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Ruhe und viel Platz am Waldrand! 1
Kaufpreis: € 199.000,00
Wohnfläche: ca. 162 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 2600 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 199.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 162 m²
Grundstück: ca. 2600 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 304.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Wer schon immer mit Ausblick, großem Grundstück, am Waldrand in Ruhe leben möchte - der ist hier genau richtig!
Die Lage ist außergewöhnlich schön und idyllisch, das Angebot besteht aus 2 Grundstücken, eines ist mit einem Einfamilienhaus und einem Nebengebäude mit Doppelgarage und Abstellraum bebaut und das andere Grundstück ist eine landwirtschaftliche Fläche und wird als Garten genutzt.
Leben Sie am Waldrand und am Rande des kleinen Örtchens Frohnhausen in Richtung Marburg.
Das Haus wurde 1967 massiv erbaut und wurde von 2 Parteien bewohnt, im Obergeschoss befindet sich die große Wohnung und im Erdgeschoss eine kleinere Wohnung, sowie der Heizungs- und Abstellraum.
Das Obergeschoss bietet Ihnen aktuell ein Wohnzimmer, 1 Elternschlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, sowie 2 weitere Zimmer.
Im Untergeschoss befindet sich eine weitere mögliche Wohnung mit einem separaten Eingang und einer Küche, Wohnzimmer, Badezimmer und Schlafzimmer, ferner befindet sich ein Vorratsraum und die Heizungsanlage inklusive der Öltanks im Untergeschoss.
Das Haus ist flexibel zu nutzen, wohnen Sie oben mit Balkon und Zugang zum großen Garten und vermieten Sie das Untergeschoss.
Ein Büro im Haus wäre ebenfalls denkbar oder ein Zusammenleben von zwei Generationen. Als Familie können Sie die Immobilie auch im gesamten nutzen und hätten genügend Platz für Kinderzimmer.
Die aktuelle Aufteilung lässt es zu, dass Sie durch die Herausnahme von Wänden einen Wohn- und Küchenbereich zusammenlegen.
Machen Sie es zu Ihrem Haus! Verändern sie die Immobilie nach Ihren Ansprüchen, vieles ist möglich.
Aber ein solch schönes und außergewöhnliches Grundstück findet sich nicht alle Tage.
Steigern Sie Ihre Lebensqualität mit Freiraum, Ruhe, Natur und kurzen Wegen nach Gladenbach und Marburg.
Lage
Die Stadt Gladenbach mit ihren Stadtteilen ist ein beliebter Wohnort im Landkreis Marburg-Biedenkopf.
Gladenbach mit seinen ca. 4.700 Einwohnern in der Kernstadt ist eine pulsierende und liebenswürdige Kleinstadt und Sie finden in Gladenbach alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Es sind Ärzte für alle Fachrichtungen vorhanden, Kindergärten, Grundschule, Oberstufe bis zum Abitur, sowie Einzelhandelsgeschäfte für jeden Geschmack.
Sie sind eingebettet in das Lahn-Dill-Bergland und es stehen Ihnen Freizeitmöglichkeiten in Hülle und Fülle zur Verfügung. Gladenbach selbst verfügt ebenfalls über ein
neuwertiges Erlebnisbad, ein reges Vereinsleben und biete auch kulturell eine Vielzahl von
Veranstaltungen.
In Gladenbach finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen, die Universitätsstadt Marburg liegt mit dem Auto nur ca. 17km entfernt und ist stündlich per Busanbindung zu erreichen.
Sogar die weitere Universitätsstadt Gießen ist nur ca. 32 km entfernt. Die schöne Altstadt von Wetzlar liegt in eine Entfernung von ca. 35 km und bietet viele große Firmen als potentielle Arbeitgeber.
Gladenbach ist angeschlossen an die Bundesstraße B255, welche von Marburg über Herborn nach Montabaur führt.
Die Region verfügt über viele große Firmen, welche als Arbeitgeber für vielerlei Sparten in Frage kommen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 304.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 23,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen