Ruhig und Gepflegtes Einfamilienhaus mit 3160 m² Grundstück,3 Garagen in Königswinter

Kaufpreis: € 539.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 3158 m²

Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 539.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 3158 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Renovierungsjahr: 1992

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 130.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei unserer heutigen Offerte handelt es sich um ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus in einer wunderschönen naturnahen Umgebung im Herzen des Siebengebirges.
Das Haus steht auf einem Grundstück von 3158m² Größe hier haben Sie genügend Platz Ihren Feierabend nach Herzenslust zu genießen.
Die große überdachte Terrasse bietet ihnen genügend Platz für den gemütlichen Grillabend.

Eines der Zimmer im Obergeschoss verfügt über einen Balkon.

Das Dach wurde 2007 komplett erneuert mit glasierten Dachziegeln und Überständen.
Die Fenster wurden 1999 erneuert.

Im Erdgeschoss finden Sie ein Schlafzimmer, das Wohnzimmer und die Küche mit der hellen Einbauküche.
Hier können Sie nach Herzenslust die schönsten Gerichte zubereiten und gleichzeitig den Blick in die Naturnahe Gartenanlage genießen.

Das moderne helle Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Eckbadewanne.

Im Obergeschoss sind zwei weitere Zimmer die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch Büroräume genutzt werden können.
In einem der Zimmer befindet sich auf kompletter Wandlänge unterhalb der Dachschräge ein Einbauschrank.

Ausstattungsbeschreibung

- überdachte Terrasse
- Balkon
- Zentral Heizung
- 3 Garagen
- großes Natur Grundstück, mit Grillplatz
- glasierte Dachziegel
- ca. 100m² Werkstattschuppen aus Holz im Garten
- Einbauküche
- Aufsitzrasenmäher im Kaufpreis inbegriffen

Lage

Das angebotene Objekt liegt im Herzen des Siebengebirges im Ortsteil Königswinter Heisterbacherrott, westlich der markanten Linie der Verkehrsadern A 3 und der ICE-Trasse.
Es bestehen gute Verbindungen des Öffentlichen Personen Nahverkehrs nach Oberpleis, Dollendorf, aber auch nach Bonn und Siegburg.

Die Nahversorgung wird durch einen großen Lebensmittelmarkt in der Nähe gewährleistet, in den Stadtteilen Oberpleis und Dollendorf befinden sich mehrere Lebensmittel-Discounter, die in wenigen Autominuten erreicht werden können.
Ärzte und Apotheken finden Sie in Heisterbacherrott.

Die Anschlussstelle Siebengebirge der Autobahn A 3 liegt etwa 3,5 Kilometer entfernt.

Kindergärten und eine vierzügige Grundschule mit Ganztagsbetreuung befindet sich in Heisterbacherrott.
Das circa 2 Kilometer entfernte Oberpleis bietet im dortigen Schulzentrum ein fünfzügiges Gymnasium und eine vierzügige Gesamtschule und auslaufend eine Haupt- und eine Realschule. In der Altstadt von Königswinter befindet sich ein weiteres Schulzentrum mit Realschule und Gymnasium in der Trägerschaft der Jugendorf Christophorusschule (CJD). Insgesamt 5 mehrgruppige Kindertagesstätten im nahen Umfeld bieten ein gutes Platzangebot für die Betreuung des Nachwuchses.

Ärzte und Apotheken finden Sie sowohl in Heisterbacherrott als auch in Oberpleis.

Sonstige Angaben

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma IMMO-Connect GmbH durch.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3,57%, bei einem Kaufpreis unter 100.000EUR, 5,95% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt., von zurzeit 19% zur Zahlung fällig wird, zahlbar durch den Käufer.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

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Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, modernisiert: 2007