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Ruhig gelegen und freistehend, 36 m² Terrasse und Garten - ein Traum könnte wahr werden!
Kaufpreis: € 289.000,00
Wohnfläche: ca. 118 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 486 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 289.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision:3,57% vom KP,
inkl. Ust. 19%.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 118 m²
Grundstück: ca. 486 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2002
Renovierungsjahr: 2013
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 83.76 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Ein aufregend schönes Zuhause für junge und jung gebliebene Familien.
Wir biegen in eine kleine, ruhige Stichstraße. Hübsche Häuser, schön gepflegt, die Briefkästen ordentlich beschriftet; ein Rad mit einem Einkaufskorb lehnt an einem Zaun,
es ist nicht einmal abgeschlossen. Hier bieten wir Ihnen ein neues Zuhause!
Das Haus hat eine Wohnfläche von 118 m², verteilt auf 4 Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein Besucher-WC und einen Hauswirtschaftsraum.
Ihr Wagen parkt in einer 9 m langen Garage, Platz für einen großen Familien-SUV; davor ein Stellplatz für den Zweitwagen.
Zum Haus gehört ein 486 m² großes Grundstück. Der Garten bietet Ihnen einige Obstbäume, Büsche und Sträucher und sauber getrimmtem Rasen. Eine gepflegte Oase, die etwas Zeit und Ihre Liebe brauchen. Zur Versorgung des Gartens steht ein unterirdischer Regenwassertank zur Verfügung. Ihr Werkzeug lagern Sie einem Gerätehäuschen.
Hinter dem Haus - teilweise überdacht - eine gepflasterte Terrasse. Perfekt für den Nachmittagskaffee. Beim Grillabend blicken Sie in den Sonnenuntergang.
Wollen wir jetzt in das Wohnzimmer gehen? Eine 2flüglige Terrassentür und 2 Fenster sorgen für reichlich Tageslicht. Hier wird es auch an regnerischen Tagen nicht dunkel.
Das Wohnzimmer erstreckt sich über die gesamte Haustiefe und bietet mit 35 m² und
einer Fußbodenheizung eine hohe Lebensqualität.
Ebenso freundlich ist die Küche. Auf über 15 m² bietet sie Platz für einen Essbereich für bis zu 5 Personen. Ausreichend Tageslicht bietet die 2flüglige Terrassentür und ein weiteres Südfenster. Hier könnte Liebe durch den Magen gehen!
Wir laden Sie ein, dieses Haus bei einer privaten Besichtigung zu erleben!
Ausstattungsbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohnpark von Strausberg.
Man erreicht das Haus über eine Stichstraße, so dass dort ausschließlich Anliegerverkehr herrscht.
Das Haus wurde 2002 massiv aus Kalksandstein errichtet. Die zusätzliche Wärmedämmung ist 12 cm stark. Das Dach hat eine 20 cm Mineralwollkerndämmung und eine zusätzliche Dämmung zwischen den Sparren. Die Kunststofffenster sind isolierverglast. Sie haben im kompletten Erdgeschoss und im Schlafzimmer des Obergeschosses Rollläden.
Sie betreten das Haus über einen 11,30 m² großen Flur. Durch den Lichteinsatz in der Tür und ein Fenster ist es hier bereits angenehm hell. Vom Flur aus gehen das Wohnzimmer, die Küche, der Hauswirtschaftsraum und das Besucher-WC ab. Das Erdgeschoss hat bis auf das Wohnzimmer einen Fliesenbelag. Im Wohnzimmer liegt Laminat. Über das Wohnzimmer als auch die Küche erreichen Sie durch eine zweiflüglige Tür die Terrasse. Das Wohnzimmer hat zu 3 Seiten Fenster bzw. eine Terrassentür und ist damit ausgesprochen hell. Im Besucher-WC befindet sich die Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Der Hausanschluss- bzw. Wirtschaftsraum beherbergt die 2013 neu eingebaute Erdgasheizung (Brenner und Kessel), die Hausanschlüsse der Medien Gas und Wasser und bietet etwas Stauraum.
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine lichte Stahl-Holz-Treppe. Das Tageslichtbad ist mit 10 m² ausgesprochen geräumig. Die 3 Zimmer sind gut geschnitten und haben alle
2 Fenster. Im Flur und den Zimmern liegt ein einheitlicher Teppichboden.
Der Spitzboden hat eine lichte Höhe von 2,15 m und ist vollflächig begehbar.
Die gepflasterte Terrasse ist 9,00 x 4,00 m groß und teilweise überdacht.
Das Haus ist sehr gepflegt.
Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin eine 3,13 x 9,00 m große Garage und ein Gerätehäuschen. Für die Gartenbewässerung wurde ein 2.800 Liter fassender Tank eingebracht. Das Regenwasser der Garage wird zusätzlich in einem 1.000 l Tank aufgefangen.
Lage
Strausberg liegt ca. 35 km östlich von Berlin und bietet mit seinen Wäldern der Umgebung, dem See und der vorhandenen Infrastruktur eine hohe Lebensqualität.
Die Stadt besticht vor allem durch seine Lage am Wasser. Am See gibt es viele kleine Badestellen, Liegewiesen und ein öffentliches Schwimmbad.
Auch Wanderer finden in der wald- und seenreichen Umgebung Erholung und Entspannung. Der gut ausgebaute Wanderweg des Straussees ist Teil des ostbrandenburgischen Jacobsweges. Der Jakobsweg führt durch eiszeitlich gestaltete Gegenden, wie dem Naturpark Märkische Schweiz. Idyllisch gelegene kleine Dörfer mit Feldsteinkirchen und weiterer Feldsteinarchitektur erreicht der Pilger über die alten, heute kaum noch genutzten Straßen.
Aber auch für Radwanderer, die die alten, mit Brandenburger Pflaster versehenen Straßen nicht so mögen, ist gesorgt. Der Europaradweg R1 führt von der französischen Atlantikküste bis nach St. Petersburg. Die Region zwischen Strausberg und Grünheide, östlich von Berlin ist geprägt von herrlichen Seenketten und mit Kiefern bestandenen Sandflächen. Ganz anders präsentiert sich weiter östlich der Naturpark Märkische Schweiz, der seinem Namen alle Ehre macht: steile Hänge und tiefe Täler geben Buckow und den umliegenden Wäldern und Seen eine idyllische Kulisse.
Die Stadt Strausberg ist verkehrstechnisch sowohl im Straßennetz als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erschlossen.
Den nächsten Autobahnanschluss - Berliner Ring A10 - erreicht man in 15 Autominuten.
Strausberg ist an das Berliner S-Bahnnetz mit 4 Bahnhöfen angeschlossen. Die Bahnen verkehren tagsüber im 20 min - Takt. Ebenfalls vorhanden ist ein Anschlus an die Regionalbahn. Mit ihr erreicht man die Stadt Küstrin (Kostrzyn) in Polen oder Berlin-Lichtenberg in 23 min.
Von Strausberg-Vorstadt bis zur Strausberger Altstadt verkehrt eine Straßenbahn. Zahlreiche Buslinen verbinden die umliegenden Städte und Gemeinden wie z.B. Buckow in der Märkischen Schweiz.
Die Infrastrukturen der Stadt sind gut entwickelt. Es gibt zahlreiche Kindertagesstätten, Schulen, ein Gynasium mit ca. 1.200 Schülern, medizinische Versorgung und Einrichtungen bis hin zum Krankenhaus sowie kulturelle und sportliche Einrichtungen wie das Raket-Center oder die Schwimmhalle.
Sonstige Angaben
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Die vom Käufer der Immobilie zu zahlende Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises, inkl.Umsatzsteuer (19%), und ist bei Kaufvertragsabschluss fällig.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen