Ruhig und nah am Zentrum - Leben auf einer Ebene

Kaufpreis: € 349.000,00

Wohnfläche: ca. 158 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 504 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.000,00

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 158 m²

Grundstück: ca. 504 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Objektbeschreibung

Der Flachdachbungalow wurde ca. 1979 voll unterkellert in massiver Bauweise errichtet und liegt am Ende eines kleinen Wohnweges. Das nicht einsehbare Grundstück in idealer Süd-Lage ist ca. 500 m² groß.

Das Highlight ist der große Eingangsbereich, ein modernes Oberlicht flutet den Eingangsbereich mit viel Licht und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Der Bungalow gliedert sich in den separaten Schlaftrakt und den großzügigen Wohn-/Essbereich mit hochwertigem Parkettboden.

Der Wohnraum grenzt an den gemütlichen Wintergarten mit offenen Kamin. Vorgelagert ist die helle Süd-Terrasse mit Blick in den großzügigen und sonnigen Garten. Durch die Begrünung ist der Garten nicht einsehbar.

In 2009 wurden umfassende Renovierungen und Modernisierungen vorgenommen. In diesem Zug wurde das Flachdach erneuert und helle, moderne Sanitärbereiche eingebaut.

Eine Sauna im Keller bietet Ihnen die Entspannung, die Sie sich verdient haben. Ihr Fahrzeug können Sie in der knapp 50 m entfernten Garage unterbringen!
Das Objekt ist seit 2010 vermietet. Der Selbstbezug erfolgt nach Absprache mit den Mietern oder im Zuge des Eigenbedarfs.

Ausstattungsbeschreibung

- ca. 158 m² Wohnfläche
- 2-3 Schlafräume
- ca. 504 m² Grundstück
- Parkettboden im Wohn-/Essbereich
- restliche Böden teilweise Teppich, Naturstein und Fliesen
- Wannen-/Duschbad mit Doppelwaschbecken
- Wintergarten mit offenem Kamin
- isolierverglaste Fenster in Kunststoffrahmen mit Rollläden
- Markise
- Einbauküche und Einbauten im Schlafbereich
- Alarmanlage
- zwei große Hobbyräume im Kellergeschoss
- Sauna
- Gartenhaus
- Einzelgarage

Lage

Erkrath ist eine moderne Mittelstadt mit rund 45.000 Einwohnern direkt an der Stadtgrenze zu Düsseldorf. Die Stadt ist als Fundort des Neandertalers weltbekannt.

Hochdahl ist der größte der drei Ortsteile und begeistert durch die grüne Lage mit besten Verkehrsverbindungen. Mit dem Pkw ist man in fünf Minuten auf der A 46 mit direkter Anbindung an die A 3 in Richtung Düsseldorf, Köln und ins gesamte Ruhrgebiet. Auch zur Bushaltestelle brauchen Sie keine fünf Minuten. Mit den zahlreichen Linien erreichen Sie Ihre Ziele zügig und bequem.

Ihre Einkäufe erledigen Sie nur ca. 800 Meter entfernt. Im modernen Einkaufszentrum "Hochdahler Markt" finden Sie ein großes E-CENTER und viele weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Das Schulzentrum Rankestraße mit allen weiterführenden Schulen ist in einer Viertelstunde zu Fuß erreicht.

Die Erholung kommt auch nicht zu kurz. Der Freizeitwert der Stadt ist bekannt hoch. Ausgedehnte Wanderwege beginnen fast vor der Haustüre. Tennis, Fußball, Schwimmen, alles ist hier schnell erreichbar. Auch der Unterbacher See liegt nicht weit entfernt.

Sonstige Angaben

Geben Sie Ihr Gebot ab! Das Haus wird im Bieterverfahren gegen Höchstgebot verkauft. Die Zustimmung des Eigentümers bleibt vorbehalten. Zum Verkauf bedarf es einer notariellen Beurkundung.

UNSERE BITTE AN SIE:
Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit täglichen Neuerscheinungen und persönlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau.

Deshalb bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können.

Nach dem Geldwäschegesetz müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie deshalb verpflichtet, dem Immobilienmakler die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweise zur Überprüfung vorzulegen. Bitte beachten Sie dies vor einer Besichtigung.

Stichworte:
Nutzfläche: 130,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen