"Roter Hahn 16" - Neubau-MFH mit 10 Eigentumswohnungen als KfW-Eff-55-Haus (EnEV 2016) - W1 4-Zi.-Whg. 1

Kaufpreis: € 420.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 4

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 420.000,00

Käuferprovision: Provision für Käufer 5,0 % inkl. Mwst. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Neubauvorhaben wird auf einem herrlichen, nach Süd-Westen ausgerichteten, ca. 2.394 m² großen Grundstück in verkehrsberuhigter Lage im KfW-55Effizienzhaus-Standard (EnEV 2016) errichtet. Insgesamt wird das Mehrfamilienhaus mit Verblensteinfassade über 10 Eigentumswohnungen mit 2-4 Zimmern verfügen. Eine hochwertige Ausstattung und große Terrassen/Balkonen überzeugen und schaffen ein optimales Wohngefühl. Der Baumbestand um das Grundstück herum schafft die gewünschte Privatsphäre und einen idyllischen Ausblick ins Grüne. Die Wohnungen im Erdgeschoss erhalten zusätzliche Bereiche im Souterrain, die ebenfalls großzügig geschnitten sind und freie Gestaltungsideen ermöglichen. Alle Wohnungen sind über einen zentralen Fahrstuhl zu erreichen, der die Wohnebenen verbindet. Es werden 12 Außenstellplätze als Carportstellplätze erstellt. Große Kellerräume bieten genug Platz für Stauraum und Ordnung.

Wohnung 1: Die Maisonette-Terrassenwohnung verfügt über insgesamt ca. 120 m², die sich auf vier Zimmer verteilen. Über den geräumigen Flur betreten Sie die Wohnung. Auf der linken Seite des Flures befinden sich das Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche, das Kinderzimmer und Schlafzimmer. Rechts, am Ende des Flures gelangt man zum geräumigen Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und eigenem Gartenanteil mit ca 73,73 m². Über den zentralen Flur ist weiterhin das Gäste-WC mit Tageslicht und das Souterrain zu erreichen, das über ein weiteres geräumiges Zimmer mit ca. 21 m² und ein Tageslichtfenster verfügt. Dieser Bereich kann als Büro, Hobbyraum oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden. Zur Wohnung gehören weiterhin ein Stellplatz und ein Kellerraum mit ca. 10 m² Größe.

Ausstattungsbeschreibung

- hochwertige Verblendsteinfassade im EG + OG - KfW-55-Effizienzhaus (EnEV 2016) - Fußbodenheizung - Be - und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung - elektrische Rollläden - sonnige Balkone/Terrassen in SW-Ausrichtung - Erdgeschosswohnungen mit Gartennutzung - Fahrstuhl - großzügige Grundrisse - Parkettfußboden mit Hamburger Sockelleiste - attraktive Fliesenausstattung bis zum Format 30 x 60 cm - Sanitärobjekte namhafter Hersteller - Keller mit großzügigen Abstellräumen

Lage

Der Stadtteil Farmsen-Berne liegt in Hamburgs Nord-Osten und gehört zum Bezirk Wandsbek. Auf einer Fläche von 8,3 km verteilen sich ca. 34.664 Einwohner. Farmsen-Berne grenzt nördlich an Volksdorf, östlich an Rahlstedt, südlich an Tonndorf, südöstlich an Wandsbek, westlich an Bramfeld und nordwestlich an Sasel. Farmsen-Berne verfügt über zwei U-Bahnstationen der Linie U1. Zum einen die Station Farmsen, die zusätzlich mit 6 Buslinien eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz bietet sowie die Station Berne, mit 3 Buslinien. Die Hamburger Innenstadt erreicht man somit mit dem ÖPNV in ca. 40 Minuten, mit dem PKW benötigt man ca. 25 Minuten. Zur Autobahn (A1) Auffahrt Stapelfeld, beträgt die Fahrzeit ca. 15 Minuten. Am Berner Marktplatz findet dienstags und freitags seit 1988 der Wochenmarkt statt, um den herum sich Ärzte, Drogerien, eine Bank, ein Optiker und weitere Geschäfte befinden. Abgesehen von den sieben Grundschulen und zahlreichen Kitas, verfügt der Stadtteil über fünf weiterführende Schulen. Farmsen-Berne bietet tolle Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Der Farmsener Turnverein, der Sportclub Condor und der Tus Berne bieten vielseitige Tätigkeiten, wie z. b. Tanzen, Tischtennis, Fußball und weitere. Für die etwas jüngeren Bewohner findet man neben zahlreichen Spielplätzen zwei Abenteuerspielplätze, die für reichlich Spaß und Abwechslung bei dem Nachwuchs sorgen. Der Stadtteil bietet viele verschiedene Grünanlagen wie die Berner Au, den Berner Gutspark, den Kupferteich und weitere. Diese bieten sich optimal für Erholung und Spaziergänge an. Das Farmsener Strandbad, welches 1928 aus einer ehemaligen Tongrube entstand und einen ca. 200 m langen Sandstrand, idyllische Liegeflächen, sowie eine Wasserrutsche beherbergt, rundet einen herrlichen Familientag im Sommer ab. Für den Winterzauber sorgt die Eissporthalle, die von Oktober bis März zum Schlittschuhlaufen einlädt.

Sonstige Angaben

Für ein persönliches Beratungsgespräch oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Hinweis Bitte geben Sie bei Ihrer Immobilienanfrage immer Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mit Telefonnummer an, da wir Ihr Anliegen sonst nicht bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg

Grundriss:
Die Abbildungen können z.T. Sonderausstattungen zeigen, die nicht Bestandteil des Angebotes sind.
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Für zwischenzeitliche Änderungen wird keine Haftung übernommen. Die Möblierung ist ein Gestaltungsvorschlag und gehört nicht zum Ausstattungsumfang