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Rösrath: Wunderschöne 3 Zimmer-EG-Wohnung mit Balkon und Grünblick 1
Kaltmiete: € 650,00
Wohnfläche: ca. 82 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 650,00Nebenkosten: € 225,00
Kaution: € 1.400,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 82 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 143.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im Hochparterre eines sehr gepflegten 6-Parteienhauses in einem ruhigen Wohnumfeld von Rösrath-Stümpen. Sie ist ideal geeignet für ein solventes Paar oder eine Einzelperson mit großem Raumbedarf.
Die Wohnung besteht aus einem großen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Arbeits-oder Esszimmer, einer Küche, einer Diele und zwei Bädern. Vom Wohnzimmer und vom Esszimmer aus erreichen Sie eine nach Süden ausgerichtete große Loggia, auf der Sie herrlich die Sonne genießen und relaxen können. Von hier aus blicken Sie in den Garten, der mit genutzt werden darf.
Ein Abstellraum im Keller gehört zur Wohnung. Einen Wasch- und Trockenkeller nutzen Sie gemeinsam mit den anderen Bewohnern.
Ausstattungsbeschreibung
In allen Wohnräumen, in der Küche, der Diele und beiden Bädern finden Sie pflegeleichten Fliesenboden. Das Tageslichtbad bietet Ihnen eine Dusche, das zweite Bad eine Wanne.
Alle Fenster sind doppelt verglast und mit elektrischen Rollläden versehen. Die Wohnung wird mit einer sparsamen Öl-Zentralheizung beheizt. Die Vorauszahlung in Höhe von 225 Euro umfasst alle Nebenkosten außer Strom.
Lage
Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Rösrath nahe der Innenstadt in landschaftlich äußerst reizvoller Umgebung. Das Bergische Land mit seinen Hügeln und einer durchweg grünen Umgebung bietet seinen Bewohnern einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Rösrath ist mit der Stadtrandlage und der guten Anbindung zu Köln ein Ausgangspunkt für viele Pendler. Sie profitieren von der günstigen Lage an der Regionalbahn (ca. 18 Minuten Fahrzeit bis zum Kölner Hauptbahnhof) oder auch durch die gute Anbindung an die Autobahnen A 3 und A 4 (Fahrzeit zu Stoßzeiten ca. 20 Minuten bis zur Innenstadt von Köln). Der ca. 10-15 Autominuten entfernt liegende Flughafen Köln-Bonn bietet direkte Verbindungen ins In- und Ausland.
Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs kann man in Rösrath erledigen. Banken, Post, Apotheken und Ärzte befinden sich ebenfalls im Ortskern, der wenige Minuten fußläufig vom Haus entfernt ist. Ein Schulzentrum und ein Kindergarten befinden sich in der Nähe. Weiterführende Schulen können in Rösrath und auch über die hervorragende Regionalbahnverbindung in Köln gefunden werden.
Freizeit- und Sportangebote sind ebenfalls vorhanden. Für Abkühlung in den Sommermonaten ist das Freibad in Hoffnungsthal eine gute Adresse, Rösrath hat ein Hallenbad zu bieten. Die nahe Wahner Heide und der Königsforst bieten gute Möglichkeiten für lange Spaziergänge oder Fahrradtouren in schöner Naturlandschaft.
Sonstige Angaben
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauchskennwert: 143 kWh/(m² * a), Öl, Bj. 1965
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben /Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen,
Stichworte:
Gesamtfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen