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Ruhig gelegenes Einfamilienhaus in Voerde- Emmelsum mit 308m² Grundstück, BJ 1998
Kaufpreis: € 159.000,00
Wohnfläche: ca. 98 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 308 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 159.000,00
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis incl. gesetzlicher Mwst
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 98 m²
Grundstück: ca. 308 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1998
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 133.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Wie einen Urlaub auf dem Land, so können Sie in dieser Immobilie Ihr neues Zuhause dauerhaft genießen.
Ich biete Ihnen hier ein voll unterkellertes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in ländlicher Lage nahe der Stadt Voerde (Kreis Wesel) an.
Das 1998 massiv gebaute Haus hat Außenwände die aus leichtem Porenbeton hergestellt sind, der sich durch seine sehr hohe Dämmwirkung auszeichnen, sowie massive Betondecken und ein gedämmtes Dach mit Betonziegeleindeckung.
Im Außenbereich, direkt angrenzend an das Wohnzimmer / Esszimmer finden Sie eine schöne nach Südwest ausgerichtete Terrasse, auf der Sie die Mittags- und Abendsonne genießen können. In Südlicher Ausrichtung gehört eine große Rasenfläche dazu die von einer Lorbeerhecke umfasst wird. Hier befindet sich auch die PKW- Garage und ein KFZ- Stellplatz.
Ausstattungsbeschreibung
Besichtigen Sie dieses Haus online in dem Sie die nachfolgende Adresse verwenden:
https://ogulo.de/tour/1379/MB-398
Natürlich können Sie auch eine persönliche Besichtigung unter 02151-564288 vereinbaren.
Grundrisse und Nutzung der Räume können Sie auf den beigefügten Grundrissen gut erkennen.
Im Erdgeschoß befinden sich die Küche, Wohnzimmer mit Essbereich, ein Gäste-WC und das Treppenhaus zum Keller bzw. 1 Obergeschoß.
Im 1 Obergeschoß befinden 3 Schlafzimmer und ein helles Badezimmer mit Dusche, WC und Badewanne.
Der Spitzboden ist nicht ausbaubar aber als Laggerraum zu verwenden.
Es sind weiße Kunstoffenster mit Isolierglas und mechanische Rolladen eingebaut.
Alle Fußböden sind mit hellen Fliesen belegt.
Im Kellerbereich befindet sich die Waschküche und ein großer Kellerraum mit ca. 31 m² Fläche.
Hier findet man an einer Außenwand zur Westseite derzeit ein kleines Feuchtigkeitsproblem, das aber noch nicht bearbeitet wurde. Ein Fachunternehmen wurde bereits zur Bewertung bestellt.
Dieses Haus wurde im Jahr 1998 im Sinne des II WoBauG (Wohnungsbaugesetzt) als familiengerechte Wohnhauserweiterung bzw. zweite Wohneinheit an eine Nachbarimmobilie angebaut. Hierdurch sind die Versorgung durch Heizwärme und die Wasserversorgung beider Häuser mieteinander gekoppelt.
Das Haus verfügt derzeit über keine eigene Heizungsanlage, es liegen bereits Angebote von Fachunternehmen vor, die eine Trennung des Heizungssystem und den Einbau einer eigenen Gastherme mit Abgaskamin anbieten.
Die Kosten für diese Installationsarbeiten wurden bereits durch eine Senkung des Kaufpreis berücksichtigt.
Lage
Der Ortsteil Emmelsum ist einer der jüngeren Ortsteile der Stadt Voerde im Kreis Wesel, Nordrhein-Westfalen und liegt ca. 6,5 km nordwestlich vom Kernort Voerde an der Landesstraße 4 und der Kreisstraße 12.
Begrenzt wird der Ortsteil im Westen vom Rhein, im Norden vom Wesel-Datteln-Kanal, im Osten von Friedrichsfeld und Ork sowie Spellen im Süden.
Der Bereich um den Hafen Emmelsum ist Gewerbegebiet. Der restliche Teil liegt im Naturschutzgebiet Rheinvorland (Wardweide). Die Schleuse Friedrichsfeld am Wesel-Datteln-Kanal liegt auf Emmelsumer Gebiet.
Die Stadt Voerde ist ein Wohn- und Gewerbestandort im Kreis Wesel, Regierungsbezirk Düsseldorf.
Umgeben von einer reizvollen und typisch niederrheinischen Landschaft bietet die Stadt ihren mehr als 37.000 Einwohnern und den Gästen attraktive Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Sehenswürdigkeiten.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.9.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 133.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Die Firma Remax- Immobilienwelt, vertreten durch Markus Bittner, berechnet dem Käufer für seine Maklertätigkeit 3,57% incl. Mehrwertsteuer vom notariellen vereinbarten Kaufpreis.
Die Flächenangaben sind vom Verkäufer angegebene Daten, für die das Maklerunternehmen keine Haftung übernimmt. Bitte überprüfen Sie alle angegebenen Maße und Flächenangaben!
Besichtigungstermine bitte unter 02151-564288 vereinbaren.
Daten zum Energieausweis:
Art des Ausweis: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1998
Erstellt: 14.09.2016
Gültig bis: 13.09.2026
Energieeffiziensklasse: E
Endenergieverbrauch: 133,9 KWh(m²xa)
incl. Warmwasser
Haupt- Energieträger: Oel
Es gelten die dem Exposé beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma RE/MAX Immobilienwelt Krefeld.
Stichworte:
Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 55,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zum Flughafen: 5.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 5.00