Rügen - DHH mit zwei Ferienwohnungen mit unverbaubaren Wasserblick von privat

Kaufpreis: € 169.000,00

Wohnfläche: ca. 113 m²

Zimmer: 5

Garten/-mitbenutzung, Möbliert, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 169.000,00

Käuferprovision: keine

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 113 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die Immobilie wurde 1998 als Doppelhaus errichtet und unterteilt sich in je zwei Wohneinheiten pro Hälfte, die im Erd- und Obergeschoss angelegt wurden. Zum ansprechenden Gesamtbild des Hauses, tragen auch die weißen, isolierverglasten Holzsprossenfenster und die dazu passende Eingangstür bei, durch die sich der kleine Vorflur eröffnet. Hier befindet sich zur linken Hand der Heizungsraum mit allen notwendigen Anschlüssen, zur rechten Hand die geflieste Etagentreppe zum Obergeschoss.

Gesamtwohnfläche ca. 113 m²
EG: 55,04 m² (Terrasse ca. 2x6 m²) - 1 Stellplatz
OG: 57,61 m² (Balkon ca. 2x6 m²) - 1 Stellplatz

Hausgeld
Erdgeschoss: 100 € pro Monat
Obergeschoss: 100 € pro Monat

Jahres-Erbbaupacht: ca. 290,00 € pro Jahr für jede Wohnung (im Hausgeld enthalten). Sehr gute nachweisbare Belegung in beiden Wohnungen.

Ausstattungsbeschreibung

Eine komfortable Ausstattung sowie die regelmäßige Pflege der Innen- und Außenanlagen, genießen oberste Priorität der Eigentümer und Verwalter. So wurden anfallende Arbeiten mittels Rücklagen des Hausgeldes grundsätzlich umgehend ausgeführt. Dazu zählen u.a. die das verputzen des Sockels sowie die Sat- Anlage aus 2012. Auch die anteilige Erbbaupacht kann jährlich durch die Rücklagen beglichen werden. Komplettiert wird der Kaufgegenstand durch eine Grünfläche (ca. 10000 m²) zur Terrassenseite mit Bootssteg, die Bestandteil des Gemeinschaftseigentums ist. Gegenüber dem Haus befindet sich ein kleines Holzhaus, welches als Abstellraum für Fahrräder genutzt werden kann
Die Beheizung des Hauses erfolgt über Gas. Zusätzlich verfügt jede Wohnung über einen Kamin, damit sich die Gäste im Winter besonders wohl fühlen können.

EG: Terrassenwohnung, die sich in einem Wohn-Essbereich, Schlafzimmer mit Jalousie, Wannenbad, Abstellraum sowie dem Flur und der überdachten Süd-Ost Terrasse unterteilt. Der blaue Kamin spendet an den kälteren Tagen zusätzliche kuschelige Wärme.

OG: Maisonetten Wohnung mit Wohn-Essbereich, Schlafzimmer mit Jalousie, Wannenbad, sowie dem Flur und Abstellraum. Der unverbauaubare Blick auf den Bodden vom Balkon aus wird Sie jeden Tag begeistern. Der Specksteinkamin bietet im Herbst und Winter zusätzliche Behaglichkeit. Über eine Kiefernholztreppe können Sie den zweiten Schlafbereich betreten, der durch seine Schrägen besonders einladend wirkt. Zwei große Velux-Fenster (mit Verdunklungsrollo) erhellen den Raum freundlich..

Wasser, Abwasser und Strom sind am öffentliche Netz angeschlossen. Ein Internetanschluss ist vorhanden.

Diese charmante Doppelhaushälfte besticht durch die Lage mit freiem Blick auf Wasser, Wiesen und die weiten Flure. Die gesamte Haushälfte ist zu Ferienzwecken und als Dauerwohnsitz geeignet. 2016 wurde der Balkon und die Terrasse neu verfließt.

Lage

Auf Rügen in ruhiger naturbelassener Umgebung finden Sie diese beiden Ferienwohnungen auf der Halbinsel Zudar im Ort Zudar direkt am Bodden mit unverbaubaren Wasserblick

Wer im Urlaub vor allem Ruhe und Entspannung sucht, ist auf der südöstlich gelegenen Halbinsel Zudar besonders gut aufgehoben. Abseits der touristischen Trampelpfade können Erholungssuchende im Naturschutzgebiet der Schoritzer Wiek die beindruckende Naturschönheit der Insel Rügen unmittelbar erleben und genießen. Vogelfreunde und Wanderlustige kommen ebenso auf ihre Kosten wie "Badenixen" und "Wasserratten", die sich an zahlreichen noch nicht so überlaufenen Naturstränden austoben können.

Wer die Glewitzer Fähre vom oder zum Festland nutzt, muss durch Zudar fahren. Die kleine ländliche Gemeinde mit einer schönen alten Dorfkirche aus dem 13. Jh. liegt auf der Halbinsel Zudar. Eine reizvolle Wald- und Boddenlandschaft umgibt Zudar, für Naturfreunde ist die Umgebung ein hervorragendes Wanderrevier - Brutstätten für Wasservögel und Rastplatz der Zugvögel. Ganz in der Nähe befindet sich der südlichste Punkt der Sonneninsel Rügen: Palmer Ort.
Zwischen Bodden und Biotopen finden Urlauber das, was den überfüllten Seebädern der Insel fehlt - Stille. Einsame, naturbelassene Sandstrände laden auf Zudar zum Baden und langen Spaziergängen gleichermaßen ein.
Für Segler ist die tolle Hafenanlage von Puddemin ideal in 3 Autominuten erreichbar. Im Hafen gibt es auch ein Slipanlage um Ihr Boot sicher ins Wasser zu lassen.
Ärzte, Schule und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im 6 Kilometer entfernten Garz.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
Dieses Objekt mit Inventar wird privat verkauft.
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