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Ruhig gelegenes EFH inkl. Doppelgarage in Ellingen
Kaufpreis: € 355.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 5,5
Grundstück: ca. 560 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 355.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. vom Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 560 m²
Zimmer: 5,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas leicht
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 87.15 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus in Ellingen in ruhiger Lage.
Im gesamten Erdgeschoß wurde eine Fußbodenheizung installiert. Im großzügigen Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und angrenzender Speise mit Fenster, wurde noch ein Kaminofen eingebaut.
Der Bodenbelag im Erdgeschoß ist mit Juramarmor ausgestattet.
Eine helle Holztreppe führt zur oberen Etage, in der sich das exklusiv geflieste Bad mit Dusche, Wanne, WC und einem Doppelwaschtisch befindet, sowie das Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und zwei Kinderzimmer.
Ein kleiner ausgebauter Spitzboden ist ebenfalls vorhanden, der im Moment als Büroecke genutzt wird.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit Werkstatt und elektrischem Garagentor.
Der Raum über der Garage kann noch als Stauraum verwendet werden.
Im Keller befinden sich meherer Räume und eine Dusche.
Im Garten gibt es eine Regenwasserzisterne mit 6000 Liter Fassungsvermögen.
Im Oktober 2015 wurden die Fassade und die Fenster neu gestrichen, sowie die Haustüre erneuert.
Lage
Ellingen ist eine Stadt mit 3.671 Einwohnern (Stand: 31. Dezember 2013) und liegt in Westmittelfranken nördlich von Weißenburg im Zentrum des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen am Rande der Weißenburger Alb, einem Höhenzug der Fränkischen Alb. Durch den Ort fließt die Schwäbische Rezat, der auf Gemeindegebiet vom Felchbach, dem Himmelreichgraben, dem Mittelbühlgraben, dem Riedgraben, dem Hörleinsgraben, dem Walkershöfer Weihergraben, dem Vorderen Troppelgraben und dem Ottmarsfelder Grabe gespeist wird. Ein weiteres Fließgewässer ist der Störzelbach, ein Nebenfluss der Altmühl. Durch das Stadtgebiet führt die Europäische Hauptwasserscheide, die die Einzugsgebiete von Rhein und Donau von einander trennt. Südwestlich der Kernstadt liegt der Ellinger Wald. Von diesem Wald un einigen Waldbeständen im Norden abgesehen, liegt das Gebiet der Stadt Ellingen in einer waldlosen Offenlandschaft und ist geprägt von Wiesen, Feldern und Hügeln. Größere Städte in der Umgebung sind Ingolstadt (58 km) und Nürnberg (50 km), Nachbarstädte sind Weißenburg in Bayern (3 km), Treuchtlingen (15 km) und Gunzenhausen (ca. 22 km).
Es gibt Bäcker, Metzger, Gaststätten und Einkaufsmarkt.
Kindergärten (in Ellingen und Stopfenheim)
Grund- und Mittelschule bis zur 9. Klasse in Ellingen
Allgemeinmediziner und praktische Ärzte, Zahnärzte, Tierarzt, Apotheke,
Krankengymnastik & Massage und eine Naturheilpraxen sind in Ellingen ansässig.
Sonstige Angaben
**Alle Angaben stammen vom Auftraggeber, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen - Irrtum und Zwischenvermarktung bleiben vorbehalten.
** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
**Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
**Bitte geben Sie hierzu IHRE TELEFONNUMMER an. Vielen Dank!