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Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit großer PV-Anlage
Kaufpreis: € 295.000,00
Wohnfläche: ca. 145 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 489 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 295.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 145 m²
Grundstück: ca. 489 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1998
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 25.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses sehr ruhig, in einer Sackgasse gelegene Einfamilienhaus dürfen wir Ihnen ab sofort zum Kauf anbieten.
Bitte beachten: im genannten Kaufpreis ist die PV-Anlage, die mit 8,64 kWp 2010 installiert wurde, enthalten. Die garantierte Einspeisevergütung läuft noch bis 2030.
Der Gartenbereich, der an die obere Terrasse grenzt, ist derzeit eingezäunt - sinnvoll, wenn man kleine Kinder oder einen Hund hat. Der untere Gartenbereich bietet auf ebener Fläche noch einigen Platz für die ganze Familie. Die Garage ist mit einem Werkraum komplett unterkellert, was äußerst praktisch ist.
Das Haus bietet alles - von der LAN-Verkabelung über eine tolle Sound-Anlage (Harman Kardon System) im Schlafzimmer bis hin zu energiesparenden LED Leuchten im Erdgeschoss-Bereich. Die Küche hat einen Backofen, ein Ceran-Feld (ca. 4 Jahre alt) und eine Spülmaschine. Noch nicht eingebaute Schiebetüren (Küche) und Glas-Schiebetüre (Wohnen) verbleiben ebenfalls im Haus.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattungsbeschreibung
Dieses Haus ist ein Fertighaus der Firma ELK (Europa 160), der Keller wurde herkömmlich gemauert.
Im Untergeschoss hat das Haus drei Kellerräume, ein Technikraum, ein Hauswirtschaftsraum. Die Böden im Untergeschoss sind alle gefliest.
Durch die leichte Hanglage hat das Haus im Keller im zum Garten hin gewandten Bereich Tageslicht sowie einen Ausgang in den Garten.
Das Erdgeschoss hat ebenfalls überwiegend geflieste Böden, in den zwei Arbeits-/Schlafzimmern liegt Laminat. Das Wohnzimmer hat einen schönen Heizkamin, der im Haus verbleibt. Die Einbauküche verbleibt ebenfalls im Haus, lediglich der separat aufgestellte Kühlschrank bleibt nicht. Das Badezimmer im Erdgeschoss hat zwei Waschbecken, ein WC, eine Dusche sowie eine Wanne. Ein Gäste-WC ist separat.
Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit einem angrenzenden, begehbaren Kleiderschrank, ein Technikraum mit der Gastherme (1998), ein Badezimmer (Wanne, Dusche, WC, Waschbecken) sowie ein weiteres, sehr großes Schlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer.
Das Dachgeschoss ist Abstellbereich, ohne Treppe, isoliert im Baujahr. Alles, was nicht in den Keller soll, lässt sich im großräumigen Trempelraum im Obergeschoss lagern.
Lage
Im Niedernhaller Wohngebiet Giebelheide II liegt diese ansprechende Immobilie sehr ruhig in einer Sackgasse, rundherum sind Ein-/Zweifamilienhäuser.
Den Anschluss Neuenstein zur BAB 6 erreichen Sie bequem in nur ca. 8 Minuten.
Sonstige Angaben
* weiße Holz-Isolierglasfenster
* integrierte Rollläden im Obergeschoss, Holz-Klappläden
im Erdgeschoss, Alu-Klappläden im Terrassenbereich
* Die Eigentümer sind im Auszug begriffen, das Haus ist
kurzfristig beziehbar (nach Absprache).
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen