Ruhig gelegener, 2-geschossiger Bungalow m. 2 Einheiten in grüner Sackgassenlage Lev.-Lützenkirchen!

Kaufpreis: € 469.000,00

Wohnfläche: ca. 178 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 627 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 469.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 178 m²

Grundstück: ca. 627 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1990

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Diese attraktive Immobilie ist nicht nur aufgrund ihres noch relativ jungen Alters, und der ruhigen grünen Lage besonders interessant. Sie ermöglicht dem neuen Eigentümer auch eine Nutzung, die sich einem wechselnden Flächenbedarf anpassen kann. Die Aufteilung in zwei abgeschlossene Wohn- und Eigentumseinheiten mit ca. 98 m² + ca. 80 m² Wohnfläche bietet sich zunächst sehr gut als Einfamilienhaus für die Familie an. Die Bauweise in Hanglage ermöglicht annähernd die komplette Nutzung des Gartengeschosses zu Wohnzwecken. Hier befindet sich eine 2-Zi.-Whg. mit eigenem, modernen Bad sowie einer separaten Küche. Durch die große Fensterfront erreicht man über die Terrasse den schön bepflanzten Garten mit Gartenhaus. Die Garage mit gartenseitiger Türe und Treppe auf das Grundstück ist zusätzlich mit einem Abstellraum unterbaut, der den erforderlichen Stauraum bietet. Ein seitlicher Außenzugang schafft eine Verbindung zum allgemeinen Treppenhausbereich des Wohnhauses. Die größere Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet 3 Zimmer mit einer offen gestalteten Küche. Der Balkon ist über eine Wendeltreppe mit dem Garten verbunden. Zwei Schlafräume, ein begehbarer Kleiderschrank sowie das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche komplettieren die helle und offen angelegte Einheit. Aktuell wird das Haus von den Eigentümern als Zweigenerationenhaus genutzt, und sollte der Flächenbedarf einmal kleiner werden, kann die Gartengeschosswohnung auch fremdvermietet werden. Alternativ lässt sich hier aber auch die Einbindung eines Büros im eigenen Haus problemlos realisieren.Das Gesamtobjekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten und technisch gut ausgestatteten Zustand. Gerne stehen wir Ihnen für die Vereinbarung von Innenbesichtigungsterminen zur Verfügung - Rufen Sie uns hierzu an.

Ausstattungsbeschreibung

** massive, zweigeschossige Bauweise mit Flachdach in Stahlbetonkonstruktion und umlaufender Attika mit Verkleidung in Naturschiefer ** Außenfassade mit Edelrauhputz ** Niedertemperatur-Fußbodenheizung - gasbefeuert mit zentraler Warmwasserbereitung - Anlagentechnik wurde 2008 erneuert ** Isolierglasfenster mit Kunststoffprofilen ** Edelholztüren mit Holzzargen ** Geschosstreppe als offene Kenngott-Treppe mit Holzstufen ** Wasserleitungen in Kupfer ** Bodenbeläge großflächig mit Fliesen - Schlafräume mit Laminat bzw. Parkett ** Bad im Erdgeschoss mit Dusche, Wanne und Fenster - Bad im Gartengeschoss mit Dusche und Fenster ** teilweise abgehängte Decken mit integrierten Leuchtmitteln **Erdgeschoss mit gartenseitigem Balkon und Wendeltreppe in den Garten - Gartengeschoss mit großzügiger - teilweise überdachter - Terrasse und Treppenanlage zum Gartenhaus an der rückwärtigen Grundstücksgrenze ** unterkellerte Einzelgarage mit elektrisch betriebenem Tor, einer Türe in der Rückwand und Treppenanlage in den Garten - Abstellraum unter der Garage mit direktem Zugang aus dem Garten ** die Einbauküchend er Wohnungen verbleiben im Objekt, und sind im Kaufpreis enthalten - der Küchenbereich im Erdgeschoss ist mit einer Stufe vom Wohnbereich abgetrennt ** Gartenhaus ** ...!

Lage

Absolut ruhig in einer Sackgasse gelegenes Wohnhaus mit 2 Wohnungen am nördlichen Rand des Leverkusener Stadtteils Lützenkirchen. In unmittelbarer Nachbarschaft beginnen ausgedehnte Wiesen und Felder mit kleineren Waldgürteln, die zur aktiven Freizeitgestaltung im grünen Grenzgebiet zwischen Burscheid, Leichlingen und Lev.-Bergisch Neukirchen einladen. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem Mix aus hochwertigen Einfamilienhäusern auf z. T. großen Grundstücken und Mehrfamilienhäusern im erweiterten Umfeld.

Im Ortszentrum von Lützenkirchen finden Sie alle infrastrukturellen Einrichtungen zu Deckung des täglichen und erweiterten Bedarfs. Darüber hinaus erhalten Sie in den Hofläden der nahen Nachbarschaft landwirtschaftliche Produkte aus der Region. Ein gutes Angebot an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie Gastronomie verschiedener Ausrichtungen ist vorhanden.

Mit dem ÖPNV erreicht man von Lützenkirchen aus gut die benachbarten Stadtteile, und über die Autobahnanschlüsse in Leverkusen-Opladen (BAB 3) sowie in Burscheid (BAB 1) sind auch die größeren Städte Düsseldorf und Köln gut angebunden. Die Ausläufer des Bergischen Landes beginnen fast direkt vor der Haustüre.

Sonstige Angaben

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung der Verkäufer sind alle derzeitigen Kanalanschluss- und Erschließungsanlagen nach KAG (Kommunalabgabengesetz) und BauGB (Baugesetzbuch) mit der Stadt Leverkusen abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert. Der Fernsehempfang erfolgt über eine Satellitenschüssel.

Da das derzeit noch frei stehende Objekt auf der Grenze zum Nachbargrundstück errichtet wurde, ist mit einer späteren Grenzbebauung an der rechten Grundstücksseite zu rechnen.

Angaben gemäß EnEv 2014: Verbrauchsausweis gültig von: 19.09.2016; Endenergieverbrauch Wärme: 125.6 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser; wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Baujahr: 1990; Baujahr der Anlagentechnik: 2008!

Stichworte:
Nutzfläche: 51,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2