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Ruhe pur! Reihenendhaus auf großem Grundstück in Bonn-Plittersdorf
Kaufpreis: € 449.000,00
Wohnfläche: ca. 113 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 631 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 449.000,00
Käuferprovision: 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 113 m²
Grundstück: ca. 631 m²
Zimmer: 4
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1958
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Heizöl EL, Strom-Mix
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 174.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Ausstattungsbeschreibung
Das Haus ist im Großen und Ganzen mit einer dem Baujahr entsprechenden Ausstattung versehen.
In Teilbereichen (Fenster, Bad, Balkon) sind zwischenzeitlich Erneuerungen durchgeführt worden.
Eine Modernisierung ist aber sicherlich notwendig.
Details:
- Isolierverglaste Aluminiumfenster
- Ölzentralheizung (erneuerungsbedürftig), Öltank 3.300 l
- Rollladen
- Bodenbeläge in unterschiedlichen Materialien
Lage
Plittersdorf zählt aufgrund der Nähe zum Rhein und der guten Verkehrsverbindung zu den bevorzugten Wohnquartieren in Bonn.
Besonders hervorzuheben ist die grüne Umgebung mit der damit verbundenen guten Luft und die Nähe zur Rheinaue, welche vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitaktivität bietet.
Mehrere Schulen (Gesamtschule, Grundschule) und auch das Nicolaus-Cusanus-Gymnasium befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch ein Kindergarten ist im nahen Umfeld vorhanden.
Bushaltestelle und Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken sind ebenfalls in der Nähe.
In jeweils gut einem Kilometer ist die Rheinaue bzw. der Rhein erreicht.
Die Auffahrt zur Südbrücke (Autobahn) erreicht man nach ca. 2 km.
Sonstige Angaben
Das Grundstück:
Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 631 m².
Der Garten hat die Ausrichtung Süd-Ost mit der Morgen- und Mittagssonne und ist pflegeleicht angelegt.
Aufgrund des ca. 45 m tiefen Grundstücks ist die Abendsonne ebenfalls zu genießen.
Die Errichtung einer Garage als Anbau an das Haus ist möglich.
Die Hausbeschreibung:
Das ca. 7,06 m (Außenmaß) breite Reihenendhaus verfügt im Erdgeschoss über eine großen Wohn-Essbereich, die Küche und ein Gäste-WC.
Getrennt vom Wohnraum führt die Holztreppe ins 1. Obergeschoss, welches über 3 unterschiedlich große Räume und 1 Bad verfügt.
Zur Gartenseite hin liegt ein überdachter Balkon über die ganze Hausbreite. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über eine Kelleraußentreppe.
Die Treppe ist zur Vorbereitung eines eventuellen Dachgeschossausbaus weitergeführt worden.
Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine können nach telefonischer Rücksprache mit unserem Büro durchgeführt werden.
Energieausweis:
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Energiebedarfskennwert: 174,7 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Befeuerung: Heizöl EL, Strom-Mix
Baujahr Gebäude: 1958
Baujahr Anlagentechnik: 1984
Energieausweis erstellt am: 15.09.2016
Energieausweis gültig bis: 14.09.2026