Ruhig gelegene Kapitalanlage! 1

Kaufpreis: € 110.000,00

Wohnfläche: ca. 83.88 m²

Zimmer: 3

Lift, Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 110.000,00

Käuferprovision: + im Erfolgsfall 6,25% inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 83.88 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Renovierungsjahr: 1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

- Lage: Friedlandstraße
- Kapitalanlage
- 7-stöckige Wohnanlage
- gepflegte Innenausstattung
- praktische Abstellkammer
- große Fenster
- Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss aus dem Baujahr
- geräumiges Schlaf-und Kinder-/Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Fenster und Badewanne
- helle Küche ist vollfunktionsfähig und alle notwendigen Elektrogeräte sind vorhanden
- großes Wohnzimmer mit überdachten West-Balkon
- Küche und Badezimmer sind gefliest
- Kinder-/Arbeitszimmer ist mit Teppich ausgestattet
- heller Laminatboden im Wohn-, Schlafzimmer und Flur
- Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz

Ausstattungsbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung ist seit dem 01.05.2014 vermietet und wird mit dem bestehenden Mietvertragsverhältnis verkauft. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt seit dem 01.05.2016 € 515,- zzgl aller Nebenkosten.
Das Hausgeld beträgt € 377,- wovon Sie ca. € 230,- auf den Mieter umlegen können.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer 7-stöckigen Wohnanlage, die derzeit ein neues Dach bekommt.

Zu den Vorzügen dieser Kapitalanlage zählen der gut durchdachte Grundriss, die sehr gepflegte Innenausstattung und der Blick vom Balkon ins Grüne.

Im Eingangs- und Dielenbereich befindet sich eine praktische Abstellkammer, die Staumöglichkeit für Besen, Staubsauger u.v.m. bietet. Vom Flur können alle Wohn- und Nebenräume direkt betreten werden. Sie sind durch die großen Fenster und teilweise bodentiefen Fronten hell und freundlich.

Das separate und innen liegende Gäste-WC stammt noch aus dem Baujahr und ist in hellbraun gehalten. Es verfügt zudem über den Platz für eine Waschmaschine.

Das geräumige Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Ebenfalls gute Stellflächen sind auch im Kinder-/ Arbeitszimmer vorhanden, wodurch eine individuelle und gute Möblierung möglich ist.

Das geflieste Badezimmer im dunklem violetten Ton verfügt neben einem Fenster über eine Badewanne, ein Handwaschbecken und eine Toilette.

Die Küche ist vollfunktionsfähig und mit hellen Ober- und Unterschränken sowie den notwendigen Elektrogeräten ausgestattet - der Herd sowie die Dunstabzugshaube gehören zu der Wohnung, während die restlichen Geräte Eigentum des Mieters sind. Besonders pfiffig ist die die Glas/Holz-Konstruktion zum Flur hin, da hierdurch besonders viel Tageslicht in die Küche scheint.

Vom großzügig geschnittenen Wohnzimmer aus ist der West-Balkon, der voll überdacht ist, direkt begehbar.

Sowohl Küche als auch die Bäder sind pflegeleicht gefliest, während im Kinderzimmer ein Teppichboden und im Wohn- und Schlafzimmer ein heller Laminatfußboden verlegt wurde. Im gesamten Flurbereich finden Sie helle Bodenfliesen vor.

Zur Wohnung wird ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz mit verkauft. Die Wohnanlage ist neben einer Tiefgarage noch mit einem Fahrradkeller, einer Sauna, Waschküche und Trockenraum zur Gemeinschaftsnutzung ausgestattet.

Die gesamte Anlage wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt und mit Warmwasser beliefert. Im Jahr 2014 wurde die komplette Heizung saniert. Es liegt derzeit nur der alte Energieausweis vor, da dieser noch bis zum Jahr 2018 gültig ist. Erst wenn dieser abgelaufen ist, wird ein neuer Energieausweis erstellt.

Lage

Die "Friedlandstraße" liegt in Quickborn und bietet ruhiges und grünes Wohnen. Schnell erreichbar ist die Buslinie 594 und in ca. 15 Minuten die AKN Station Quickborn Süd. Mit der AKN gelangen Sie bequem und schnell in Richtung Hamburger Innenstadt und in ca. 15 Minuten zum Eidelstedter Marktplatz.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Apotheke und Bank finden Sie direkt am `Harksheider Weg` in fußläufiger Entfernung. Das Zentrum von Quickborn bietet ein noch umfangreicheres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Dienstleistungen.

Naherholungsgebiete, wie z. B. der Elsensee oder das Holmmoor bieten einen hohen Freizeitwert und laden zu Fahrradtouren oder Spaziergängen in der näheren Umgebung ein.

Mit dem Auto erreichen Sie die A7 AS Quickborn in ca. 5 Minuten oder in ca. 10 Minuten Norderstedt-Mitte, von wo Sie mit der U 1 in ca. 35 Minuten zum Jungfernstieg gelangen können.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.3.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 242.02 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.

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Stichworte:
Bundesland: Schleswig-Holstein, 7 Etagen