Ruhig und stadtnah Wohnen

Kaufpreis: € 480.000,00

Wohnfläche: ca. 124 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 624 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 480.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Courtage einschl gesetzt. MwSt. von z.Z. 19 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 124 m²

Grundstück: ca. 624 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1936

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Untergeschoss:
Teilweise unterkellert, bestehend aus einem Wasch- und Trockenraum mit Heizung, sowie großem Keller. Über das Treppenhaus erreicht man mit dem Ausgang ins Freie sowohl das Gartengrundstück, wie auch den Bereich zur Erschließungsstraße.
Erdgeschoss:
Der Windfang erschließt den Garderobenbereich. Über den Flur mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss sowie Abgang ins Kellergeschoss erreichen Sie eine große, helle Wohn- und Essküche, daran grenzt das entsprechende Wohnzimmer mit Schwedenofen. 1986 wurde das Erdgeschoss um ein Schlafzimmer sowie neues Bad mit WC erweitert. Sowohl Wohnzimmer wie auch Schlafzimmer haben einen Zugang auf eine großzügige Terrasse, die vollflächig nach Südwesten ausgerichtet ist. Von hier aus haben Sie den Blick in das große Gartengrundstück, das Ihnen weiteren Gestaltungspielraum bietet.
Dachgeschoss:
Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres Bad. Schlafzimmer und Bad sind nach Südwesten ausgerichtet, wo Sie ein Balkon erwartet.

Ausstattungsbeschreibung

In der Vergangenheit (zwischen 1986 - 2003) wurden laufend Modernisierungsarbeiten durchgeführt, d.h. Wand- und Deckenflächen erneuert, Bodenbeläge gegen Fliesen oder Laminat ausgetauscht, Einbau von Kunststofffenstern und Haustüre sowie neue Rollläden. Auch die Viessmann Gaszentralheizung wurde laufend den entsprechenden Wartungsintervallen unterzogen. Das Wohnhaus bedarf praktisch keiner weiteren Auffrischung und kann unmittelbar bezogen werden. Die vorhandene Einbaubauküche kann Bedarf im Haus verbleiben.

Lage

Im Kernort von Rheinfelden, das Zentrum ist bequem zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe, bis zum Bahnhof sind es nur wenige Minuten. Das ebene Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet, komplett angelegt und entsprechend nutzbar.

Sonstige Angaben

Bemerkungen:
Die Eigentümer wünschen keine direkte Kontaktaufnahme von Seiten der Kaufinteressenten. Notwendige Besichtigungs- und Gesprächstermine sollen ausschließlich in Absprache mit uns stattfinden, um den Umtrieb auf das notwendig geringe Maß zu beschränken.
Wir möchten Sie bitten, dies zu berücksichtigen und danken Ihnen für Ihr Verständnis.