Ruhe im Zentrum 1

Kaufpreis: € 318.000,00

Wohnfläche: ca. 268 m²

Zimmer: 7,5

Grundstück: ca. 706 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 318.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 268 m²

Grundstück: ca. 706 m²

Zimmer: 7,5

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1987

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit schönem Garten im Herzen Gardings. Angrenzend an diese Immobilie befindet sich ein weiteres Haus, welches aktuell mit 2 vermieteten Wohnungen ausgestattet ist. Das Wohnhaus erreichen Sie über die Süderstraße. Es verfügt zusätzlich über eine Garage, einen sehr gepflegten Garten, mehrere Abstellräume für Gartengeräte und eine Terrasse. Neben dem Wohnhaus führt ein kleiner Weg zur angrenzenden Immobilie. Diese ist auch von der Osterstraße aus begehbar.
Die Eingangstür des Haupthauses ist mit großen Fenstern ausgestattet. Somit ist der Eingangsbereich lichtdurchflutet. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie über wenige Stufen in den Keller, der über 3 Räume (HWR, Heizung, Abstellraum) verfügt und ebenfalls über wenige Stufen in den großen Flur, der mit einem Ofen ausgestattet ist. Über den Flur erreichen Sie das Wohnzimmer mit Fenster in den Zum Verkauf steht ein ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit schönem Garten im Herzen Gardings. Angrenzend an diese Immobilie befindet sich ein weiteres Haus, welches aktuell mit 2 vermieteten Wohnungen ausgestattet ist. Das Wohnhaus erreichen Sie über die Süderstraße. Es verfügt zusätzlich über eine Garage, einen sehr gepflegten Garten, mehrere Abstellräume für Gartengeräte und eine Terrasse. Neben dem Wohnhaus führt ein kleiner Weg zur angrenzenden Immobilie. Der Haupteingang dieser Immobilie befindet sich jedoch in der Osterstraße.
Die Eingangstür des Haupthauses ist mit großen Fenstern ausgestattet. Somit ist der Eingangsbereich lichtdurchflutet. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie über wenige Stufen in den Keller, der über 3 Räume (HWR, Heizung, Abstellraum) verfügt und ebenfalls über wenige Stufen in den großen Flur, der mit einem Ofen ausgestattet ist. Über den Flur erreichen Sie das Wohnzimmer mit Fenster in den Garten, das moderne Duschbad (Bj. 2005) und die mit einer großen Fensterfront gestaltete Küche inkl. Speisekammer und Essecke. Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss, wo sich ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, das Elternschlafzimmer und ein kleines Wannenbad befinden. Im Obergeschoss ist Teppichboden verlegt, das Erdgeschoss ist überwiegend gefliest.
Im Keller finden Sie zwei 2000 l Öltanks. Beheizt werden beide Häuser mit einer Zentralheizung von Elco aus dem Jahr 2013.
Die Erdgeschosswohnung im anderen Haus ist renoviert. Sie verfügt über einen großen Wohn-/ Ess- und Kochbereich inkl. Küchenzeile, ein kleines Schlafzimmer, ein Duschbad und eine kleine Terrasse. Hier wurde Dielenboden (gebürstete Fichte) verlegt. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über zwei Zimmer, einen kleinen Spitzboden, ein Duschbad inkl. Waschmaschinenanschluss, einen Abstellraum und einen Balkon. Auch diese Wohnung ist mit einer Küchenzeile ausgestattet.

Ausstattungsbeschreibung

2 Häuser: 1 Wohnhaus, 1 Haus mit 2 Wohnungen, Garten, Terrasse, Garage, Geräteschuppen, Ofen, modernes Duschbad, Heizung Bj. 2013, zentral und ruhig gelegen, Renditeobjekt (Kaltmiete gesamt: 610 Euro)

Wohnfläche: gesamt ca. 268 m²
Wohnhaus: ca. 119 m² + Keller
Anlageobjekt: Whg. EG: ca. 47 m², Whg. OG: ca. 40 m²

Zimmer
Wohnhaus: 3,5
Anlageobjekt: Whg. EG: 2 , Whg. OG: 2,5

Baujahr
Wohnhaus:1987
Anlageobjekt:1903 u. 1954 (Modernisierung/Renovierung 2008 u. 2010)

Lage

Das Haus liegt im Herzen Gardings, aber dennoch ruhig. Der Straßenverkehr ist in dem Garten kaum wahrnehmbar. Das Grundstück ist sowohl von der Süderstraße, als auch von der Osterstraße aus begehbar.
Der Luftkurort Garding liegt in der Mitte der Halbinsel Eiderstedt. Mit der zentralen Lage ist Garding ein guter Ausgangspunkt für Fahrradtouren, Wanderungen und andere Ausflüge in das Umland. Die Stadt Garding verfügt über Supermärkte, Bäcker, Metzger, Kindergärten, Schulen und Ärzte und deckt somit alle Bereiche des täglichen Lebens ab.
In die Theodor-Storm-Stadt Husum sind es mit dem Auto ca. 25 Minuten, zum Autobahnanschluss in Heide ca. 20 Minuten. Zu den Sandstränden von Sankt Peter-Ording benötigen Sie nur ca. 10 Minuten.