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Ruhig gelegenes 3-Familienwohnhaus mit Garten und Garage
Kaufpreis: € 85.000,00
Wohnfläche: ca. 281 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 385 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 85.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 281 m²
Grundstück: ca. 385 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1954
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 488.86 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das gemütliche Mehrfamilienwohnhaus wurde 1954 auf einem ca. 385 m² großen Grundstück in zentraler Ortslage von Maring-Noviand erbaut. Die angelegte Wiesenfläche im hinteren Grundstücksbereich sowie zwei Balkone laden zum gemütlichen Verweilen ein.
Neben der zur Verfügung stehenden Garage befinden sich weitere Kfz-Stellplätze im Bereich der Zufahrt.
Das Wohnhaus verfügt über drei separat begehbare Wohnungen, welche derzeit zum Teil vermietet sind. Die ca. 89 m² große Wohnung im rechtsseitigen Bereich des Wohnhauses verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon, Küche, Gäste-WC, zwei Schlafzimmer, Bad und Flur und erstreckt sich über zwei Wohnetagen. Das im hinteren Grundstücksbereich befindliche Apartment verfügt über ca. 27 m² Wohnfläche und hat direkten Zugang zum Garten (Wohn- und Schlafzimmer, Küche und Bad). Eine weitere, großzügige Wohnung (ca. 165 m²) verfügt über fünf Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, zwei Bäder, Balkon und Flur (Erd-, Ober- und Dachgeschoss).
Beheizt wird das Anwesen über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung. Die Holz-Isolierfenster verfügen alle über Rollläden in PVC-Ausführung (ca. 1978). Die Fußböden sind mit Fliesen, PVC-Ware und Laminat ausgelegt.
Die Mieteinnahmen belaufen sich bei voller Vermietung auf eine Kaltmiete in Höhe von monatlich ca. 1.300 Euro.
Lage
Die ca. 1.500 Einwohner zählende Gemeinde Maring-Noviand liegt im Herzen der Mittelmosel und gehört zur Verbandsgemeinde Wittlich-Land. Die Doppelgemeinde verfügt über eine gute Verkehrsanbindung (B50 neu und A1/A48/A60 in relativ kurzer Entfernung).
Der Wein- und Ferienort bietet ein umfangreiches Angebot an Privatzimmern, Pensionen und Hotels und ist trotz der zentralen Lage innerhalb einer weltberühmten Ferienregion ein Dorf geblieben, das seinen Gästen das Wohlfühlen leicht macht. Hierzu tragen nicht nur die Schönheit der Fluss- und der Rebenlandschaft bei, sondern auch seine weltbekannten Weinlagen.
Maring-Noviand verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben. Ferner ist Maring-Noviand ist eine anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde und bietet mit der Anbindung an den Moselradweg (Koblenz-Trier), an den Maare-Mosel-Radweg, an den Premiumwanderweg Moselsteig sowie zahlreichen Mountainbike-Strecken ein umfassendes Freizeitangebot für Wanderer und Radfahrer.
Sonstige Angaben
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: [email protected]
GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Stichworte:
Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz