RUDNICK bietet MAISONETTE mit großer Dachterrasse im Herzen von Hagenburg 1

Kaufpreis: € 149.900,00

Wohnfläche: ca. 125 m²

Zimmer: 3

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 149.900,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 125 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2001

Renovierungsjahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie finden hier eine wahrhaft schöne citynahe Wohnung mit Licht und Weite.
Die ruhige Wohnung mit guter Aufteilung liegt über 2 Ebenen im 1OG. und Dachgeschoss.
- Baujahr 2001
- massiv gebaut
- Wärmedämmverbundsystem
- 3 Parteien Haus
- Im EG Apotheke
- 2 Wohnungen ansonsten
- Diese Wohnung liegt im 1. OG und im ausgebauten Dachgeschoss
- Wohn-/ Nutzfläche lt. vorliegender Flächenberechnung ca. 136 qm
- reine Wohnfläche grob veranschlagt ca. 115 qm
 
Aufteilung 1. OG:
 
- Eingang
- Diele
- Gäste-WC
- ca. 40 qm Wohn-Küchen-Essbereich
- Abstellraum/ HWR
- Zugang zur über ca. 40 qm sonnigen Dachterrasse
- Abstellbereich für Gartenmöbel vorhanden
 
Im Dachgeschoss:
 
- Diele
- offener Arbeitsbereich ggf. abteilbar zum 3. Zimmer
- Schlafzimmer mit Ankleide
- großes Hauptbad mit Wanne, Dusche, Tageslicht

Ausstattungsbeschreibung

des weiteren finden Sie hier:
- Kunstoff-Iso-Fenster
- Gas-Zentral-Heizung
- Fußbodenheizung
- Gesamtes 1. OG mit Granit in mittelgrau
- Treppe auch in Granit
- Terrasse mit Bankirai
- OG-Bad mit Whirlpool
- Colani Elemente in edelweiß matt
- Exklusive Dornbracht-Armaturen Edition polaris
- Dusche als Wellnesssdusche mit vielfältigen Funktionen (Dampfbad, LED-Effekte, Massagestrahl)
- Hausgeld derzeit inkl. / Heizung/ Rücklagen: um ca. 300,- € / Monat

Lage

Im Herzen von Hagenburg
 
Hier finden Sie eine der besten Lagen im Wunstorfer Umfeld. Der Ort, ca. 7 km von Wunstorf entfernt, spricht mit seiner guten Infrastruktur für sich.
Vor Ort gibt es Supermarkt und Restaurants, Bäcker, Schlachter, Getränkemarkt, Ärzte, Zahnarzt, Apotheke sowie Tankstellen mit Kiosk.
2 Kindergärten und die Grundschule liegen gut und sicher zu Fuß erreichbar vom Haus entfernt.
Weiterführende Schulen sämtlicher Schulstufen sind in Wunstorf, Steinhude oder Stadthagen vorhanden (Schulbus fährt ca. 500 m vom Haus).
Nach Wunstorf fahren Sie ca. 5 - 10 Minuten mit dem Auto. Vom Bahnhof Wunstorf aus sind Sie in ca. 12 Minuten Fahrtzeit mit der S-Bahn in Hannover. Mit dem Auto fahren Sie in ca. 35 Minuten bis Hannover-City über die Autobahn A 2 Anschluss "Luthe" ca. 15 Fahrminuten vom Haus entfernt; zum Flughafen in ca. 30 Minuten Fahrtzeit.
Die Lage besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch das schöne ländliche Umfeld und das nahe Steinhuder Meer. Die Fußgängerzone in Wunstorf lädt zum Shoppen oder gefälligen Verweilen ein. In Bokeloh gibt es ein großes Schwimmbad. Golf könnten Sie in Rehburg, Mardorf oder Schloß-Ricklingen spielen. Vor Ort selber gibt es mehrere Vereine und für Pferdefreunde Reitmöglichkeiten. Und natürlich einen Segelclub.

Sonstige Angaben

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte per e-mail Ihre Kontaktanfrage mit Ihrer Anschrift und Rückrufnummern, oder rufen Sie uns an:

Tel.: 05031-51880.

Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt postalisch und ergänzend oder vorab auch per Fax oder E-mail ein Exposé zu, aus dem Sie weitere Informationen wie die Anschrift der jeweiligen Immobilie erhalten, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung.

Wir verstehen uns als faire Partner unserer Kunden. Unsere Geschäftsbedingungen regeln u.a. klar, dass unsere Dienstleistung als Makler kostenlos für Sie ist bis zum erfolgreichen Nachweis/ bzw. bis erfolgreicher Vermittlung der Immobilie. Die im Exposé ausgewiesenen Maklergebühren/ Provisionen fallen somit erst im Erfolgsfall bei Vertragsabschluss an. Wenn das Exposé den Zusatz enthält: FÜR KÄUFER PROVISIONSFREI, dann müssen Sie keine zusätzlichen Maklergebühren zahlen.

Ansonsten übernehmen wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen u.a. zu Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor Vertragsabschluss zu prüfen.

Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Gesamtfläche: 125,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Befeuerungsart: Erdgas