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Rühen OT: Eine Perle nahe Wolfsburg - EFH, 204qm Wfl., 1250qm GS, Keller, Garage, SP - prov.-frei
Kaufpreis: € 280.000,00
Wohnfläche: ca. 204 m²
Zimmer: 6,5
Grundstück: ca. 1250 m²
Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 280.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 204 m²
Grundstück: ca. 1250 m²
Zimmer: 6,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 170.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Lage - Lage - Lage !!!
Nur wenige km vor WOB - 10 min zu VW - hier stimmen Objekt und Preis !
Eine Maklergebühr fällt hier nicht an !
Die Größe und die Ausstattung werden Sie überzeugen !
Im Erdgeschoss haben wir neben dem Wohnbereich und der Küche auch noch ein Schlafzimmer und das Duschbad.
Das Obergeschoss hat 2 große Räume und eine Toilette. Hier kann man aber auch individuell noch umbauen (Raumaufteilung, Bad etc.).
Besonders hervorzuheben ist das Untergeschoss. Auf Grund des Geländes hat man hier noch vollwertige Wohnräume. Einer wird zur Zeit als großzügiges Büro und einer als Partyraum genutzt.
Wintergarten und Kamin sind möglich.
Da die Eigentümer eine Stadtwohnung besitzen, kann das Haus sehr zeitnah bezogen werden.
Ausstattungsbeschreibung
Fenster: 2fach-Thermo - Rollladen rundum
Heizung: Gas-Brennwerttherme - Zentral (von 2005)
Warmwasser über Heizung
Sanitär: 1 Bad mit Tageslicht und Dusche, 2 zusätzliche Toiletten
Fußböden: Textil (WZ und SZ), Fliesen (Bad, WCs, Flur) PVC (Küche), Beton (Keller)
Räume: Erdgeschoss: WZ, Esszimmer, SZ, Küche Bad
Obergeschoss: 2 SZ, 1 WC
Souterrain: Büro, Partyraum, 1 WC, Waschraum, Garage, Lagerraum
Lage
Brechtorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Rühen im Osten des niedersächsischen Landkreises Gifhorn.
Er liegt in unmittelbarer Nähe zur Stadt Wolfsburg. Angrenzender Stadtteil Wolfsburgs ist Wendschott.
Einen Kilometer nördlich von Brechtorf liegt Rühen, zwei Kilometer westlich Eischott, das ebenfalls zur Gemeinde Rühen gehört. Im Osten verläuft in weniger als einem Kilometer Abstand der Mittellandkanal.
Zur Zeit leben hier ca. 1200 Einwohner.
Rühen hat mehrere handwerkliche Kleinbetriebe sowie eine relativ zur Größe hohe Zahl an Einzelhandelsbetrieben. Ärzte und Apotheke befinden sich ebenfalls am Ort.
Von Rühen führt die B 244 nach Parsau und Grafhorst. Eine Landesstraße verbindet Rühen mit Brechtorf und Wolfsburg, eine Kreisstraße führt nach Kaiserwinkel. Busse der Linie 160 verkehren im Stundentakt nach Wolfsburg und Brome, während Ehra-Lessien und Bergfeld von der Linie 162 erreicht werden.
In Rühen befinden sich ein Kindergarten, eine Grund-, eine Real- und eine Hauptschule.
Sonstige Angaben
Sehr gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin mit Ihnen und dem Eigentümer.
Bitte teilen Sie mir einen Wunschtermin, sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer(n) mit. Ich setze mich dann kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.
Vielen Dank.
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden.
Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Stichworte:
Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 91,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum