Startseite > Immobilien > Eigentumswohnung kaufen > Hamburg
ROTHERBAUM - HELLE 2 Zimmer ETW mit BALKON | EICHENPARKETT | AUFZUG | BAD+WC NEU | TG
Kaufpreis: € 390.000,00
Wohnfläche: ca. 61.86 m²
Zimmer: 2
Parkett, Lift, Einbauküche, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 390.000,00
Käuferprovision: Mit Abschluss des Kaufvertrages ist für den Käufer eine Courtage von 6,25% des Kaufpreises, inkl. USt 19% zu Gunsten Firma Baumgarten Immobilien, Andreas Baumgarten, vd. ppa. Hajo Skoppek, Straßenbahnring 17, 20251 Hamburg verdient und fällig.
Hausgeld: € 321,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 61.86 m²
Zimmer: 2
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 148.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das Klinkerhaus wurde in der zeitgemäß klassischen Bauweise errichtet und verfügt über ein zentrales Treppenhaus nebst direktem Zugang zur TG. Der Aufzug wurde 2007 mit vollständig neuer Technik eingebaut und entspricht dem neuesten Standard. An Vorderseite des Hauses befinden sich Balkone und die zentrale Heizung wird durch eine leistungsfähige Fernwärmestation von Vattenfall versorgt. Im Kellergeschoss befinden sich die Abstellräume für sämtliche Wohnungen durch Verbindung mit einem jeweiligen Sondereigentum.
Ebenfalls befinden sich die Müllentsorgung in einer abgeschlossenen Müllbox außerhalb des Hauses. Das Treppenhaus, die Balkone, das Dach und die Versorgungsleitungen befinden sich in einem guten Zustand und wurden im Laufe der letzten Jahre nachhaltig instand gehalten. Es befinden sich keine Bleileitungen im Haus.
Die Wohnung wurde zuletzt in 2008 modernisiert und renoviert. Das Bad und WC wurden dabei vollständig modernisiert und hochwertig ausgestattet, wobei die Platzausnutzung optimal gestaltet wurde. In dem Dielenflur befindet sich ein maßgeschneiderter Einbauschrank. Die Einbauküche besteht u.a. aus einem Bauknecht Induktionsherd, einer Spülmaschine von AEG, einem Dunstabzug, Kühlschrank nebst Tiefkühler usw. Beide Einbauten sind Gegenstand des Exposés bzw. Kaufpreises und sollen in der Wohnung verbleiben.
Lage
Die Immobilie befindet sich in bester Adresslage, in dem beliebten Stadtteil Rotherbaum in direkter Nähe Grindelhof und der Rothenbaumchaussee! Zahlreiche herrschaftliche Jugendstilhäuser erbaut um die Jahrhundertwende bestimmen die direkte Umgebung. Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs können fußläufig in dem Pöseldorf-Center am Mittelweg und im Grindelhof oder auch am Eppendorfer Baum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten abgedeckt werden. Einladende Restaurants und charmante Cafés runden das Angebot ab. Entlang der Straße des herrschaftlichen Viertels Rotherbaum in Harvestehude gelangt man in nur wenigen Schritten zur ALSTER! Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Erreichbarkeit des Flughafens als auch des Hauptbahnhofs ist hervorragend. Grundschulen, Gymnasien und Sporteinrichtungen bis hin zu diversen Parks wie INNOCENTIAPARK usw. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Sonstige Angaben
Das Bad und WC der Wohnung wurden zuletzt in 2008 sehr aufwändig renoviert und der Parkettboden abgeschliffen.
Der TG-Stellplatz wird in diesem Exposé für EUR 29.000,00 angeboten und ist Bestandteil dieser Offerte. Falls Sie diesen Stellplatz nicht erwerben wollen, finden wir eine Lösung. Sprechen Sie uns gern an!
Stichworte:
Wohnimmobilie, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, modernisiert, nur Nichtraucher