RUDNICK bietet REPRÄSENTATIV: 500 qm Haus mit teilbarem Einlieger-, Praxisbereich + 300 qm Nebenfläche

Kaufpreis: € 795.000,00

Wohnfläche: ca. 500 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 1886 m²

Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 795.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 500 m²

Grundstück: ca. 1886 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969

Renovierungsjahr: 1968

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 74.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wenn Sie es gerne geräumig und repräsentativ mögen, dann sind Sie hier richtig!

Oder wenn Sie eigentlich 2 Häuser und einen weiteren vielseitig nutzbaren Nebenbereich suchen, denn hier verfügen Sie über:

-  ca. 300 qm Wohnfläche im Haupthaus
-  ca. 200 qm autarker Bereich
-  davon ca. 138 qm ebenerdig
- mit separatem Zugang
- eigener Zufahrt
- eigenen Parkplätzen
- ideal somit als Praxis, Büro, Einliegerbereich ...
- oder umbaubar als eigenständige Haushälfte
- ähnlich einer Doppelhaushälfte
- mit ca. 186 qm Wohnfläche
- im EG und OG
- und ggf. eigenem ca. 550 qm Grundstücksteil
- abgeteilt vom Gesamtgrundstück
- im alleinigen Nutzungsrecht.

Die Pläne dafür liegen bereits vor. Wie gesagt, dies wäre eine Option, wenn Ihnen 500 qm Fläche für Sie alleine schlicht zuviel wäre. Zumal es im Haupthaus noch über ca. 130 qm Souterrainbereich gibt und das besagte Nebengebäude mit nochmals gut ca. 140 qm Nutzfläche.

Das Nebengebäude ist aktuell Vielzweckraum mit eigenem WC.  Ideal wäre dies für alle, die einfach Platz für Ihr Hobby brauchen sowie für alle weiteren hier baurechtlich zulässigen Nutzungen.

Ein kuzes Wort schon zur Lage. Sie ist gleichermaßen ruhig wie citynah und entspricht dem gehobenen Charakter dieser Immobilie.

FAZIT:

Diese Immobilie läßt kaum Wünsche offen, sie bietet nahezu ideale Bedingungen für alle:

-  die eine stadtnahe Ruheoase zu schätzen wissen
- repräsentatives Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten
- großen Familien, gerne auch mit älteren Kindern
- oder mit weiteren Familienangehörigen
- denn diese finden hier gut abgetrennte Bereiche
- die man nahezu perfekt an den jeweiligen Wohnbedarf anpassen kann
- mit eigenem Bad, Küche, separaten Eingang.

Das Gesamtgrundstück überzeugt jedenfalls mit seinen 1.886 qm voll und ganz.   Und dank der strategisch günstigen Lage im Städtedreieck Hannover-Rinteln-Minden verfügen Sie zudem über 1a Verkehrsanbindungen.

Ausstattungsbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein freistehendes repräsentatives Wohnhaus:

- teilunterkellert (s.Grundriss)
- mit angegliedertem ehem. Praxisteil
- in langlebiger massiver Bauweise
- mit harter Dachung
- hochwertigen Iso.Fenstern
- und Verblendmauerwerk (Vollklinker)

Vom Ursprungsbaujahr 1969 ist bei der Immobilie durch laufenden Ausbau und Modernisierung so gut wie nichts mehr zu spüren, i. E.:

- ca. 1989 Anbau Nebengebäude
- ca. 1996 Anbau Pavillon als zweiter sonnigen Wohn-Essbereich.

Ab Mitte der 90er wurden u.a.:

- die Heizung und Warmwasserversorgung 2013  erneuert
- Bäder 2014 und 2015 und WC´s  saniert (s. Fotos)
- 2015  neue hochwertige Fenster eingebaut
- 2015 neue Terrassentür
- der gesamte Hauseingangsbereich neu überarbeitet.

Ansonsten finden Sie hier natürlich viele Extras, die für ein gehobenes Wohnniveau sorgen.

- insgesamt stimmiges Grundrisskonzept
- mit großer Variabilität
- Kaminbereich
- Marmorböden
- Elt.- und Sanitärinstallationen über Standard
- Ebenso guter Sicherheitsstandard
- großzügige und exklusive Küche
- wohnlich ausgebauter Keller
- hier Gästezimmer bei Bedarf
- Sauna-/ Fitnessbereich
- Pooloption im Nebengebäude
- sonnige Terrassen, Balkon, Loggia
- Doppelgarage am Haus
- nicht einsehbares Hausgrundstück
- große Natursteinmauer ...

... und vieles mehr.

Am besten, sie schauen sich einmal die Werte des Energieausweises an, um sich ein Bild von den hervorragenden energetischen Eigenschaften dieser Immobilie zu machen. Oder Sie überzeugen sich selber einmal im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung von dem insgesamt hohen Standard dieses durchweg besonderen Hauses.

Lage

Das Haus liegt nur wenige Minuten vom Stadtkern entfernt in einer ruhigen Seitenstraße ganz nah an herrlichen Grünzonen und Parkflächen, wobei hier das Grundstück selber nahezu parkähnlichen Charakter hat..

Stadthagen ist Kreisstadt mit über 20.000 Einwohnern und besitzt eine komplette Infrastruktur, u.a.:

- breite Auswahl an Kindergärten
- Schulen aller Schulstufen
- Ärzte, Zahnärzte vor Ort,
- Zentralkrankenhaus 8 km
- wunderschöne Fußgängerzone
- historische Schloß- und Wallanlagen
- großes Spektrum an Freizeitmöglichkeiten
- u. a. Erlebnisbad "Tropicana".

Ebenso gut ist die Anbindung an das regionale und überregionale Straßen- und Schienennetz:

- Bundesstraße 65
- z.B. nach Minden (ca. 24 km)
- oder Hannover ca. 40 km
- Autobahn A 2 z.B. via Bad-Nenndorf oder Rehren
- ca. 45 Minuten Fahrtzeit z.B. nach Hannover.
- Der Ausbau der B 65 wird die Fahrzeit weiter verkürzen.
- Bahnhof Stadthagen
- mit S-Bahnnetz der Region Hannover
- Regionalexpress: Nur 26 Minuten bis Hbf. Hannover
- Flughafen Hannover-Langenhagen: ca. 45 Minuten PKW-Fahrtzeit

Schön an dieser Lage ist auch die Nähe zu diversen Mittelgebirgen (Bückeberge, Deister, Süntel) sowie zum Steinhuder Meer. Golfplätze befinden sich hier u.a. in Rehburg oder Mardorf.

Sonstige Angaben

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage per e-mail Ihre Anschrift und Rückrufnummern, oder rufen Sie uns an:

Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH
Speckenstraße 16
31515 Wunstorf
[email protected]
Tel.: 05031-51880.

Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt postalisch und ergänzend oder vorab auch per Fax oder email ein Exposé zu, aus dem Sie weitere Informationen wie die Anschrift der jeweiligen Immobilie erhalten, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung, sofern Sie diese nicht zuvor bereits über Foren wie  z.B. immobilienscout, immonet, immowelt oder unsere homepage erhalten haben..

Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen wie der Bau- und Leistungsbeschreibung, der Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluß zu prüfen.

Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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Stichworte:
Nutzfläche: 320,00 m², Gesamtfläche: 820,00 m², Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, nur Nichtraucher