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Ruhe, Idylle, Wohlfühlen für Jung und Alt
Kaufpreis: € 119.000,00
Wohnfläche: ca. 97.12 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 342 m²
Garten/-mitbenutzung, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 119.000,00
Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt. fällig bei notarieller Vertragsunterzeichnung
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 97.12 m²
Grundstück: ca. 342 m²
Zimmer: 4
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1962,1976,1983
Renovierungsjahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 77.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Lage
Das Haus liegt in Hanglage des kleinen Eifelortes Eschweiler.
In der Nähe befinden sich seit 1956 das inzwischen unter Denkmalschutz stehende Radioteleskop Astropeiler Stockert (25 Meter Durchmesser) auf der Anhöhe Stockert und das Naturschutzgebiet Eschweiler Tal.
Der Ort befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt des Kurortes Bad-Münstereifel. Hier befinden sich alle Geschäfte, Ärzte, Schulen des täglichen Bedarfs.
Über die B51 erreicht man in Kürze die BAB 1 Richtung Trier und Köln.
Sonstige Angaben
Perfekt für Jung und Alt....:
Dieses Objekt besticht durch die ruhige Hanglage in angenehmer Nachbarschaft.
Genauso gut geeignet für die 4 köpfige Familie, wie auch als Altersruhesitz oder als Ferienhaus
Das Einfamilienhaus wurde seit der Erbauung im Jahr 1962 teilweise angebaut und ausgebaut im Jahr 1976. Saniert dann noch einmal in den 80er Jahren.
Die Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher ist ca. im Jahr 2000 erneuert worden.
Das Dach wurde gedämmt. Die Dichtigkeitsprüfung nach §6 a Landeswassergesetz wurde 2011 fachgerecht, ohne Beanstandungen durchgeführt.
Durch den 2. Kaminzug besteht die Möglichkeit einen offenen Kamin oder Kachelofen ein zu bauen.
Im Garten befindet sich ein kleines Gartenhäuschen.
Keine Beschreibung gibt den Flair und die Lage so gut wieder, wie eine persönliche Innenbesichtigung.
Weitere Bilder und Pläne können selbstverständlich gerne zur Verfügung gestellt werden.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Raumaufteilung:
Neben dem Eingang befindet sich links ein Schlafzimmer, geradeaus das Bad, rechts ein Schlafzimmer.
Über die Holztreppe erreicht man das Obergeschoß, wo sich rechts ein weiteres Schlafzimmer befindet.
Links vom Flur befindet sich die geräumige Küche, hierüber erreicht man das große Wohn- Esszimmer. Von hier aus erreicht man die Terrasse, von der man einen wunderschönen Ausblick in die Eifel hat und auf der man wunderbare Sonnenstunden genießen kann. Das ausgebaute Dachgeschoß erreicht man im Momant noch über eine kleine Holzleiter. Bei einem evtl. Ausbau wäre eine kleine Wendeltreppe möglich, die den großen Dachraum zu einem vollwertigen zusätzlichen Schlafzimmer macht.
Besichtigungstermine:
nach telefonischer oder schriftlicher Kontaktaufnahme kurzfristig Besichtigungstermine möglich.