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Ruhig in der Natur und nicht weit zum See: Solides EFH mit Einliegerwohnung 1

Preis: 798.000,00
Region: Kressbronn am Bodensee, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 22 August, 6:58
Aufrufe: 3
ID: 04glNwb6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Kaufpreis: € 798.000,00

Wohnfläche: ca. 163 m²

Zimmer: 5,5

Grundstück: ca. 450 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 798.000,00

Käuferprovision: 3,57 % vom notariellen Kaufpreis (incl. MwSt.)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 163 m²

Grundstück: ca. 450 m²

Zimmer: 5,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1981

Renovierungsjahr: 2001

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Strom (Wärmepumpe)

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 70.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Diese im Jahr 1981 in massiver Ziegelbauweise erbaute Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von 163 m² (davon 137 m² für die Hauptwohnung und 26 m² die Einliegerwohnung betreffend) lässt an Wohnqualität nichts zu wünschen über.
Das Grundstück von 450 qm² wurde optimal ausgenutzt, so dass Sie die Sonne und die Privatsphäre des schönen Gartens geniessen können.
Die Hauptwohnung teilt sich in Windfang und Flur, den grosszügigen Wohnbereich, an den sich drei Stufen tiefer das Kaminzimmer mit Kachelofen und der Küchenbereich anschliessen, auf. Hier haben Sie, wie überall im Haus, die angenehme Wärme einer Fußbodenheizung.
Im Dachgeschoß befinden sich zwei Schlafräume, das Bad mit Wanne und Schwallbrause und als Highlight eine Sauna für 4 Personen.
Der Garten ist romantisch angelegt und bietet mit zwei Teichen und zwei Terrassen (diese sind neu mit Granitplatten belegt) verwunschene Plätze zum Verweilen.
Das Haus ist voll unterkellert und hat Platz in 7 Kellerräumen, davon einem Hobby/Bastelkeller.
Die Einliegerwohnung im EG hat einen separaten Eingang und bietet als Ein Zimmer Appartement wohnen und schlafen (mit Küchenzeile und eigener Terrasse).
Zu dem Haus gehört eine massive PKW Garage mit elektrischem Garagentor.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Ausstattungsbeschreibung

- Massiv gemauertes Haus
- Wärmepumpenheizung, beheizt mit Wasser aus dem eigenen Brunnen
- Einliegerwohnung
- Kaminzimmer mit Kachelofen
- Garage mit elektrischem Tor
- schön angelegter Garten

Lage

Kressbronn ist eine beliebte Gemeinde am Bodensee die alle Dinge des täglichen Bedarfs bietet. Das Haus liegt am Rande des Ortes, nur 5 Minuten vom Bodensee entfernt in unverbaubarer, landschaftlich reizvoller Umgebung mit offenem Blick Richtung Berge und See.Hier können Sie die Ruhe geniessen und sind dennoch in wenigen Gehminuten im Zentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten.
Die Gemeinde liegt zwischen den Bodenseeorten Lindau und Friedrichshafen, auch Tettnag und Ravensburg sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

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