Ruhig & sonnig - Kapitalanlagewohnung in Friedenau 1

Kaufpreis: € 244.169,00

Wohnfläche: ca. 68.78 m²

Zimmer: 2

Parkett

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 244.169,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 68.78 m²

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Licht aus drei Himmelsrichtungen macht diese Kapitalanlage-Wohnung schön hell. Unbestrittener Mittelpunkt ist das repräsentative Wohnzimmer mit einem Südwest-Balkon im XXL-Format. Gleiches gilt für die große Küche, die praktischerweise auch einen großen Abstellraum bietet. Das Ganze eingefasst vom massiven Gemäuer einer langlebigen Immobilie.

In dem durch einen Vorgarten leicht zurückgesetzten Gründerzeitbau mit tollen Fachwerk-Details und Jugendstil-Elementen stehen 24 Wohnungen unterschiedlichster Größen zum Erwerb. Die verkehrsberuhigte, mit vielen Bäumen gesäumte Offenbacher Straße (30 km-Zone) ist eine idyllische Einbahnstraße und liegt dennoch sehr nah an den wichtigen Anschlusspunkten des Nahverkehrs.

Sie interessieren sich für diese Immobilie, haben Fragen zur Finanzierung oder wünschen einen Besichtigungstermin? Das ZIEGERT-Team steht Ihnen immer gern zur Verfügung!

Ausstattungsbeschreibung

+ hohe Räume

+ großer Südwest-Balkon (11,74 qm)

+ Wannenbad

+ Abstellraum

+ z.T. kassetierte Flügeltüren mit original Beschlägen

+ z.T. Stuckdecken

+ energieeffiziente Gas-Etagenheizung

+ Keller

+ Verkauf im Ist-Zustand

+ Umfeld mit sehr guter Infrastruktur

+ familienfreundliche Wohnlage

Lage

Friedenau, der kleine, aber feine Stadtteil in Schöneberg-Tempelhof ist die perfekte Synthese aus Großstadt und Wohnen im Grünen. Bei vielen Familienmenschen und solchen, die es werden wollen, steht diese Ecke Berlins ganz oben auf der Wunschliste. Wer Wert auf Lebensqualität und kultivierte Nachbarschaft ohne Protz und Pomp legt, ist hier genau richtig. Die einstig als Villenkolonie konzipierte Wohngegend punktet zudem mit Innenstadtnähe und bester Anbindung. Zu Fuß ist man in fünf Minuten am Bundesplatz (U9, Ringbahn). Gerade mal drei Fahrradminuten sind es bis zur U3. Und die nächste Bushaltestelle ist gleich um die Ecke. Aber wer mal keine Lust hat, sich ins Getümmel der Hauptstadt zu werfen, kommt auch gut ohne Reise aus. Denn die Infrastruktur in Friedenau bietet alles für Groß und Klein, sowie den täglichen und besonderen Bedarf.

Sonstige Angaben

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Ein Energieausweise liegt für das Objekt noch nicht vor. Potenzielle Käufer erhalten automatisch Nachricht, sobald der Energieausweis vorliegt. Diesen wird dann eine Kopie des Energieausweises vorgelegt.

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Alle Wohnungsinnenaufnahmen sind aus Beispielwohnungen in der Offenbacher Straße 27 und stammen nicht zwangsläufig aus der hier angebotenen Wohnung - die ganze Wohnung zeigen wir Ihnen gerne vor Ort.

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Weitere Infos, ein ausführliches Exposé, einen Besichtigungstermin? Das ZIEGERT-Team steht Ihnen immer gern zur Verfügung!

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Stichworte:
Nutzfläche: 68,78 m², Gesamtfläche: 68,78 m², vermietbare Fläche: 68,78 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,73 m², 4 Etagen