RUDNICK BIETET SPLIT-LEVEL Haus in 1a Lage von Hagenburg

Kaufpreis: € 395.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 750 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 395.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 750 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wenn Sie ein Haus jüngeren Baujahrs suchen, dann sind Sie hier richtig. Und wenn Sie nicht irgendwo, sondern in echter Bestlage im schönen Hagenburg wohnen möchten!
 
Ansonsten finden Sie bei diesem Angebot:
 
- ein hochwertig ausgestattetes Haus
- mit vielen Extras
- hinlänglich Platz
- in großzügiger lichter Architektur
- energetisch sehr guten Eigenschaften
- und gerade mal eingewohnt
- sehr gepflegt
- Baujahr 1998
 
Das bö Stein-Haus auf Split-Level Basis ist insgesamt bautechnisch auf hohem Niveau. Das Haus liegt in ruhiger, kinderfreundlicher Lage von Hagenburg in einer Straße mit reinem Anwohnerverkehr und ganz nah am Feldrand. Dies sind ideale Bedingungen somit auch für alle Hundebesitzer.
 
Die  ca. 220 qm Wohn-/ Nutzfläche verteilen sich auf zwei Wohnebenen im Erdgeschoss (EG), im 1. OG. und Teilkeller.
 
Aufteilung EG (alle Werte gerundet):

- mittig große Diele/Windfang, ca. 5 qm
- ca. 40 qm Wohnbereich
- und mit Ausgang zur überdachten Terrasse nach Westen
- oder zur 2.Terrasse nach Süden mit einer Markisse
- Küche ca.14 qm mit einer Einbauküche als Option
- ca. 3 qm Gäste-WC
- ein Kinderzimmer mit ca. 17 qm
- ein Kinderzimmerzimmer mit ca. 13,5 qm
- und einem Duschbad ca. 5 qm

Aufteilung OG:

- Galerie mit ca. 7,5 qm
- Elternschlafzimmer mit ca. 18,5 qm
- KInderzimmer ca. 16,5 qm
- helles Bad mit Wanne & Dusche, ca. 10 qm.
- und 2 ausgebauten Räumen ca. 24 qm.
 
Das Carport ist direkt vom Haus aus zugänglich. Einen weiteren KFZ-Stellplatz bietet die gepflasterte Grundstückseinfahrt.

Ausstattungsbeschreibung

Des Weiteren:
- Massivbau innen Kalksandstein
- außen Vollklinker mit Luftschicht Wärmedämmung
- Satteldach mit harter Dachung
- Warmwasser über die Gasheizung
- Holz-Iso-Fenster
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- Teilkeller mit ca. 40 qm und Außenzugang
 
Es gibt 2 Bäder und ein stilvolles Gäste-WC
 
Das ganze Haus ist voller Extras:
 
- Überdachte Terrasse- Weitere Terrasse mit Außenmarkise als Sonnenschutz- Digitale SAT-Schüssel- Schnelles Internet- Internes Heimnetzwerk- Doppelte Netzwerkanschlüsse in allen Zimmern- ...
 
Bitte beachten Sie Folgendes, sofern Sie in Immobilienanzeigen von uns noch keine Angaben zum Energiepass finden:
Der Energieausweis zu dem Objekt liegt uns in diesen Fällen bislang nicht vor. Er ist von uns dann i.d.R. angefordert, aber noch in Bearbeitung. Wir werden die Daten unmittelbar nach Vorlage des Ausweises in die Anzeige eingeben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gesetzlich ggf. verpflichtet sind, bis zur Vorlage des Ausweises keine Besichtigungen durchzuführen.

Lage

Seit 1990 wachsen die Orte Hagenburg und Altenhagen strukturell zusammen und entwickeln sich zu einem immer attraktiveren Wohnstandort.

Die Infrastruktur ist mitgewachsen; mehrere Einkaufsmärkte, Ärzte, Kindergarten und Grundschule sind im Ort zu finden. Weiterführende Schulen einschließlich eines Gymnasiums befinden sich im Nachbarort Steinhude oder Stadthagen. Busverbindungen bestehen nach Bad Rehburg, Stadt Rehburg, Sachsenhagen, Stadthagen und Wunstorf. Von Wunstorf nach Hannover fährt man mit der  S-Bahn 15 Minuten. Mit dem Auto fährt man über die A2 ca. 30 Minuten in Hannovers City bzw. zum Flughafen in Langenhagen.

Die Gemeinde betreibt einen eigenen Yachthafen. Sport-, Schützen- und Tennisvereine betreiben eigene Anlagen. Das Schloss der Prinzen Schaumburg-Lippe machte Hagenburg überregional bekannt.

Als Kurzurlaub eignet sich das Steinhuder Meer. Es lädt zum verweilen und erholen ein. Der Naturpark umfasst eine Fläche von ca. 300 km², und lässt Wasser, Wald, Heide und Moor zu einer einzigartigen Landschaft verschmelzen.
Für Wassersportler bietet das Steinhuder Meer ein ideales Segel- und Surfrevier.

Sonstige Angaben

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage per e-mail Ihre Anschrift und Rückrufnummern, oder rufen Sie uns an:

Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH
Speckenstraße 16
31515 Wunstorf
[email protected]
Tel.: 05031-51880.

Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt postalisch und ergänzend oder vorab auch per Fax oder email ein Exposé zu, aus dem Sie weitere Informationen wie die Anschrift der jeweiligen Immobilie erhalten, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung, sofern Sie diese nicht zuvor bereits über Foren wie  z.B. immobilienscout, immonet, immowelt oder unsere homepage erhalten haben..

Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen wie der Bau- und Leistungsbeschreibung, der Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluß zu prüfen.

Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Befeuerungsart: Erdgas