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RUHEOASE AM RANDE DER INNENSTADT
Kaufpreis: € 579.000,00
Wohnfläche: ca. 245 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 480 m²
Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 579.000,00
Käuferprovision: 3,57% (inkl. Mwst.) vom KaufpreisBei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 245 m²
Grundstück: ca. 480 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1924
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 268.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Nach einem angespannten Tag lädt Sie ein Zuhause mit variablen Möglichkeiten zur Entspannung ein. Für Naturverbundene ein uneinsehbares Idyll von Außen. Liebevolle Akzente im Gartenbereich schaffen eine Wohlfühlatmosphäre und Intimität.
Die hochwertige baubiologische Ausstattung, wie Bambusparkett, Vollholz-Eichendielen und Cotto veneto-Marmor, überzeugt von wertbeständiger natürlicher Lebensqualität.
Ästhetische Details in Raumfindung, Putzarbeiten sowie Glasdetails überraschen Sie immer wieder aufs Neue, Sichtweisen des Hauses zu entdecken, im Ablauf der Tageszeiten.
Haupthaus von 1924:
Fenster 1990, Dachfenster 2002 teils als Bullauge
Dach 2002 neu gedeckt und mit Hanf gedämmt
Innenputz baubiologisch
Elektro 1990
Heizungsrohre 2002
Wärmeschutzputz 1990
Anbau untere Stockwerke 1961:
alte Verrohrung
Elektro 1990
Anbau oberes Stockwerk 2000 komplett neu gebaut mit hochwertigem, gedämmten Flachdach.
Ausstattungsbeschreibung
Haupthaus:
Eingangsbereich mit Einbauschränken und hochwertigem Marmor-Mosaikboden
Wohnzimmer mit Echtholz Eichendielen und Kaminofen
offene Küche mit Holzboden
Massivholztreppe aus Eiche ins OG
3 Zimmer mit Holzboden Eiche massiv
WC, weiß gefliest
Massivholztreppe ins DG
großes Schlafzimmer mit weißem Kiefernholzboden
Badezimmer mit Badewanne, weiß gefliest
Dachstudio
Teilunterkellerung
Waschmaschine im Keller
Anbau oben:
großer Wohnraum mit hochwertigem Bambusboden
WC, hochwertig gefliest
Teeküche
Durchgang zum Haupthaus vorhanden
Außenzugang mit hochwertiger Holztreppe aus Douglasie
Anbau unten:
Wohnzimmer mit Holzboden
Küche mit Holzboden
Badezimmer im UG, renovierungsbedürftig
Heizkeller
2 Keller
Gas-Blockheizung von 1987
Wasserboiler von 2014
neue Umwelzpumpe 2013
Ausdehnungsgefäß 2009
Gartenidylle zum Wohlfühlen
Brunnen
Garten uneinsehbar
Doppelgarage 1976
Lage
Das Haus befindet sich in Aschaffenburg zentrumsnah in der österreichischen Kolonie.
Aschaffenburg, bekannt als das Tor zum Spessart, ist die zweitgrößte Stadt im Regierungsbezirk Unterfranken. Wegen seines milden Klimas auch das bayerische Nizza genannt.
Hier erwartet Sie ein sehr großes Kulturangebot. Vom anspruchsvollen Schauspiel in einem der schönsten klassizistischen Theater Süddeutschlands bis hin zur bundesweit bekannten Kabarettbühne Hofgarten, vom Cranach-Zentrum im Schlossmuseum bis zur renommierten Kunsthalle Jesuitenkirche ist hier alles geboten.
Für Sportbegeisterte wird hier sehr viel geboten: die Aschaffenburger Bäder und die Eissporthalle oder das breit gefächerte Angebot der Aschaffenburger Sportvereine. Vor allem für Kinder und Jugendliche stehen zahlreiche Bolzplätze und eine Skateranlage zur Verfügung. Jeder Stadtteil verfügt zudem über modern gestaltete Kinderspielplätze. Die Grünanlagen und Wälder in Aschaffenburg bieten Gelegenheit für entspannende Spaziergänge und Wanderungen.
Sehr gute Autobahnanbindung. Frankfurt ist etwa 40 km und Würzburg ca. 70 km entfernt.
Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Sonstige Angaben
Liebe Kunden, wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Ihre Ansprechpartnerin Frau Ursula Brunn ist unter 0179-7507325 für Sie da!
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie - Sprechen Sie uns an - wir helfen Ihnen gerne, auch Samstags!
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2002