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RUDNICK bietet Hohnhorst/Rehren Einfamilienhaus + optional mit angrenzenden Baugrundstück 1
Kaufpreis: € 275.000,00
Wohnfläche: ca. 143 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 890 m²
Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 275.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 143 m²
Grundstück: ca. 890 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1983
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 57.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Sie finden hier ein schönes Einfamilienhaus in guter Lage von Rehren/Hohnhorst.
Der moderne Stil des Hauses ist nur die eine Seite. Die andere verkörpert hier jede Menge Wohlgefühl. Und eine für nahezu alle Altersgruppen passende Immobilie in hervorragender Lage.
Das Haus liegt auf sonnig pflegeleichten 890 m² Grundstück. Optional kann auch das bebaubare Nachbargrundstück (840 qm) mit eigener Zufahrt erworben werden.
Die Fakten:
- ca. 143 m² Wohnfläche
- langlebiger Klinker
- direkt mit dem Auto anzufahren
- weitere ca. 85 m² Fläche im Keller
- hervorragend für Hobbyzwecke nutzbar
- mit sehr wohnlichen Räumen (s. Fotos).
- Garage
- 2 Carports
- Kaminofen der bereits im Kaufpreis enthalten ist
- Einbauküche ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten
- Fußbodenheizung
- alle Räume haben Außenrollos (teilw. elektr. angetrieben)
Die Raumaufteilung passt sowohl für eine Familie oder ein Paar, das gerne hinlänglich Platz zum Leben braucht.
Im EG haben Sie:
- Windfang, Diele von hieraus kommen Sie direkt zur Doppelcarport & zur Garage
- links Küche mit Zugang zum Garten
- Gäste-WC mit einer Dusche
- Abstellraum
- großer Wohn-Essbereich
- Terrassenzugang von hier
Im OG haben Sie eine Galerie ,ein großes Schlaf und Ankleidezimmer und ein großes Bad mit Wanne und Dusche
sowie 2 Schlaf-/ Arbeits-/ Kinderzimmer 1x mit begehbarem Kleiderschrank
Der Vollkeller (nicht gemauert sondern in Beton gegossen) z.T. mit beheizten Räume besitzt angenehme Raumhöhen und sind vielfältig nutzbar. Daneben gibt es einen Hauswirtschaftsbereich, großzügige Hobby- und Bastelräume.
Ausstattungsbeschreibung
Die Eigner haben hier in den letzten Jahren viel investiert, um Haus & Garten auf das gute Niveau zu heben, das diese Immobilie nun verkörpert.
Folgende Renovierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt.
1993 3 Kellerräume neu gefliest
im EG: Küche Wohn & Esszimmer neu gefliest
im OG: Bad neu gefliest
sämtliche Dachschrägen neu gedämmt & neu mit Gipskartonplatten beplankt.
2 Dachflächenfenster eingesetzt
1994 Doppelcarport erstellt
Unterfläche zum Garten hin erstellt
Terrasse neu gepflastert
2002 Treppengeländer neu einbauen lassen
2004 Loggia im OG geschlossen
Schlafzimmer & beide Kinderzimmer neu gefliest
weiteres Dachflächenfenster eingesetzt
2005 letzten Kellerraum neu gefliest
2006 Treppe/Hauseingang Granitplatte neu verlegen lassen
Hauseingang überdacht
Ostseite des Hauses neu gepflastert
2009 EG: neue Innentüre einbaut
Gäste-WC neu erstellt (mit Dusche)
2012 Heizung neu (umgestellt auf Gas-Brennwert) & Warmwasserspeicher neu
Kaminofen neu
2013 die Carport-Außenseite wurde mittels Einscheiben-Sicherheitsglas geschlossen
2014 Giebelfront & Eingangsüberdachung Carport neu streichen lassen
Lage
Der Ort Hohnhorst/Rehren liegt in zentraler Lage zwischen Wunstorf und Bad Nenndorf nah den Naturerholungsgebieten Steinhuder Meer, Weserbergland und Deister.
Der Kindergarten als auch die Volksbankfiliale sind fußläufig zu erreichen.
Es existiert in Rehren eine schöne Dorfgemeinschaft mit regem Vereinsleben.
Sie finden hier auch zwei Bouleplätze, Sportplatz & Turnhalle.
In unmittelbarer Nähe des Objektes beginnt ein Natur-Erlebnispfad.
Von Rehren kommen Sie auch mit dem Bus zum 4 km entfernten Haster Bahnhof (ca. 5 Minuten)
Haste liegt an der Ost-West Hauptstrecke der Bahn und ist Haltepunkt für Regionalzüge und die S-Bahnen des Großraumverkehr Hannover. Die Landeshauptstadt ist in ca. 20-30 Minuten erreicht.
Der Ort verfügt über eine gute Infratruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Lebens (Bäcker, Schachter, 2 Supermärkte, Apotheke, Schuhgeschäft, Tankstelle mit Shop...)
Weitere Einkaufsmöglichkeiten in Wunstorf und Bad Nenndorf sind in wenigen Minuten mit dem Auto über die B442 erreicht, sowie die Autobahn 2, Anschlussstelle Bad Nenndorf oder Kolenfeld.
- weiter führende Schulen im nahen Bad Nenndorf.
Sonstige Angaben
Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage per e-mail Ihre Anschrift und Rückrufnummern, oder rufen Sie uns an:
Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH
Speckenstraße 16
31515 Wunstorf
[email protected]
Tel.: 05031-51880.
Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt postalisch und ergänzend oder vorab auch per Fax oder email ein Exposé zu, aus dem Sie weitere Informationen wie die Anschrift der jeweiligen Immobilie erhalten, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung, sofern Sie diese nicht zuvor bereits über Foren wie z.B. immobilienscout, immonet, immowelt oder unsere homepage erhalten haben..
Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen wie der Bau- und Leistungsbeschreibung, der Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluß zu prüfen.
Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
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Stichworte:
Nutzfläche: 85,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Befeuerungsart: Erdgas