Ruhe, Waldrand, Ausblick - Mondänes Anwesen mit Luxus-Ausstattung sucht neue Bewohner zum Verwöhnen

Kaufpreis: € 599.900,00

Wohnfläche: ca. 228.77 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 883 m²

Garten/-mitbenutzung, Klimaanlage, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 599.900,00

Käuferprovision: PROVISIONSFREI inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 228.77 m²

Grundstück: ca. 883 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1989

Renovierungsjahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Stille, Ruhe, Waldrand, Aussicht

Repräsentatives Anwesen mit luxuriöser Ausstattung und offenem Charakter sucht neue Bewohner zum Verwöhnen.

** PROVISIONSFREIER VERKAUF **

Viel Licht, überdurchschnittlich große Räume, eine technische Ausstattung, die keine Wünsche offen läßt, ein hervorragender Pflege- und Renovierungszustand, überragende Energiewerte und eine einmalige Lage kennzeichnen diese außergewöhnliche Immobilie.

Das Anwesen liegt am Ende einer ruhigen Anwohnerstraße in schönster Umgebung von Weihern und Pferdekoppeln und hebt sich durch ein selten zu findendes Maß an Ruhe und Naturnähe von anderen Objekten ab. Am Bebauungsrand in bester Wohnlage Eckentals gelegen, grenzt das Grundstück an der Ostseite direkt an den Wald. Zum Süden hin blicken Sie ausschließlich auf freie Natur (unverbaubare Wiese, im Flächennutzungsplan als Grünfläche ausgewiesen, anschließend wieder ein Waldstück). Die Nachbarn zum Westen sind weit entfernt und durch einen ungenutzten Gehweg getrennt, direkte Nachbarn haben Sie also nur auf der Nordseite (uneinsehbar). Eine unikate Mikrolage, die Ihresgleichen sucht.

Die Außenanlagen verwöhnen mit einer großen Doppelgarage mit elektrischem Tor, durch welche Sie direkt in den Garten gelangen. Ein besonders großzügiges und stabiles Gartenhaus mit angebautem Holzverschlag für die Mülltonnen und die Komposttonnen ist ebenso vorhanden wie gepflegte Sichtschutzwände, Wege und Terrassen.

Das Highlight im Garten ist sicherlich der große Natur-Badeteich mit Sandfilteranlage und wunderschönem Wasserzulauf, die Technik hierzu befindet sich bedienerfreundlich im Gartenhaus eingebaut.

Der gesamte Garten inkl. Schaukeln, Badeteich, Grillplatz und zwei Terrassen, lädt zum Entspannen und Abschalten ein. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und neue Kraft für erfolgreiche Taten sammeln.

Das Anwesen an sich präsentiert sich von außen imposant und groß, die Form ist durch das südseitig teilweise abgesenkte Dach im Atelierzimmer außergewöhnlich und weg von der Masse.

Das Dach wurde erst 2016 komplett saniert, Fassade, alle Fenster inkl. Dachfenster, Türen, Hauseingang und Balkon sind ebenso erst in den letzten Jahren saniert bzw. ausgetauscht worden, wodurch das gesamte Gebäude neuwertig erscheint.

Im Innenbereich wurden hochwertige Materialien wie besonders teure Fliesen, mehrstufige Decken mit Folienabhängung (Spanndecken) und LED-Beleuchtung, gehobene Badausstattungen usw. verbaut.

Der Charakter ist als freundlich und offen zu bezeichnen, große Räume und viele Fensterflächen schaffen ein Gefühl von Freiheit. Dies gilt insbesondere für das Atelierzimmer im Erdgeschoß und halben Souterrain mit kleiner Treppe und gegenüberliegenden großen Panorama-Fensteranlagen. Von hier aus schauen Sie direkt in den Wald oder auf Ihre Terrasse, ein traumhafter Raum für ein Homeoffice oder Spielzimmer.

Die Küche ist großzügig mit mittiger Kochinsel gestaltet, durch eine Glas-Schiebetüre gelangen Sie in den imposanten Wohn- und Eßbereich: hell, modern und wertig ausgestattet und mit Fußbodenheizung versehen.

Das Master-Bad im Erdgeschoß verfügt über eine große Wanne und eine separate große Duschkabine.

Auch das Elternschlafzimmer befindet sich im Erdgeschoß, wodurch ein Wohnen auf einer Ebene für zwei bis drei Personen, je nach Nutzung des Atelierzimmers, bequem möglich wird.

Zur genauen Raumaufteilung beachten Sie bitte die Grundrisse, hier sehen Sie auch, dass im Obergeschoß eine komplette Einliegerwohnung mit eigenem Duschbad und kleiner Küche vorhanden ist, sowie zwei sehr große Zimmer mit großzügigen Fensterelementen. Ein Zimmer davon verfügt weiterhin über eine schöne, zum Westen ausgerichtete Loggia mit herrlichem Ausblick. Das andere Zimmer ist naturnah mit Blick auf den Wald zur Ostseite gelegen.

Das als Architektenhaus errichtete Gebäude ist voll unterkellert und verwöhnt auch im Untergeschoß mit einem weiteren Duschbad mit Wellness-Dusche und Schwallbrause, einer exklusiven, geschreinerten Kellerbar, einem Saunaraum mit neuwertiger Klafs-Sauna, sowie einem großen, beheizbaren Hobbyraum mit eigenem Ausgang und Terrasse sowie großen Fensterflächen.

Die Haustechnik überzeugt durch gehobene Ausstattung, mit Einhell-Klimaanlagen mit Schnellheizfunktion für Erdgeschoß und Obergeschoß, Fußbodenheizungen im Wohn-/Essbereich und den Bädern in Erdgeschoß und Obergeschoß, elektrischen Rollos an den meisten Fenstern, dreifach-Isolierverglasung, LED- und Halogen-Einbauspots, dekorativen Folien-Spanndecken in Wohn- und Schlafzimmer und weiteren Highlights. Selbstverständlich steht eine duale Klingel-Sprechanlage und ein beleuchteter Weg vom Hauseingang zur Garage zur Verfügung.

Beheizt wird Ihr neues Zuhause durch eine zentrale Ölheizung von Buderus mit drei jeweils 1500 Liter fassenden, modernen und wartungsfreien Kunststofftanks. Das Warmwasser kann wahlweise über die Zentralheizung mit Speicher oder ebenso zentral durch einen neuen elektrischen Durchlauferhitzer zubereitet werden.

Die Energiewerte des Gebäudes sind durch die Bauweise, den vor wenigen Jahren verbauten Vollwärmeschutz sowie das nagelneue, nach EnEV gedämmte Dach, hervorragend. Das Haus wurde laut aktuellem Energieausweis nach Verbrauch der letzten drei Jahre in Energieffizienzklasse A eingestuft (Ölverbrauch durchschnittlich nur 1.120 Liter p.a. in den letzten drei Jahren). Zukünftig ist durch das nunmehr besser gedämmte Dach ab dem kommenden Winter mit weiteren Einsparungen zu rechnen, wodurch sich der Energiewert weiter verbessern dürfte.

Eine komplette (ältere) Poggenpohl-Einbauküche mit allen Elektrogeräten ist im Kaufpreis ebenso enthalten wie zahlreiche Einbauschränke und -leuchten, die Sauna, die Außenanlagen inkl. Gartenteich-Technik, die Klimaanlagen und die Badausstattungen.

Ausstattungsbeschreibung

Flächen, Räume und Baujahr:
-Grundstücksgröße: 883 m², unikate Waldrandlage
-Wohnfläche: 229 m² (zuzüglich Loggia/Terrasse)
-Gebäudenutzfläche: 309 m² (lt. Energieausweis)
-Bäder: 3 (2 Duschbäder, 1 Masterbad)
-Küchen: 2 (eine Einbauküche vorhanden)
-Wohn-/Esszimmer: 1
-Schlaf-(/Kinder-/Büro-/Hobbyzimmer): 5
-Kellerräume als Nutzfläche: 4
-fiktives Baujahr gemäß NHK 2010: 1989
-ursprüngliches Baujahr: 1976
-ermittelter Verkehrswert zum 25.08.2016: 654.893€

Endenergieverbrauch: 48,90 kWh/(m2·a)
Energieeffizienzklasse: A

Renovierungen und Sanierungen:
2016: komplette Dacherneuerung im Wert von ca. 50.000€, inkl. doppelter Wärmedämmung (Zwischensparren- plus Aufsparrendämmung) nach EnEV, neue Dachrinnen, neue Kamineinkleidung aus Titan-Zinkblech, neue VELUX-Dachfenster mit Sonnenschutzrollos, Dachverbreiterung zur Herstellungs eines Dachüberstands von ca. 60cm auf der Terrassenseite

2016: teilweise Renovierung des Sauna-Duschbades im Keller

2014: Renovierung der Garage inkl. Bodenfliesen und Deckenabhängung, neue Außenverkleidung und Beleuchtung
2014: neuer zenrtraler Warmwasser-Durchlauferhitzer mit eigens verlegtem Starkstrom-Anschluß
2014: komplettes Haus innen neu gestrichen, teilweise Parkettböden sowie die Treppe abgeschliffen und neu eingelassen, Küche aufgefrischt
2014: alle Toiletten getauscht
2014: Herd, Backofen und Spülmaschine erneuert

2013: Neue Steuerungen mit Zeitschaltung für die Bad-Fußbodenheizungen
2011: Fassade neu mit Vollwärmeschutz 180-140mm
2011: alle Fenster und Terrassentüren neu (3-fach-Isolierglas, Kunststoff weiß, teils absperrbar), größtenteils mit elektrischen Rollos, alle Rollos aus Kunststoff
2011: neue Haustüren EG+UG , neues Seitenteil EG
2011: Wohnzimmer-Komplettrenovierung mit neuer Fußbodenheizung, Wänden, LEDs und Spanndecke

2009: Neuer Gartenzaun+Tor aus Kunststoff
2008: Einbau einer Klafs-Sauna mit Ruheraum
2008: neue Innentüren
2008: Spanndecke mit Halogen-Beleuchtung im Schlafzimmer + geschreinerte Schminkkommode
....
.... das Haus wurde auch in den Vorjahren fortlaufend renoviert und modernisiert.

Ausstattung:
-Parkettböden in Schlafzimmer und Atelierzimmer im Erdgeschoß
-Fliesen in Küche, Flur, Diele, Wohn-/Esszimmer, in den Bädern und im kompletten Kellerbereich; ausgenommen Heizungsraum (dort: Estrich)
-Laminatböden im kompletten Obergeschoß; ausgenommen Duschbad (dort: Fliesen)
-3-fach Isolierglasfenster Kunststoff weiß mit größenteils elektrischen Außenrollos
-neue Haustüren inkl. Seitenelement
-Vollwärmeschutz, neues Dach mit Isolierung nach EnEV
-Große Terrassen auf Süd- und Westseite, Grillplatz mit Abtrennung von der Terrasse
-Loggia im DG Westseite
-SAT-Anlage mit 4-fach LNB
-LAN Verkabelung in drei Zimmern
-Teilweise in die Decken integrierte Beleuchtungen
-Pflegeleicht angelegter Garten mit Wäschespinne, Kletter- und Schaukelgerüst
-Badeteich mit Sandfilteranlage
-Große Doppelgarage mit elektrischem Tor mit Fernbedienungen
-Platz direkt vor der Garage als zwei weitere Stellplätze nutzbar, weitere Parkplätze auf der Strasse
-Großes Gartenhaus mit Strom und Beleuchtung, enthält auch die Badeteich-Technik

Lage

Eckental, auch das "Tor zur fränkischen Schweiz" genannt, gibt sich naturnah und modern zugleich. Der zwischen Nürnberg und Eckental gelegene Reichswald und die an der Gemeindegrenze beginnende Fränkische Schweiz verleihen der ausgezeichneten Wohnlage des Marktes Eckental einen besonderen Reiz.

Nach wenigen Minuten Fahrtzeit befinden Sie sich in herrlicher Natur von Bergen, Wäldern und Gewässern. Im direkten Umfeld dieser Immobilie können Sie auch ohne Auto wunderbar spazieren, joggen, an einem der Weiher sitzen oder ausgiebige Radtouren machen.

Verkehrsanbindung:
- Die Verkehrsnähe zu Nürnberg, Erlangen und Lauf ist als optimal zu bezeichnen, so verkehrt regelmäßig Bahn bzw. Bus nach Erlangen und Nürnberg
- Gräfenbergbahn nach Nürnberg mit U-Bahn-Anschluß, regelmäßig verkehrende Bahnbuslinie nach Erlangen
- Bundesstraße 2 nach Nürnberg, nur 15 Minuten Fahrtzeit zum Flughafen Nürnberg, 10 min. zur Autobahn, 15 min. nach Erlangen

Infrastruktur:
- Diverse Einzelhandelsgeschäfte, Bäcker und Metzger, sowie große Discounter (Aldi, Lidl, Norma), Supermärkte (Edeka mit Getränkemarkt), ein Toom-Baumarkt, ein Bio-Markt, mehrere Tankstellen und Drogeriemärkte (u.A. Rossmann) sind vor Ort. Ebenso gibt es zahlreiche Gastronomie aller Richtungen und zwei Eisdielen.

- Ärztehaus, Apotheke, Altenpflegeheim, Banken, Postamt
- 5 Kath. Kindergärten, 5 Ev. Kindergärten, 1 Montessori Kindergarten
- 4 Grundschulen, Hauptschule in Eschenau, 1 Gymnasium in Eschenau, nächste Realschule in Gräfenberg

- 4 Ev. Kirchen, 4 Kath. Kirchen, 1 Neuapostol. Kirche
- Gemeindebücherei, Volkshochschule
- Tennis, Fußball, Reiten, Schützen etc.
- Freiwillige Feuerwehr

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.8.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 48.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne das ausführliche PDF-Exposé mit zusätzlichen Fotos zu, hierzu bitten wir um eine E-Mail-Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Heizöl ist nicht im Kaufpreis enthalten. Die Heizöltanks sind aktuell fast voll aufgetankt (3.800 Liter), das vorhandene Heizöl müßte entsprechend zum tagesaktuellen Ölpreis (ca. 1.900€) abgelöst werden.

** BESICHTIGUNGSTERMINE BITTEN WIR AUSSCHLIESSLICH ÜBER DAS KOMPLETT AUSGEFÜLLTE KONTAKTFORMULAR PER E-MAIL ANZUFRAGEN, NICHT PER TELEFON **

Das von uns erstellte Inserat und Exposé ist teilweise aufgrund der vom Voreigentümer erteilten Auskünfte und Angaben nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt worden, Irrtum vorbehalten. Die Richtigkeit der vom Voreigentümer erteilten Auskünfte und Angaben wird vorausgesetzt und eine Haftung durch die Eismann&Kollegen Immobilien GmbH wird hierfür ausgeschlossen. Dies gilt auch für alle Flächenangaben.

Das Objekt wird PROVISIONSFREI verkauft!

Wir helfen Ihnen gerne auch bei der Vermittlung einer für Sie passenden Finanzierung. Ebenso stellen wir kurzfristig alle nötigen Unterlagen für Ihren Finanzberater zur Verfügung, sobald Sie das Objekt reserviert haben. Wir begleiten Sie vom ersten Kontakt bis nach dem Notartermin.

Für weitere Informationen und Zusendung eines ausführlichen Exposés mit zusätzlichen Fotos füllen Sie bitte unbedingt das Kontaktformular vollständig ( inkl. Adresse ) aus und senden uns die ERSTANFRAGE PER E-MAIL. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden.

Besichtigungstermine sind flexibel möglich, Termine bitten wir höflichst nach Download und Prüfung des ausführlichen PDF-Exposés per E-Mail zu vereinbaren.

Gerne helfen wir Ihnen auch beim zeitnahen Verkauf Ihrer Immobilie.

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Stichworte:
Nutzfläche: 309,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, nur Nichtraucher