Ruhig gelegene Dachgeschosswohnung mit Garten 1

Kaltmiete: € 900,00

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: 2016-08-01

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.150,00

Kaution: € 2.700,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 90 m²

bezugsfrei ab: 2016-08-01

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Seitenstraße von Lübars wurde im Jahr 1970 dieses "Schwedenhaus" als Zweifamilienhaus errichtet. Die angebotene Gesamtwohnfläche von ca. 90 m² verteilt sich auf insgesamt 3 Zimmer und eine helle Wohnküche.
Man betritt das Haus geschützt vor Wind und Wetter durch einen überdachten Hauseingang und gelangt zuerst in das Gemeinschaftstreppenhaus, wovon beide Wohnungen abgehen.

Über eine halb gewendelte Treppe gelangt man zur Dachgeschosswohnung, die sich im ersten Obergeschoss des Hauses befindet. Vor der Wohnung bietet ein kleiner Flur hervorragend Platz für eine zusätzliche Garderobe .

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zuerst in den zentralen Flur. Zur rechten Hand befindet sich der helle und großzügige Wohn-/Essbereich mit einem Kaminofen, der hier für wohlige Gemütlichkeit an kühlen Abenden sorgt. Die links liegende Wohnküche bietet ausreichend Platz, um Ihre Gäste an einem großen Esstisch zu bewirten. Die vorhandene Ikea Einbauküche kann evtl. vom Vormieter übernommen werden. Ebenso erreicht man von hier aus die beiden weiteren Zimmer und das tagesbelichtete Bad, welches mit einer Dusche ausgestattet ist.

Abstellmöglichkeiten befinden sich auf dem Dachboden und im Keller, in dem sich auch die Möglichkeit bietet, die eigene Waschmaschine anzuschließen und im Winter die Wäsche zu trocknen.

Hundehaltung bzw. Tierhaltung ist nach Absprache erlaubt.

Bitte beachten Sie, dass einige Fotos von der baugleichen Wohnung im Erdgeschoss sind!

Das Haus mit Grundstück befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist ab 01.08.2016 beziehbar.

Ausstattungsbeschreibung

- Parkett, Laminat, und Fliesen

- Kaminofen

- Neuwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung

- Gartenanteil mit Terrasse zum gemütlichen verweilen und grillen

- Fliegengitter im Schlafzimmer

Lage

Lage:

Lübars ist eine sehr angenehme, ruhige Wohnlage mit vielen Grünflächen und einem unverwechselbarem Flair. Alt-Lübars ist das einzige original erhaltene märkische Dorf Berlins mit Dorfanger, Spritzenhaus und Kirche aus dem 18. Jahrhundert, sowie alten einstöckigen Bauernhöfen.

Ausgezeichnete Freizeitmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur zeichnen diesen Wohnbezirk aus. Interessant ist auch der nah gelegene Ziegeleisee mit seinem schönen Freibad. Das Berliner Umland ist nicht weit entfernt und die Anbindung an die City ist unkompliziert.

Läden des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und ein Kindergarten sind in Kürze erreichbar. Als Naherholungsgebiet dient der Freizeit- und Erholungspark Lübars, das Freibad Lübars und der Waldpark am Steinbergsee.

Verkehrsanbindung:

Der Bus 222, der auch nachts verkehrt, ermöglicht eine Verbindung zur S-Bahnstation Waidmannslust oder zur U-Bahnstation Alt -Tegel.
Das Berliner Zentrum ist über die B 96 sowie über die Stadtautobahn gut zu erreichen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.6.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 110.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ...) vorliegen.

Stichworte:
Nutzfläche: 25,00 m², Grundstücksfläche: 724,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen