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"Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit familiengerechter Aufteilung!"
Kaufpreis: € 129.000,00
Wohnfläche: ca. 108 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 504 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 129.000,00
Käuferprovision: 3,57 % v. Netto-VK inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 108 m²
Grundstück: ca. 504 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1930
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 228.20 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie ein schönes, nicht ganz alltägliches Einfamilienhaus. Wie man von außen bereits erkennen kann, handelt es sich um ein massiv, teilweise mit Bruchsteinen errichtetes Einfamilienhaus. Die Raumaufteilung ist klassisch und familiengerecht.
Im Erdgeschoss gibt es ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer, eine Küche, Diele sowie ein Gäste-WC. Sowohl von der Küche als auch von der Diele, gelangen Sie auf die Terrasse. Von hieraus haben Sie einen schönes Blick in den Garten. Hinter dem Garten kann Ihnen niemand die Sicht verbauen, da sich hier eine große Obstwiese befindet. Es besteht die Möglichkeit, auch die Obstwiese zu erwerben.
Im Obergeschoss gibt es zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie ein weiteres, separates WC.
Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut, wodurch ein weiteres, kleines Zimmer entstand. Das gesamte Dachgeschoss wurde nachträglich isoliert.
Das ein oder andere muss hier sicherlich noch investiert werden, jedoch haben auch in den vergangenen Jahren immer wieder Modernisierungsmaßnahmen stattgefunden, sodass das Haus theoretisch renoviert und bezogen werden kann.
Das Nachbarhaus steht ebenfalls zum Verkauf und ist aktuell vermietet. Somit hätten Sie bei Bedarf die Möglichkeit, einen Teil der Finanzierung mit den Mieteinnahmen abzudecken. Auch zu dem Nachbarhaus gibt es ein ausführliches Exposé. Sprechen Sie uns bei Interesse einfach an!
Ausstattungsbeschreibung
- unterkellert
- ausgebautes Dachgeschoss
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (Bj. 1982)
- Öl-/ Zentralheizung (Bj. 1997)
- Öltank mit 3.700 Litern Fassungsvermögen
- 2 Badezimmer
- zwei zusätzliche, separate WC´s
Lage
Boich ist ein Ortsteil der Gemeinde Kreuzau im Kreis Düren.
Der Ort liegt am Eifelnordrand in der Rureifel im Naturpark Nordeifel. Nachbarorte sind Nideggen, Drove und Leversbach. Von Boich hat man eine gute Fernsicht in das Dürener Land und die Zülpicher Börde.
Entlang des Ortes führt die Landstraße 249 von Kreuzau nach Nideggen. Busse der Dürener Kreisbahn fahren mit der Linie 210 durch den Ort.
Neben dem Bürgerverein gibt es im Ort noch eine Löschgruppe der Freiwilligen Feuerwehr Kreuzau, einen Sportverein, ein Tambourcorps und eine Vereinigung aller Ortsvereine.
Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Boich
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen