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Ruhig Wohnen mit Ausblick
Kaufpreis: € 175.000,00
Wohnfläche: ca. 155 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 2822 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 175.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 155 m²
Grundstück: ca. 2822 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1956
Objektbeschreibung
Die Stadt Landau/Isar (ca. 12.600 Einwohner), im reizvollen Isartal gelegen, bietet die gesamte zivile Infrastruktur eines Mittelzentrums wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, sämtliche Schulen, Allgemein-, Zahn- und Fachärzte, Krankenhaus, Stadtbus, Freizeiteinrichtungen (Bäder, Tennis, Golf, Radwege usw.) sowie einen eigenen Bahnhof.
Durch die Lage im Schnittpunkt von A 92 München - Deggendorf und der B 20 ist auch die überregionale Verkehrsanbindung sehr gut.
Der Bayerische Wald mit seinem vielseitigen Angebot liegt ebenfalls fast vor der Tür.
Das Hanggrundstück hat eine Größe von 2.822 m² und ist voll erschlossen (Wasser, Kanal, Strom).
Mehrere Bereiche sind bereits terrassenartig angelegt und dementsprechend nutzbar. Die weitere Gestaltung kann nach eigenen Ideen ausgeführt werden. Mit Muskelkraft und Phantasie kann hier mitten in der Stadt ein kleines Naturparadies für die verschiedensten Nutzungen entstehen. Blumen- oder Gemüsebeete, Spielflächen für Kinder oder gemütliche Sitzecken, alles lässt sich hier machen.
Und auch für die benötigten Gartengeräte findet sich ein Platz.
Die von der Küche aus begehbare Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet und ist der ideale Platz um bei schönem Wetter auch im Freien essen zu können oder sich bei einem Glas Wein oder einer Tasse Kaffee zu entspannen.
Eine Garage ist im Keller mit direktem Hauszugang integriert. Ein an das Haus angebautes Nebengebäude kann bei Bedarf als weitere Garage genutzt werden.
Die Zufahrt zur Garage und der Zugang zum Haus (über eine Treppenanlage) sind befestigt, der Hauseingang ist überdacht und somit Wind- und Regengeschützt.
Das voll unterkellerte Haus wurde 1956 errichtet, 1967 erfolgte ein Anbau.
Neben der Garage und dem Heiz- und Tankraum bietet der Keller noch drei Lagerräume, einer davon wurde als Bastelwerkstatt genutzt und ist beheizbar.
Die Öl-Zentralheizung ist aus dem Jahr 2002, zudem sind im Haus noch 2 weitere Kamine vorhanden.
Die Holzfenster sind überwiegend noch aus dem Ursprungsbaujahr und bedürfen einer Erneuerung.
Die Böden sind mit PVC, Holzdielen bzw. Fliesen belegt.
Ein Teil des Dachgeschosses wird derzeit noch als Speicher genutzt und kann bei Bedarf ausgebaut werden.
Der Dachstuhl ist nicht eingebrettert und nicht isoliert.
Die Wohnfläche von ca. 155 m² (zuzüglich Terrasse) teilt sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss sind folgende Räume:
Eingangsbereich/Garderobe, Diele, Duschbad mit WC, Küche, Wohnzimmer , Kinderzimmer/Büro und Terrasse
(vom Wohnzimmer aus begehbar).
Der Anbau könnte als kleine, separate Wohneinheit genutzt werden und besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer und Duschbad mit WC.
Das Dachgeschoss besteht aus:
Diele und 3 Schlafzimmern (ein Zimmer hiervon muss noch endausgebaut werden).
Der restliche Bereich des Dachgeschosses ist ein klassischer Speicher und kann bei Bedarf individuell ausgebaut werden.
Das Haus ist bereits frei, die Übernahme ist nach Absprache möglich.
Mit den richtigen Ideen können Sie hier etwas tolles schaffen !
Der Energieausweis wurde nach Bedarf erstellt, Endenergiebedarf 333,9 kWh/(m²a), E-Klasse H, Anlagentechnik Öl-ZH, Baujahr 2002.
Alles weitere können wir gerne persönlich besprechen.
Rufen Sie uns einfach an - Wir sind gerne für Sie da !
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09279012