RUDOLPH-IMMOBILIEN HERRSCHING S-8 **** `IHR TRAUM-GARTEN-DOMIZIL AM SEE `- IM SPIEGEL DER NATUR

Kaltmiete: € 1.870,00

Wohnfläche: ca. 106.79 m²

Zimmer: 2

bezugsfrei ab: sofort, Erstbezug

EDV-Verkablung, Lift, Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Behindertengerecht, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 2.280,00

Nebenkosten: € 410,00

Kaution: € 5.610,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 106.79 m²

bezugsfrei ab: sofort, Erstbezug

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Renovierungsjahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 51.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

- Villenartiges 6-Parteien-Domizil
- Paradies für Segel-/, Wassersportler, Naturliebhaber
- Direkter Zugang zur Seepromenade
- Großzügig und aufwendig gestaltete Gartenanlagen
- Exclusives Entre`
- Ansprechende Ausstattung
- Imposante-, moderne Bauweise

Ausstattungsbeschreibung

- Großzügige SW-Terrasse mit Seeblick
- Aufzug bis vor die Wohnung, transparent, helles Treppenhaus
- Großräumige, bequem befahrbare, taghelle Tiefgarage
- Taghelle, große Kellerabteile
- Helle, hochwertige Baumaterialien
- Komplett vorhandene Küchenausstattung
- Fußbodenheizung
- Autom.Raum/-Luftaustausch / Wärmerückgewinnung
- Zentrale Licht- und Jalousien -Bediensteuerung
- Großzügig ausgestattet - Wannen-Bad / Dusche / WC / Bidett
- Elegante Badezimmer und Gäste-WC-Möblierung
- Corner f. Wasch-Maschine u. Trockner , praktisch, genial, im
Wohn-/Dielenbereich integriert
- Einstellbereich f. Fahrräder praktisch, am Gartentor zum See

Lage

- Beste Lage im Promenade-,Seeufer- u.Strandbereich
( ` längste Binnenseepromenade ` Deutschlands )
- Zu Fuß erreichbar innerhalb ca. 2-15 Min.:
* der Badestrand
* der Segel-Club `HSC`(Herrschinger Segel-Club)
* der S-8-Bahnhof (Airport-Direkt-Linie)
* gepflegte Seerestaurants, Cafe`s, Bistro`s
* das historische Kurparkschlösschen an der Seepromenade
( mit zahlreichen kulturellen Veranstaltungen u.d. Schlossgartenfest)
* die Grund- und Realschule
* in Kürze auch das neue Gymnasium
* den `Einstieg` in zahlreiche Wander-/Biking-Routen
* fast alle Einrichtungen, des tägl. u. speziellen Bedarfs
* Einkaufsmärkte, Spezialitätengeschäfte
* TOP-Mode-Boutiquen
* Banken, Behörden,. Dienstleister
* Ärzte u. Therapeuten zahlreicher Fakultäten
* Krankenhäuser, Seniorendependancen

- In wenigen Min. bzw. in kurzer Zeit per S-Bahn, Auto
sogar per Rad, sind der Starnberger See, d. Pilsen-
see, d. Wörthsee, der Wesslinger See, d. Staffelsee
bei Murnau, oder in ca. 40-50- Min. d. Kultur u. Lan-
deshauptstadt München, die Alpen m.vielen Ski-u.
Wandergebieten erreichbar
- Golfplätze, praktisch von Einem in den Anderen spie-
len könnend, umrunden Herrsching gewissermaßen
- Herrsching (sog.Ammereemetropole), sich i.westl.
Landkreis Starnberg (STA) befindend, hat rund 11-tsd.
Einwohner u.verfügt über e.vorzügliche Infrasturktur

Sonstige Angaben

Die Miete:

Der mtl. zu leistende Zahlbetrag € 2.430,-- an den
Vermieter setzt sich wie folgt zusammen:

- Miete Wohnung 106,79 m² € 1,870,--
- 2 TG-Garagen-Plätze a`€ 75,-- € 150,--
- Heiz-/Betriebs-Kosten.Vz. € 410,--
---------------
Ges. monatlich € 2.480,--

Besichtigungsmöglichkeit:
- Wünschen Sie eine Besichtigung und/oder weitere
Informationen, freuen wir uns um Ihre Kontaktauf-
nahme mittels des von Ihnen ausgefüllten Immowelt-
KONTAKTFORMULARES per E-Mail und .... Bitte
mit Angabe Ihres persönlichen Profils (z.B. Beruf,
Einkommen, Pers.-Zahl, Familienstand, Haustier
Wunsch des Mietbeginns)

Sonstiges:
Unter Vorbehalt bis zum Abschluss eines relevanten Vertrages stehen:
- Zwischenvermietung
- Angaben zum Objekt
- Angaben zu Preisen