"Rotunde Verde": Modernste Büro-und Dienstleistungsfläche mit Hallentrakt (2011)

Preis: € 1.150.000,00

Immobilientyp: Büro

Parkett

Kostenübersicht

Preis: € 1.150.000,00

Käuferprovision: 3,57% (inkl.Mwst.) zzgl. MwSt.

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 854.72 m²

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2011

Objektbeschreibung

"Rotunde Verde"

Prämierte Architektur im Bereich "Energiesparmaßnahmen in einem Dienstleistungsbetrieb" 2011.

Die Liegenschaft, ein 3 geschossiger Neubau in Passiv-Bauweise, bietet modernste Büro- und Dienstleistungsflächen für anspruchsvolle Unternehmen. Die großzügigen Baukörper bestehen aus zwei Bauteilen:

1.) Dem Bürotrakt mit drei in sich geschlossenen Einheiten und dem überhohen Hallengebäude. Die Fassade: eine moderne Glasrotunde, kombiniert mit einer spannenden Holzstrebenarchitektur. Das aufgeklappte Dach soll Besucher des Gewerbeparks, gleichwohl Gäste der Liegenschaft begrüßen.

2.) Dem Hallentrakt, bestehend aus zwei verbundenen, überhohen Halle.

Die Büroflächen sind exklusiv augestattet. Der effiziente und zugleich flexibel gestaltbare Grundriss eignet sich sowohl zur Darstellung von Einzel-, Kombi,- Zellen, Gruppen-, bis hin zu Großraumbüros. Die lichte Raumhöhe von meist 3,00m kreiert ein weitläufiges Raumgefühl. Bodentanks sorgen für kurze Kabelwege und System gesteuerte Jalousien fördern das konzentrierte Arbeiten.
Sowohl durch den Aufbau eines Nahwärmenetzes für die Heizungsversorgung zur benachbarten Schreinerei, welche aus Produktionsabfällen selbst Holzpellets erstellt und verfeuert, als auch einer hocheffizienten Lüftungsanlage mit energiesparenden Motoren und Pumpen, hat man am Ende auch die Energiebilanz so positiv darstellen können.
Das Gebäude produziert somit durch die Photovoltaikanlage auf dem Dach (nicht im Kaufpreis enthalten) 3 - 3,5 mal so viel Energie, wie auf der anderen Seite durch die Nutzer verbraucht wird.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattungsbeschreibung:
- Passivhausgebäude aus 2011
- Energiespar Award in 2011
- Glasfronten auf etwa 270° des Bürotraktes
- Heiztechnik: Nahwärmenetz
- Wärmerückgewinnung über die Lüftungsanlage
- atmungsaktiver Lehmputz
- Verbrauch: etwa 20.000 kwh/Jahr
- Kosten: 0,04€/Kwh = 854,92€ im Jahr (für 855m² Bürofläche!)
- Teilbare/ zusammen führbare Nutzflächen
- Internetgeschwindigkeit:
- Beleuchtung: energiesparende LED Leuchtmittel
- Böden in allen Geschossen:
o Großformatfliese in Schieferoptik
o Eiche Stabparkett
o hochwertige Industrieteppiche
- Decken in allen Geschossen:
o abgehängte Schallschutzdecken
- Sanitär in allen Geschossen:
o wasserlose Urinale
o exklusive Großformatfliese/ V&B Sanitärausstattung
o im Erdgeschoss sep. Sanitärbereich
Fenster
- 3-fach verglast, elektrische- systemgesteuerterte Jalousien

Details Hallengebäude:
- Baujahr: 2011
- Andienung: ebenerdig
- Hallenhöhe: 8,72m bis Unterkante Decke
- Etagenböden: vorhanden
- Einbauten: überhohe Lagerregale
- Einfahrten: 2 überhohe Tore
- Heizung: nicht beheizt/ nachrüstbar
- das Hallengebäude ist teilbar

Zusatzausstattung:

Die Dachfläche ist vermietet.

Lagerflächen:
Halle 1: 203,91m² + Empore: 67,13m²
Halle 2: 137,36m² + Empore: 70,55m²
Außenlager: 47,71m²
Innenlager: +/- 50,00m²
> genaue Aufstellung nach Anfrage

Lage

Mikrolage:
Gemischt genutzter Gewerbepark in Katzenelnbogen.

Makrolage:
Katzenelnbogen ist eine Stadt in Rheinland-Pfalz, Kreis: Rhein-Lahn-Kreis. Die Stadt mit etwa 2.200 Einwohnern, liegt auf 280 Höhenmetern und verfügt über eine vielseitige und gut ausgebaute Infrastruktur. Hauptakteure sind der Tourismus, Fachkliniken und das Handwerk.

Gewerbesteuerhebesatz in % (2015): 365

Anbindung:

Über die B274 an St.Goarshausen sowie die B54 bei Zollhaus im Aartal. Die Landesstraße 318 führt über Diez zur B54 nach Limburg. Buslinien verbinden Katzenelnbogen mehrmals am Tag mit Wiesbaden, St.Goarshausen und Limburg.

Entfernungen:

BAB 3
- Anschluss Limburg a.d.Lahn: 20KM (RG Köln)
- Anschluss Bad Camberg: 25KM (RG Frankfurt)

ICE
- Anschluss Limburg a.d. Lahn: 20KM (Frankfurt-Köln)

Städte
- Wiesbaden: 35KM
- Koblenz: 45KM

Sonstige Angaben

Wir stehen Ihnen gerne zur Beratung Ihres Unternehmensbedarfes zur Verfügung.

Da wir uns im klaren darüber sind, dass jede Unternehmung Ihren eigenen Bedarf hat, planen, durchdenken und empfehlen wir Ihnen gerne verschiedene Nutzungskonzepte.

Wir verfügen über alle planungsrelevanten Dokumentationen.

Zur Visualisierung dieses Angebotes wurde eine "Virtuelle Begehung" erstellt. Gemeinsam mit unseren Beratern können Sie - VOR einer möglichen Realen Besichtigung - das gesamte Gebäude innen- und außen begehen, um sich so vorab ein eigenes Bild zu machen und sich über mögliche Planungsvorhaben austauschen.

So sparen Sie Zeit, mögliche Entäuschungen und können effektiv Ihre nächste Investition projektieren.

Stichworte:
Gesamtfläche: 1381,38 m²