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RUDNICK bietet RODENBERG: Haus mit Einliegerwohnung in unverbauter Lage
Kaufpreis: € 150.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 731 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 150.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 731 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 170.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Sie finden hier:
- ein freistehendes Haus
- Fertighaus der Marke "Okal"
- mit grob überschlagen ca. 170 m² Wohnfläche
- zusätzlich zu Wohn-/ Hobbyzwecken ausgebauten Keller.
Die ca. 100 qm Wohnung im EG ist bbezugsfrei. Die Wohnung im OG ist an eine Person vermietet für ca. 300,- € netto.
Die modern gestaltete Einliegerwohnung im OG könnte nach Ablauf des Zeitmietvertrages Mitte des Jahres 2016 bezugsfrei werden. Die Mieteinnahmen könnten aber auch für Sie eine gute Stütze im Rahmen Ihrer Finanzierung sein, sofern Sie die Fläche nicht für sich selber benötigen.
Das Haus selber beherbergt im EG:
- Diele, Garderobe, Gäste-WC,
- Küche mit Verbindung zum Wohn-Essbereich
- Wohnbereich
- 2 Schlafzimmer
Vom Wohnbereich aus führt eine Terassentür auf die sonnige Terrasse und zu dem schönen Garten.
Im OG des Hauses gibt es:
- großer Wohnbereich mit offener Balkendecke
- Schlafzimmer
- wohnliche Küche
- neuwertiges Duschbad.
Der über das Treppenhaus zugängliche Keller verfügt über relativ gute Lichtverhältnisse und einen Kelleraußenzugang. Wie ein kleines Appartement abgeteilt sind hier 2 zu Wohn-/ Bürozwecken ausgebaute Zimmer. Es gibt ferner ein Duschbad, einen Saunabereich, Hauswirtschafts- und Vorratskeller.
Die Immobilie liegt in ruhiger wie gepflegter Seitenstraßenlage der Samtgemeinde Rodenberg. Rodenberg gilt wegen der citynahen Lage, der guten Anbindung und der hervorragenden Infrastruktur vor Ort zu den bevorzugten Standorten im "Speckgürtel" Hannovers.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus ist ein OKAL-Fertighaus, Baujahr 1972, mit guten energetischen Eigenschaften und mit harter Dachung (Pfanne). Es ist voll unterkellert.
Ansonsten:
- Pflegeleichte weiße Iso-Fenster und Terrassentüren
- Rollläden im EG
- Im OG neuwertige Velux-Fenster
- davon 1 Fenster als kleiner Balkon/ Austritt
- 2 Gas-Einzelheizungen (Brennwertthermen) von Vaillant
- mit 2 angegliederten Speichern für Warmwasser
Die Wände des Hauses sind innen i.d.R. geputzt, tapeziert und gestrichen. Bad, Küche und WC besitzen zeitlose Wandfliesen bzw. Fliesenspiegel.
- Fußböden: i.d.R. Laminat hell
- Bäder: gefliest
Insgesamt gibt es 3 Bäder ( 2* Duschbad und ein Badmit Wanne und Dusche). Zusätzlich ist ein Gäste-WC vorhanden. Die Bäder sind relativ frisch renoviert bzw. nicht veraltet (s. Fotos).
Ein Kaminofenanschluss ist nicht vorhanden, wäre bei Bedarf ggf. über Außenrohranschluß nach Prüfung/ Abnahme durch den Schornsteinfeger möglich.
Die 2 vorhandenen Einbauküchen mit Geräten sind in dem hier ausgewiesenen Preis bereits enthalten
Grundstück:
- relativ pflegeleicht und sehr sonnig
- geschmackvoll angelegt.
- Große geflieste Terrasse nach Süden gelegen zur Gartenseite.
Lage
Die schöne Samtgemeinde Rodenberg beherbergt im Zentrum einen vitalen Geschäftsbereich und ist umgeben von der wunderschönen Deisterlandschaft. Die Anbindung nach Hannover über die nahe A 2 ist hervorragend (ca. 30 Minuten bis Hannover City).
Das Haus liegt in absolut bevorzugter Feldrandlage sehr ruhig und kinderfreundlich.
Alles Weitere siehe: www.rodenberg.de
Sonstige Angaben
Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage per e-mail Ihre Anschrift und Rückrufnummern, oder rufen Sie uns an:
Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH
Speckenstraße 16
31515 Wunstorf
[email protected]
Tel.: 05031-51880.
Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt postalisch und ergänzend oder vorab auch per Fax oder email ein Exposé zu, aus dem Sie weitere Informationen wie die Anschrift der jeweiligen Immobilie erhalten, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung, sofern Sie diese nicht zuvor bereits über Foren wie z.B. immobilienscout, immonet, immowelt oder unsere homepage erhalten haben..
Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen wie der Bau- und Leistungsbeschreibung, der Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluß zu prüfen.
Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
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Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Befeuerungsart: Erdgas