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RUDNICK BIETET: Zweifamilienhaus mit getrennten Einheiten und Indoorpool/Sauna
Kaufpreis: € 279.900,00
Wohnfläche: ca. 223 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 563 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 279.900,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 223 m²
Grundstück: ca. 563 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1983
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 141.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Sie finden hier einen schönes Ein-Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Hagenburg. Die Eigner haben hier in den letzten Jahren viel investiert, um Haus & Garten auf das gute Niveau zu heben, das diese Immobilie nun verkörpert.
Der moderne Stil des Hauses ist nur die eine Seite. Die andere verkörpert hier jede Menge Wohlgefühl. Und eine für nahezu alle Altersgruppen passende Immobilie in hervorragender Lage.
Das Highlight ist der Wellnessbereich mit Sauna und einem Indoor Schwimmbad mit moderner Technik aus Baujahr 2000
Ausstattungsbeschreibung
Die Fakten:
- ca. 223 m² Wohnfläche
- langlebiger Klinker
- direkt mit dem Auto anzufahren
- ruhig, mit reinem Anwohnerverkehr
- weitere ca. 100 m² Fläche im Keller
- hervorragend für Hobbyzwecke nutzbar
- mit sehr wohnlichen Räumen (s. Fotos).
- Garage
Das Haus liegt auf sonnig pflegeleichten 563 m² Grundstück.
Die Raumaufteilung passt sowohl für eine Familie oder ein Paar, das gerne hinlänglich Platz zum Leben braucht.
Im EG haben Sie:
- Windfang, Diele
- rechts Küche
- Gäste-WC
- großer Wohn-Essbereich
- Terrassenzugang von hier
Abgetrennt vom Wohn-Küchentrakt liegen:
- weitere Diele
- modernes Bad
- 2 Schlaf-/ Arbeits-/ Kinderzimmer
Im OG haben Sie eine voll ausgebaute Einliegerwohnung
- mit drei Zimmern
- Küche
- Bad
- Loggia
Der Vollkeller z.T. mit beheizten Räume besitzt angenehme Raumhöhen und sind vielfältig nutzbar. Daneben gibt es einen Hauswirtschaftsbereich, großzügige Hobby- und Bastelräume.
Lage
Seit 1990 wachsen die Orte Hagenburg und Altenhagen strukturell zusammen und entwickeln sich zu einem immer attraktiveren Wohnstandort.
Die Infrastruktur ist mitgewachsen; mehrere Einkaufsmärkte, Ärzte, Kindergarten und Grundschule sind im Ort zu finden. Weiterführende Schulen einschließlich eines Gymnasiums befinden sich im Nachbarort Steinhude - etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Busverbindungen bestehen nach Bad Rehburg, Stadt Rehburg, Sachsenhagen, Stadthagen und Wunstorf. Von Wunstorf nach Hannover fährt man mit der S-Bahn 15 Minuten. Mit dem Auto fährt man über die A2 ca. 30 Minuten in Hannovers City bzw. zum Flughafen in Langenhagen.
Die Gemeinde betreibt einen eigenen Yachthafen. Sport-, Schützen- und Tennisvereine betreiben eigene Anlagen. Das Schloss der Prinzen Schaumburg-Lippe machte Hagenburg überregional bekannt.
Als Kurzurlaub eignet sich das Steinhuder Meer. Es lädt zum verweilen und erholen ein. Der Naturpark umfasst eine Fläche von ca. 300 km², und lässt Wasser, Wald, Heide und Moor zu einer einzigartigen Landschaft verschmelzen.
Für Wassersportler bietet das Steinhuder Meer ein ideales Segel- und Surfrevier.
Sonstige Angaben
Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage per e-mail Ihre Anschrift und Rückrufnummern, oder rufen Sie uns an:
Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH
Speckenstraße 16
31515 Wunstorf
[email protected]
Tel.: 05031-51880.
Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt postalisch und ergänzend oder vorab auch per Fax oder email ein Exposé zu, aus dem Sie weitere Informationen wie die Anschrift der jeweiligen Immobilie erhalten, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung, sofern Sie diese nicht zuvor bereits über Foren wie z.B. immobilienscout, immonet, immowelt oder unsere homepage erhalten haben..
Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen wie der Bau- und Leistungsbeschreibung, der Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluß zu prüfen.
Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
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Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert