Rotklinker in Bestlage auf traumhaften Südgrundstück

Kaufpreis: € 2.390.000,00

Wohnfläche: ca. 238 m²

Zimmer: 9,5

Grundstück: ca. 1737 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.390.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25%

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 238 m²

Grundstück: ca. 1737 m²

Zimmer: 9,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Anfang der 50er Jahre wurde dieses charmante Einfamilienhaus in solider Bauweise auf einem ca. 1.737 m² großen Südgrundstück errichtet. In den 60er und 90er Jahren wurde das Gebäude jeweils zu den Außenseiten um Anbauten erweitert, welche sich in das Gesamtbild einfügen.

Dieser Rotklinker besticht durch seine im Erdgeschoss offen gestaltete Raumaufteiung und den einzigartigen Blick in den großen Südgarten.

Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz sind auf dem Grundstück selbstverständlich vorhanden.

Wir empfehlen Ihnen eine Innenbesichtigung dieser großartigen Immobilie, um sich von der ausgesprochen nachgefragten Lage, dem Potenzial und den individuellen Gestaltungsmöglichkeiten ein eigenes Bild zu machen.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnfläche erstreckt sich auf ca. 238 m², verteilt auf zwei Wohnebenen. Auf der Erdgeschossebene befinden sich großzügig gestaltete Wohnräume mit bodentiefen Fensterflächen und einem Blick in den nach Süden ausgerichteten, traumhaften und uneinsehbaren Garten.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauserie der Marke Bulthaup ausgestattet und läßt keine Wünsche offen. Ein offenes und helles Wohnambiente ist in allen Bereichen des Erdgeschosses gegeben. Für ein angenehmes und behagliches Wohngefühl sorgt der Kamin im derzeitigen Esszimmer. Ein separierter, individuell zu nutzender Trakt im Anbau des Erdgeschosses bietet mannigfaltige Nutzungsmöglichkeiten durch den eigenen Eingang, das zugehörige Bad und auch die Verbindung zum Haupthaus. Auch von diesem Bereich ist der Zugang auf die Terrasse und in den Garten gegeben.
Im Obergeschoss und auch dem zu Wohnzwecken ausgebauten Dachboden stehen diverse Schlafräume, sowie Voll- und Duschbäder zur Verfügung. Stilgerechte und gut aufgearbeitete Einbauschränke in einigen Bereichen stellen Stauräume dar.
Hochwertiger Holzboden (Fischgrätparkett), stilvolle Holztüren, die Designer-Einbauküche sowie maßangefertigte Einbauten sind nur wenige nennenswerte Details dieser familiengerechten Immobilie.
Ausreichend Stauraum und Abstellmöglichkeiten befinden sich im Keller des Hauses. Selbstverständlich stellt eine, an der Hausseite integrierte Einzelgarage, Abstellmöglichkleiten für Ihr Fahrzeug dar.

Lage

Die Immobilie befindet sich in den Elbvororten, im schönen Othmarschen. Diese Lage gehört zu den nachgefragtesten in Hamburg und zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus. Prächtige Stadtvillen und alter Baumbestand prägen die Nachbarschaft.
Die bekannte Waitzstraße bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Restaurants, Boutiquen, kleine Cafés und lädt zum Flanieren ein. Der Jenischpark, die Elbe mit ihren Wanderwegen und außergewöhnlich großen Grünflächen sind perfekt für ausgiebige Spaziergänge und befinden sich in der näheren Umgebung. Umfangreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie beispielsweise einzigartige Laufstrecken oder Hockey-, Tennis- und Golfclubs, stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Die Hamburger City ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur kurzer Zeit zu erreichen. Die Autobahn A7 ist mit dem Auto ca. 5 Minuten und der Hamburg Airport ca. 20 Minuten entfernt. Zahlreiche renommierte Schulen, inklusive der Internationalen Schule, runden das Bild dieses Stadtteils ab und machen ihn insbesondere für Familien sehr attraktiv.

Sonstige Angaben

Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Für die Exposés, die noch keine energetischen Kennwerte enthalten, wurden diese Nachweise von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und/oder befinden sich noch in der Erstellung.

Stichworte:
Bundesland: Hamburg