Ruhig und idyllisch wohnen mit Wintergarten, Parkett, Wannenbad

Kaufpreis: € 99.000,00

Wohnfläche: ca. 72 m²

Zimmer: 2

Parkett, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 99.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 72 m²

Zimmer: 2

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 160.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese hochwertige 2-Raum-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1999 kernsanierten, repräsentativen Altbaus. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage. Die Grundrisse der einzelnen Zimmer nutzen die ca. 72 m² optimal aus. Am geräumigen Wohnzimmer schliesst sich ein kleiner Wintergarten an. Durch Öffnen der großen Fenster können Sie hier den Wintergarten flexibel in einen Balkon verwandeln. Im Wohn- und Schlafzimmer sowie im Flur wurde nahtlos Mosaik-Parkett verlegt, Küche, Bad und Wintergarten wurden mit Fliesen ausgestattet. Das gräumige Tageslicht-Bad besitzt neben einer hochwertigen Dusche auch eine große Eck-Badewanne, einen zusätzlichen, beheizbaren Handtuchhalter und einen Waschmaschinenanschluss. Vom Wintergarten eröffnet sich ein den Blick auf eine Gartenanlage. Zur Wohnung gehört ein geräumiges, trockenes Kellerabteil und im Flur gibt es noch einen praktischen Abstellraum. Das Haus besitzt vier Geschosse, die 10 weiteren Wohnungen sind derzeit alle bewohnt. Es liegt in einer ruhigen, ansprechenden Seitenstraße und hat eine gute Verkehrsanbindung. Über die Dieskaustraße und die S46 gelangt man mit dem Auto schnell in alle 4 Himmelsrichtungen und zur Autobahn A38. Mit dem Rad ist man in wenigen Minuten am Elsterflutbecken und der angrenzende Cospudener See lädt zum Baden oder zu sportlichen Aktivitäten ein. Die Straßenbahnlinie 3 ist in unmittelbarer Nähe, alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie im Kaufland in direkter Nachbarschaft. Zur 56. Ober-Schule sind es nur wenige Gehminuten. Die Wohnung ist seit 01.03.2014 an einen netten und zuverlässigen Mieter vermietet, die aktuellen Kalt-Mieteinnahmen betragen 4.020 EUR pro Jahr. Bei einer Neuvermietung kann von zu erwartenden Kalt-Mieteinnahmen von mindestens 4.800 EUR pro Jahr ausgegangen werden.

Daten Energieausweis:
Energieverbrauchswert 160,5 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten
Baujahr Anlagetechnik: 1999
Baujahr Gebäude: 1930
Energieausweis gültig bis: 07.12.2024

Lage

Großzschocher ist ein Stadtteil im Südwesten von Leipzig. Er erstreckt sich nahezu parallel zum Elstermühlgraben und der sich östlich davon befindenden Weißen Elster. Der Auenwald, der sich durch ganz Leipzig zieht, liegt direkt vor der Tür. Die Ufer der Flüsse, unzählige Kleingärten und Parks ermöglichen Erholung, Entspannung und einen Kontrast zum Stadtleben sowie zu den Gewerbegebieten in Großzschocher. In den alten Gründerzeithäusern befinden sich Supermärkte, Bäckereien und Fleischereien, Apotheken und Ärzte, Wäscherein, Gaststätten und vieles mehr. Als Leipzig´s beliebtestes Gewässer spielt der Cospudener See eine bedeutende Rolle. In der Nähe befindet sich zudem das Südwest-Zentrum, ein großes Einkaufszentrum. Die Tramlinien 3 und 13 fahren durch Großzschocher. Die Busse 61 und 65 passieren ebenfalls. Infrastrukturell ist das Viertel, das sich im Südwesten der Stadt befindet, nahtlos an Leipzig angeschlossen. Die Innenstadt ist nicht weit entfernt. Eine Mittelschule, eine Grundschule sowie ein Berufliches Schulzentrum, eine Ingenieurfachschule für Gießereitechnik, Kindertagesstätten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten werden Ihnen in Großzschocher geboten. Großzschocher ist also ein sehr grüner und, abseits der großen Straßen, sehr ruhiger Bezirk, der entspanntes Wohnen garantiert.

Sonstige Angaben

Wenn Sie als Verbraucher eine Leistung kostenpflichtig bestellen, haben sie das folgende Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Der Widerruf ist zu richten an:
Willuhn Immobilien e.K.
Inh. Sabine Willuhn
Windscheidstraße 2
04277 Leipzig
Tel.: 0341-30321212
Fax: 0341-30321211
E-Mail: [email protected]
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Widerrufsformular www.vvv-leipzig-immobilien.de/Widerrufsformular.pdf verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Kellerfläche: 9,90 m², Süd-Balkon/Terrasse, UMTS Empfang, Fahrradraum, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 15, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 1999