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Ruhig gelegenes, erweiterbares Ein-(Zwei-)Familienwohnhaus in Winterbach - mit Garten/Bauland
Kaufpreis: € 99.000,00
Wohnfläche: ca. 173 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 800 m²
Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 99.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 173 m²
Grundstück: ca. 800 m²
Zimmer: 9
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1962
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergiebedarf: 238.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Sonstige Angaben
Beschrieb :
Großzügiges und erweiterbares Ein(Zwei-)Familien-Wohnhaus in wunderschöner Lage von Winterbach
- mit außergewöhnlichen Optionen - !!!
In einem Vorort von St. Wendel gelegen bietet das in den 30-ern Jahren erbaute
und 1962 erweiterte Wohnhaus durch seine Lage in einer waldnahen Sackgasse genehme Privatsphäre und willkommene Ruhe.
Das Anwesen verfügt über einen Süd-Garten, Geräteschuppen, Rasen, Hecken und Obstbäume. Die Grundstücksfläche beträgt 800m².
Der untere Teil des Gartens ist als Baugrundstück ausgewiesen und von der Straße "Zum Waldweiher" her erschlossen.
Das Wohnhaus Mechersstraße 23 ist vollständig unterkellert.
Der Keller wie auch das gesamte Anwesen befinden sich in einem gepflegten
und ansprechenden Zustand. Die Gartenseite ist die Südseite. Hier würde Ihnen
ein zusätzlicher großzügiger Balkon im Erdgeschoss pure Wohlfühl-Atmosphäre schenken.
Das Untergeschoss bietet neben der großzügigen Garage und dem Heizölraum ausreichenden Platz für Hobby, Vorräte, Waschmaschine und vieles mehr.
Das Wohnhaus ist gegliedert in ein Erd- und ein Obergeschoss. Direkt im Entreé befindet sich die Treppe zum Obergeschoss. Mit überschaubarem Aufwand kann
ein Windfang eingebaut werden um Obergeschoss und Erdgeschoss zu trennen.
Darüber hinaus findet sich hier zudem genug Platz für den Einbau eines separaten Gäste-WCs. Durch dessen Einbau können Sie, so sie darauf hin auf eines der beiden Bäder verzichten können, auch einen weiteren Wohnraum gewinnen.
Das Erdgeschoss hat eine Fläche von ca. 87m²
plus eines Balkons mit 10m² Fläche.
Das Obergeschoss hat eine Fläche von ca. 86m²
plus eines Balkons mit 9m² Fläche.
Gesamtfläche entsprechend etwa 173m²
plus 19m² Balkonfläche.
Die Hausfassade nach Westen und Süden ist mit Naturschieferplatten verkleidet. Die Fenster sind mit Holzklappläden oder Holzroleaus versehen. Zwei nach Süden gerichtete Balkone bieten einen weiten, unverbaubaren Blick über den Dorfrand in die angrenzenden Wälder.
Im Erdgeschoss befinden sich eine neuwertige Küche mit nussbaum-farbenen Massivholzfronten, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein offener Kamin, ein Bad, sowie ein weiterer Raum.
Das Obergeschoss stellt fünf weitere Räume, sowie ein Bad zur Verfügung,
somit wäre eine Gliederung in zwei abgeschlossene Wohnungen gut denkbar.
Die Bäder sind im Stile vergangener Jahre aber sehr gut in Schuss und können
mit einem neuen Anstrich und liebevollen Accessoire versehen, ein stylischer Eyecatcher werden.
Im Ort findet sich ein Lebensmittelgeschäft, zwei Bäcker und gleich am Ortsanfang der nur wenige Kilometer entfernten Kreisstadt St.Wendel eine Tankstelle sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten.
Das Gebäude ist derzeit unbewohnt und weitestgehend geräumt. Die Heizung läuft im Winterbetrieb. Ein Erwerb ist kurzfristig möglich.
Das Gebäude kann jederzeit besichtigt werden.
Ein aktueller Energieausweis liegt vor / s.a. Anlage Fotos.
Der Gasanschluss liegt direkt vor dem Haus.
Winterbach verfügt über Internet.
Der Verkauf erfolgt Makler- und Provisionsfrei.
Für Investoren : Das Liegeschaftsamt St.Wendel hat die Immobilie am 28.01.16 besichtigt. Es bestände Interesse der Anmietung. Der qm-Preis läge zwischen
5 - 6 Euro.