wohnfläche: ca. 83 m²
Zimmer: 2
bezugsfrei ab: 01.12.2016
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 790,00Warmmiete: € 1.000,00
Nebenkosten: € 120,00
Heizkosten: € 90,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 83 m²
bezugsfrei ab: 01.12.2016
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 181.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die hier zur Vermietung stehende 2 Zimmer Wohnung hat eine Größe von ca. 83,00 m², und befindet sich im 1. Obergeschosses eines 4 Parteien Hauses aus dem Jahre 1975, das in zweiter Reihe des Eißendorfer Pferdeweges, am Rand des Harburger Staatsforstes, errichtet wurde. Das Wohnzimmer und die Einbauküche sind nach Süden belegen, ebenso die überdachte Balkonterrasse, auf der auch bei schlechtem Wetter trocken gesessen werden kann. An diese schließt das großzügige Hanggrundstück an, das ein Gefühl von Waldrand vermittelt. Der Flur ist optimal geeignet zum Aufstellen eines Esstisches, so dass diese 2 Zimmer Wohnung durchaus als 3 Zimmer Wohnung genutzt werden kann.
Ein großes Badezimmer mit getrennter Dusche und Badewanne unterstreicht die Großzügigkeit der Wohnung. Separater Garderobenraum sowie Abstellraum bieten ausreichend Platz zum Verstauen. Ein Kellerraum gehört ebenso zur Wohnung wie ein Außenstellplatz, der für € 30,00 monatlich mitvermietet wird. Auf Wunsch kann zusätzlich ein Garagenstellplatz für € 60,00 monatlich angemietet werden.
Ausstattungsbeschreibung
- 1 Schlafzimmer
- großes Wohnzimmer
- Wohnflur, der als Esszimmer genutzt werden kann
- Vollbad mit Badewanne und separater Dusche
- Einbauküche mit kleiner Pantry
- separater Garderobenraum mit anschließendem Abstellraum
- nach Süden ausgerichtete Balkonterrasse, ca. 14,50 m²
- Laminatfußboden
- Gas Zentralheizung
- Kabel TV Anschluss
- geräumiger Kellerraum
- Außenstellplatz (€ 30,00 monatlich)
- auf Wunsch Stellplatz in Garage (€ 60,00 monatlich)
Lage
Ruhig gelegen, in zweiter Reihe des Eißendorfer Pferdeweges,
gute Wohnlage.
Schulen, Kindergärten, Sportanlagen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der Stadtpark und das Naherholungsgebiet Harburger Berge quasi vor der Tür.
S Bahn Heimfeld fußläufig erreichbar, ebenso verschiedene Buslinien.
Sonstige Angaben
Es wird ein Kündigungsausschluss von 2 Jahren vereinbart.
Im Wege einer Staffelmiete erhöht sich die monatliche Nettokaltmiete nach Ablauf eines Jahres um € 20,00.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der für € 30,00 monatlich mitvermietet wird.
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Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Für die Exposés, die noch keine energetischen Kennwerte enthalten, wurden diese Nachweise von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und/oder befinden sich noch in der Erstellung.
Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Vermieters. Keine Gewähr. Es gelten unsere AGB.
Kautionshinweis: 3 Nettomieten
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg