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RUDNICK bietet seltene Gelegenheit: Mehrfamilienhaus mit Werkstatt und Ladengeschäft in der Kernstadt
Kaufpreis: € 650.000,00
Wohnfläche: ca. 714 m²
Zimmer: 14
Grundstück: ca. 1845 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 650.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 714 m²
Grundstück: ca. 1845 m²
Zimmer: 14
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Sie suchen eine wirklich gute Kapitalanlage?
Bitte sehr, hier haben Sie:
- echte 1a Lage
- mitten im Herzen der Stadt
- 300m zur Fußgängerzone
- hohe Bodenrichtwerte
- aktuelle Werte erfragen wir gerne auf Anfrage
- dauerhaft gut vermietbare Wohnungen
- Fahrstuhl allerdings älteres Baujahr bis unter das Dach
Sie kennen Wunstorf noch nicht?
Wunstorf ist ein Ort mit ca. 45.000 Einwohnern (inkl. Ortschaften) und liegt im direkten "Speckgürtel" Hannovers nur ca. 20 -30 Minuten von der Landeshauptstadt entfernt bzw. vom Bahnhof Wunstorf nur ca. 12 Minuten per Bahn bis Hbf. Hannover.
Ansonsten finden Sie hier:
- ein gepflegtes Wohn-Geschäftshaus mit einer Werkstatt
- in guter konventionell massiver Bauqualität
- ursprüngliches Baujahr um 1900
- saniert und erweitert ca.1990
- seither kontinuierlich renoviert
- zuletzt wurde 2014 eine neue Heizung installiert
- Im Objekt sind 5 Wohnungen 4 davon vermietet
- Wohnung 6 und 7 sind schon geplant und können noch ausgebaut werden
- Hier haben Sie ca. 710 m² Wohnfläche
- Gewerbefläche
- verteilt auf den ca. 1000 qm mit dem Laden im EG
- einem ca. 300 qm Keller
- im Anbau befindet sich eine Werkstatt ( Tischlerei )
- Im Dachgeschoss befindet sich noch ca. 1000 qm Ausbaureserve
Die Gesamt-Netto Miete (IST) des Hauses beträgt lt. Eigner um ca. 3100,- €/ Monat. Der Betrag ist grob taxiert, Details hierzu übermitteln wir Ihnen selbstverständlich bei näherem Interesse.
Die Miete für den Gewerbebereich ist hier noch nicht ausgewiesen, da vom Eigentümer derzeit selbst genutzt.
Ausstattungsbeschreibung
- massive Bauweise
- harte Dachung mit Tonziegeln
- Anbau mit einem Flachdach
- Backsteinfassade und verputzt
- Holz-Iso.Fenster
- Gas-Zentralheizung neu 2014
- 2 Garagen
- neuwertige Bäder
- neueres Laminat in den Zimmern der Wohnungen
...
Weitere Details auf Anfrage.
Bitte beachten Sie Folgendes, sofern Sie in Immobilienanzeigen von uns noch keine Angaben zum Energiepass finden:
Der Energieausweis zu dem Objekt liegt uns in diesen Fällen bislang nicht vor. Er ist von uns dann i.d.R. angefordert, aber noch in Bearbeitung. Wir werden die Daten unmittelbar nach Vorlage des Ausweises in die Anzeige eingeben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gesetzlich ggf. verpflichtet sind, bis zur Vorlage des Ausweises keine Besichtigungen durchzuführen.
Lage
Sie finden hier eine 1a-Lage in der Region Hannover:
- Wunstorf zählt mit den Ortsteilen rund 40.000 Einwohner
- und ist eine "echte" Stadt
- mit nahezu kompletter Infrastruktur
- hier finden Sie alles Wesentliche auf kurzen Wegen
- von diesem zentralen Standort zu Fuß erreichbar.
- Wunstorf gilt als bevorzugter Vorort der Landeshauptstadt.
- Die Kernstadt ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden
- A2 ca. 10 Minuten Fahrtzeit
- Hannover-City in realistischen ca. 25 - 30 Minuten
- bzw. nur 12 Minuten per Bahn
- vom Hauptbahnhof Wunstorf (ca. 2 km vom Haus)
- Busstationen sind ebenfalls gut zu Fuß erreichbar,.
Wunstorf ist attraktiv für alle Altersgruppen.
Vom Haus aus sind wichtige Ziele in kurzer Zeit erreichbar, so z.B.:
- Mehrere Supermärkte
- Bioladen
- attraktive Fussgängerzone
- mit Wochenmärkten, diversen Geschäften, Banken, Behörden
- Buchläden, Drogerien, Bekleidungs- und Schuhgeschäfte ...
- Ärzte/ Zahnärzte/ Fachärzte/ Ärztehaus/ Apotheken ...
- sowie gute Restaurants erwarten Sie hier.
Die Lage bietet Ihnen insgesamt einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Besonders zu erwähnen sind in diesem Zusammenhang:
- Natur-Freibad in Wunstorf-Luthe
- beheiztes Freibad mit 50 m Becken in Bokeloh
- Hallenbad in der Kernstadt
- Das Steinhuder Meer (nur 6 km entfernt!)
- Mittelgebirgszüge Deister und Süntelgebirge (10 - 15 km)
- Therme in Bad Nenndorf (10 km)
- Golfanlagen in Schloß-Ricklingen, Rehburg oder Mardorf ...
sowie die diversen Grünflächen wie z.B. schöne Auendeiche und der Stadtpark im direkten Umfeld.
Kulturell besitzt Wunstorf ein Theater sowie ein breites Spektrum an Vereinen. Und wenn Sie Kinder haben, präsentiert sich Wunstorf als kinderfreundliche Stadt. Sie finden Sie hier mehrere Kitas und Schulen aller Schulstufen (inkl. IGS und Gymnasium).
Weitere Details finden Sie bei näherem Interesse unter: www.wunstorf.de
Sonstige Angaben
Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte postalisch oder per e-mail Ihre Anschrift und Rückrufnummern, oder rufen Sie uns an:
Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH
Speckenstraße 16
31515 Wunstorf
[email protected]
Tel.: 05031-51880.
Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt postalisch und ergänzend oder vorab auch per Fax oder email ein Exposé zu, aus dem Sie weitere Informationen wie die Anschrift der jeweiligen Immobilie erhalten, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung, sofern Sie diese nicht zuvor bereits über Foren wie z.B. immobilienscout, immonet, immowelt oder unsere homepage erhalten haben..
Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen u.a. zu Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor Vertragsabschluss zu prüfen.
Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Bitte beachten Sie Folgendes, sofern Sie in Immobilienanzeigen von uns noch keine Angaben zum Energiepass finden:
Der Energieausweis zu dem Objekt liegt uns in diesen Fällen bislang nicht vor. Er ist von uns dann i.d.R. angefordert, aber noch in Bearbeitung. Wir werden die Daten unmittelbar nach Vorlage des Ausweises in die Anzeige eingeben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gesetzlich ggf. verpflichtet sind, bis zur Vorlage des Ausweises keine Besichtigungen durchzuführen.
Stichworte:
Gesamtfläche: 1714,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Befeuerungsart: Erdgas