!!!Ruhig gelegen in Sachgassenlage und dennoch zentrumsnah!!!

Kaufpreis: € 349.000,00

Wohnfläche: ca. 142 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 459 m²

Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 142 m²

Grundstück: ca. 459 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Ein Haus zum Wohlfühlen ...
finden Sie hier im schönen Bad Bramstedt in grüner und dennoch zentraler Lage.
Dieses schöne, mit einem weißen Verblender in Holztafelbauweise errichtete Haus, strahlt viel Wohlfühlatmosphäre aus. Es hat einen nicht zu großen aber dennoch schön angelegten angelegten Garten mit großer teilüberdachter, nach süd-westen ausgerichteter Terrasse, die Sie durch die über die gesamte Breite des Wohnbereichs gehende Fensterfront auch vom Essbereich und er Küche aus im Blick haben. Nur Optisch werden diese 44m² durch einen großen Rundbogen von einander getrennt. Im Wohnbereich rundet im Winter ein Kaminofen die ohnehin schon behagliche Atmosphäre ab. Aus der Küche gelangen Sie auf die rückwärtig zum Osten ausgerichtete Frühstücksterrasse, die auch aus dem sich an die Küche anschließenden Hauswirtschaftsraum (ca. 5,6 m) durch eine Klönschnacktür erreichen lässt. Aus der Diele (ca. 9 m) geht es in das Schlafzimmer (ca. 17m ) mit begehbaren Kleiderschrank und in das schöne helle Badezimmer ( ca. 8,5 m) mit Badewanne und Eckdusche. Fussbodenheizung im EG.
Im Obergeschoss werden die Räume als medizinische Massagepraxis genutzt und sind somit teilweise an Nutzbarkeit zu Wohnzwecken anzupassen. Hier befindet sich ein weiteres geräumiges hell gefliestes Duschbad. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Keller, der auf weiteren ca. 78 m² mit 4 Räumen und einer großen Sauna Platz für Hobby und Lagerkapazitäten bietet.
Alles in allem ein phantastisches, großzügiges und super gepflegtes Haus zum Wohlfühlen.
Eckdaten zum Haus im EG:
- Flur
- offene wunderbar helle Küche mit Inseldunstabzug und sich anschließendem Hauswirtschaftsraum
- 1 Wohn-/Esszimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Eckwanne und Eckdusche
- Windfang und Diele
- Große teilüberdachte Terrasse
OG:
- zur Zeit als Massagepraxis genutzt
- Diele
- 2 Zimmer
- 1 Duschbad
- weitere Räumlichkeiten die zu Wohnräumen zusammenzulegen sind
- große Loggia zum Südwesten
KG:
- 4 Kellerräume

Ausstattungsbeschreibung

Ihr phantastisches und super gepflegtes neues Zuhause ...

* Fliesenböden im Erdgeschoss, Fußbodenheizung
* schöne eingewachsene, teilüberdachte nach süd-westen ausgerichteteTerrasse
* ein weiterer, großer zum Osten ausgerichteter Terrassenbereich
* neuwertige, helle offene Landhausküche mit E-geräten und Inseldunstabzugshaube
* Kaminofen
* Wohnbereich optisch durch einen Rundbogen vom Essbereich und der Küche getrennt
* Diele durch einen Windfang vom Treppenaufgang und dem Eingangsbereich getrennt
* 1 Vollbad und 1 Duschbad
* Kabelanschluss
* 4 Kellerräume
* Sauna
* gepflegter, idyllisch angelegter Garten
* Carport
* Vier weitere KFZ-Stellplätze

Lage

Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt in zentrumsnähe Bad Bramstedts und dennoch ruhig am Ende einer Sackgasse. Die Hudau und die Park ähnlichen Anlagen des Kurgebietes sind sind innerhalb von einer Minute zu Fuß zu erreichen. Der 9-Loch Golfplatz Bad Bramstedts liegt nur 5 Minuten entfernt. In dieser schönen Wohnlage prägen ausschließlich gepflegte Einfamilienhäuser Erscheinungsbild.

Bad Bramstedt ist eine Kleinstadt mit ca. 13.000 Einwohnern. Rund 35 Kilometer nördlich von Hamburg liegt Bad Bramstedt ideal an der A7, wodurch auch Kiel, Lübeck und die Ostseestrände schnell erreichbar sind. Auch über die B4 und mit der AKN sowie mit Bussen kommen Sie schnell in die Hamburger City.

Die Stadt zeichnet eine sehr gute Infrastruktur aus. Hier finden Sie alle weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freibad und viele Sportvereine. Bad Bramstedt hat einen hohen Freizeitwert. Wander- und Radwege durch die Natur, Spaziergänge durch den Kurpark oder eine Runde auf einem der beiden Golfplätze sorgen für die nötige Entspannung.

Über die Grenzen hinaus bekannt ist Bad Bramstedt durch sein Wahrzeichen, den Roland, sowie die Rheumaklinik und das Kurgebiet.

*** Herzlich willkommen im schönen Städtedreieck Hamburg - Lübeck - Kiel ***

Sonstige Angaben

Ihnen gefällt, wie wir zu verkaufende Immobilien präsentieren? Dann rufen Sie uns einfach an, wenn auch Sie Ihre Immobilie für den Verkauf oder die Vermietung bestmöglich platzieren möchten.
Gerne stellen wir uns Ihnen vor und beraten Sie individuell über die besten Möglichkeiten, auch über unsere ganz besondere Dienstleistung, dem Homestaging, ein hochwertiges Immobilienmarketinginstrument für noch lukrativeren Verkauf.
Krone Immobilien, www.kroneimmobilien.de, Tel. 040-38 66 62 00
Finest-Home-Staging, www.finest-homes-staging.de, Tel. 040-38 66 62 02

Courtage:
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten

Gemäß Geldwäschegesetzt sind wir als Immobilienmakler nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. Daher ist es zwingend erforderlich, dass Sie Ihren Personalausweis zu den Besichtigungen mitbringen, damit wir die relevanten Daten, die wir fünf Jahre aufbewahren müssen, festhalten können.

Stichworte:
Nutzfläche: 75,00 m², Gesamtfläche: 217,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert