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ruhig gelegene Eigentumswohnung mit Balkon in Bensberg-Herkenrath !
Kaufpreis: € 79.000,00
Wohnfläche: ca. 63 m²
Zimmer: 2
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 79.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an IK Immobilien Inge Kahmann zu zahlen. Hausgeld: € 289,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 63 m²
Zimmer: 2
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 93.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Der Vorteil dieser charmanten Eigentumswohnung ist die zentrale und gleichzeitig grüne Lage im Zentrum von Bensberg-Herkenrath.
Das zentral gelegene Erbpacht-Grundstück grenzt an die typische Natur des Bergisch Landes. Ein uneinsehbarer, schön angelegter für alle Bewohner nutzbarer Garten sowie verschiedene Sitzplätze und ein verfügbarer Kinderspielplatz kennzeichnen diese nach Südwesten ausgerichtete Eigentumswohnung, so dass sich die Sonne genießen lässt. Die Nachbarschaft stellt ein homogenes Wohnumfeld mit ansprechender Einfamilienhaus-Bebauung dar.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1968 in klassischem Baustil und für 24 Parteien erbaut. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Eckhaus mit 6 Mietparteien. Sie ist im Dachgeschoss des 3. Obergeschosses.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 64 m² samt einem nach Südwesten ausgerichteten Balkon.
Der Eingangsbereich und das Treppenhaus sind zeitlos gestaltet.
Ausstattungsbeschreibung
Die Eigentumswohnung verfügt über zwei individuell nutzbare Zimmer, eine Küche sowie über ein Badezimmer mit Tageslicht. Die Wohnung hat einen Zugang auf einen nach Südwesten ausgerichteten Balkon.
Die Wohnung befindet sich in einem renoviertem Zustand. Eine Dachsanierung erfolgte im Jahr 2011. Die Dachflächenfenster aus Kunststoff wurden ebenfalls im Jahr 2011 erneuert. Die Türen sowie das Badezimmer sind erneuert worden.
Als Bodenbelag wurden Fliesen und Laminat verwendet. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Wohnung.
Ein Außenstellplatz rundet das Angebot passend ab.
Die Erbpachtgebühr beträgt 1.023 EUR pro Jahr. Als Hinweis für Kapitalanleger sei erwähnt, dass der Erbpachtzins steuerlich geltend gemacht werden kann.
Die Wohnung ist zur Zeit vermietet.
Gerne stellen wir Ihnen das attraktive Angebot in einem persönlichen Gespräch vor.
Lage
Bensberg-Herkenrath gehört zu den beliebten rechtsrheinischen Wohnlagen und wird geprägt durch die Nähe zu Bensberg mit seinem historischen Barockschloss, jetziger Sitz des Grandhotels Bensberg. Die Naherholungsgebiete Frankenforst, das Milchborntal, die Saaler Mühle mit der Wellnessoase Mediterana sowie einer der schönsten deutschen Golfplätze liegen nur wenige Minuten entfernt. Außerdem sind die unmittelbare Nähe zum Vinzenz-Palotti- Hospital sowie die Nähe zum Schloßhotel Lerbach zu erwähnen. Die Lage ist zentral und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte, Sporteinrichtungen usw. sind schnell zu erreichen. Die Verkehrsanbindungen über Bus-Nahverkehr und Autobahn sind ideal und lassen die Kölner Innenstadt und den Flughafen Köln/Bonn in nur ca. 20 Minuten erreichen.
Sonstige Angaben
Alle Objektdaten sind gemäß der Angaben der Eigentümer erstellt worden. Obwohl die Angaben, Berechnungen und sonstigen Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammen gestellt wurden, müssen wir uns Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir - IK Immobilien sowie die Eigentümer - keine Gewähr und Haftung.
Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Sie das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Der Widerruf ist zu richten an: IK Immobilien Inge Kahmann, Welscher Heide 4a, 51429 Bergisch Gladbach.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Süd-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen