Startseite > Immobilien > Eigentumswohnung kaufen > Rosenheim
Rosenheim: Südl. Stadtbereich "natur- & stadtnah" wohnen in idyll. 4-Zim.-Garten-Whg, nur 3 km zur Autobahn*
Kaufpreis: € 475.000,00
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 4
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 475.000,00
Käuferprovision: Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57%incl.MWSt nach Kaufvertrag
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Renovierungsjahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 101.17 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
SIE TRÄUMEN SCHON LANGE VON IHREM EIGENEN REICH ......?
......... ABER NIE WAR DAS RICHTIGE DABEI....?
DANN IST ES VIELLEICHT DIESE WOHNUNG:
4 Zimmer-Erdgeschoß-Wohnung mit vielen Extra`s zum Wohlfühlen und Genießen!
und in SEHR BEGEHRTER WOHNLAGE im südlichen Stadtbereich von Rosenheim.....
EINE WOHNUNG MIT SELTENHEITSWERT!! Der Gartenbereich wird seinesgleichen suchen..........
NATURLIEBHABER und STREßGEPLAGTE sind hier genau RICHTIG!
Diese Wohnung hat außer den "4-Wänden" aufgeteilt auf 4 Zimmer noch so EINIGES zu bieten:
* Die Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche mit allen elektrischen Geräten ausgestattet. Diese EBK ist erst 2013 gekauft und eingebaut worden.
* 1 ausgebautes Souterrain-Zimmer (innerhalb der Wohnung), sehr gut nutzbar als Büro- oder Gästezimmer mit angrenzendem kleinen Nebenzimmer mit Waschbecken und Anschluß für die Waschmaschine
* 1 Einzelgarage mit elektrischem Tor (sehr groß mit extra viel Platz, 7 m lang)
* 2 Stellplätze vor dem Haus, die zur Wohnung gehören
* ein wunderschön angelegter Gartenbereich mit ca. 300 m² Fläche und toll angelegtem Gartenteich mit kleinem "Fisch-Brunnen" (Sondernutzungsrecht nur für den Eigentümer). Der Garten ist fast uneinsehbar, eine wirkliche Oase der Ruhe und Erholung.....
"HIER SCHAUT IHNEN NIEMAND AUF DEN TELLER."
* ein Gartenhäuschen das zusätzlich nochmals Lagerfläche bietet
* 2 Terrassenflächen: 1 x zum Süden mit Markise
1 x zum Westen, überdacht und idyllisch mit Wein verwachsen
Für alle Eigentümer steht zusätzlich im Garagenbereich (ebenerdig) ein Fahrradraum zur Verfügung.
Ebenso gibt`s zusätzlich einen Gemeinschaftswaschraum im Keller, der nochmals die Möglichkeit bietet, auch dort, die Waschmaschine auszustellen.
Das Haus wird mit Gas beheizt. Die Heizung wurde erst vor 2 Jahren erneuert. Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird selbstverständlich nachgereicht, sobald er vorliegt.
Diese Wohnung liegt in sehr begehrter Lage im südlichen Stadtteil von Rosenheim, in Happing. Der "Happinger See" ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Zur Autobahn sind`s ebenfalls nur 3 km und ins Zentrum von Rosenheim sind`s auch nur 3 km. (Bahnhof) Eine sehr gute Busverbindung sorgt ebenso für eine schnelle Anbindung. (falls man nicht Autofahren will)
DIE IDEALE LAGE also für Pendler!
Zur Wohnung selbst:
Die kleine, sehr gepflegte und ruhige Wohnanlage wurde 1992 erbaut. Der Hauseingang, der diese Wohnung betrifft, ist lediglich mit 3 Wohnungen belegt. Angrenzend gibt`s noch einen Hauseingang, der weitere 8 Wohnungen betrifft. Mit diesen kommen Sie aber höchstens im Hof, vor den Garagen oder im Gemeinschaftskeller zusammen.
Die zu verkaufende Wohnung hatte bis jetzt nur einen Mieter und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auch der Garten wurde durch die jetzigen Mieter immer auf "Vodermann" gebracht und befindet sich ebenfalls in tadellosem Zustand.
Die Wohnung wird Ende Oktober frei und einem Bezug zum 01.11.2016 steht nichts im Weg.
Detail`s zur Wohnung:
Die ca. 110 m² Wohnfläche verteilen sich gut geschnitten auf 4 Zimmer, plus zusätzlich den innerhalb der Wohnung liegenden Souterrain-Bereich. Auch der im Kellergeschoß liegende Bereich kann gut als Wohnfläche genutzt werden, da der Raum voll ausgebaut ist. Somit erhöht sich die nutzbare Fläche um mehr als 36 m².
Das Haus verfügt über Kabelanschluß. Internetverbindung ist im Rosenheimer Raum 1 A.
Die Fenster sind alle mit Fensterläden versehen. Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung, die erst vor 2 Jahren neu gemacht wurde.
Und jetzt hinein:
Die Diele (gefliest, mit Platz für Garderobe, ca. 9 m²) führt in die einzelnen Zimmer.
Wir haben in der Wohnung 3 Schlafzimmer, die individuell genutzt werden können. 2 Kinderzimmer mit je ca. 10 m², beide mit Laminatboden verlegt, lassen sich gut als Kinderzimmer nutzen.
Das Elternschlafzimmer mit ca. 15,5 m (ebenfalls Laminatboden) bietet ausreichend Platz, um es sich hier gemütlich zu machen.
Zwischen den Schlafzimmer`n befindet sich das seperate Gäste-WC.
Gegenüber finden wir das innenliegende Badezimmer, das mit Badewanne zum Plantschen und Relaxen und Dusche für`s "starke Geschlecht" für jeden Geschmack etwas zu bieten hat.
Dann geht es in den offenen Wohn- und Essbereich der Wohnung. Auf ca. 30 m² hat man genug Platz, um sich hier zu entfalten. Der Wohnbereich ist gefliest und führt durch einen Rundbogen in die angrenzende Kochküche mit Fenster. Die Küche ist mit einer 3 Jahre alten Einbauküche ausgestattet. Alle elektrischen Geräte, incl. Geschirrspüler, sind vorhanden. Diese Einbau-Küche ist im Kaufpreis enthalten.
Der Wohnbereich führt nach Süden und nach Westen auf jeweils einen wunderschön angelegten Terrassenbereich, der wirklich zum Verweilen einlädt. Hier draußen ist wirklich Idylle und Erholung angesagt. Der hübsch angelegte Gartenteich mit Brunnen sorgt für zusätzliche Entspannung. Herrlich beruhigend ist das leicht plätschernde Wasser.......... Seerosen blühen auf dem Teich......., der gesamte Gartenbereich ist sehr ansprechend angelegt. (was die Foto`s beweisen)
Vom Wohnbereich geht`s über eine Holztreppe in den innenliegenden Souterrain-Bereich.
Hier unten finden wir einen großzügigen, voll ausgebauten Raum mit allen Anschlüssen. Viel verbautes Holz (Holzvertäfelungen und Holzdecke) lassen diesen Raum trotz der Lage im Keller "warm und gemütlich" wirken. Ein Heizkörper ist selbstverständlich auch vorhanden. Eigentlich das ideale Reich, um hier unten ein Büro- oder Gäste-Zimmer einzurichten. Angrenzend gibt`s einen kleinen Kellerraum, der mit einem Waschbecken und dem Anschluß für Waschmaschine/Trockner ausgestattet ist (Auch eine Umgestaltung in einen "Nass-Zellen-Bereich" ist hier gut denkbar, da ja die Wasseranschlüsse bereits vorhanden sind).
Dieser Souterrain-Bereich ist wirklich ein großer Pluspunkt zur Wohnung, da er viele Möglichkeiten der Nutzung bietet...... Ihrer Phantasie sind hier keine Grenzen gesetzt.
Der seperate Souterrain-Bereich führt ebenfalls nochmals in den großen Gemeinschaftskeller der Wohnanlage. (Zugang zum Waschkeller und den Kelleranteilen). Selbstverständlich ist der Gemeinschaftskeller auch durch die Haustüre zugänglich.
Zur Wohnung gehört eine sehr große Einzelgarage mit elektrischem Tor (15.0000,00 € dazu). Diese ist über 7 m lang und bietet viel, viel Platz. Ebenso gibt`s nochmals 2 Außenstellplätze für je 7.000,00 € zur Wohnung dazu. So finden auch der "fahrbare Untersatz" sein neues Zuhause....
NÜTZEN SIE DIESE CHANCE ............. AUF IHRE EIGENEN "4-Wände"!
............. UND DAS IN SEHR BEGEHRTER LAGE SÜDLICH VON ROSENHEIM!
............. UND WERDEN AUCH SIE NATURLIEBHABER!
Gerne führen wir Sie durch diese charmante Erdgeschoß-Terrassen-Wohnung mit viel, viel Garten und lassen Sie sich selbst durch Ihre Eindrücke überzeugen.
Geben Sie bitte auch Ihre genaue Anschrift, sowie Telefonnummern bekannt, unter denen wir Sie erreichen können.
Selbstverständlich sind wir auch am Telefon für Sie da. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Lage
Das Mietobjekt liegt am südlichen Stadtrand von Rosenheim, in einer ruhigen Wohnsiedlung, am Ende einer Anliegerstraße. Rundherum geht`s gleich in die Natur. Wandern und Radfahren gleich ab der Haustüre. Die nahen See`n rundherum......., der Inndamm lädt zu Radltouren bis nach Kufstein ein......... Ein Traum für Alle, die gerne draußen in der Natur sind.
Der Stadtteil Happing ist sehr beliebt, da man von dort aus, eine sehr gute Anbindung in die Stadt Rosenheim, nach Kolbermoor oder Bad Aibling, zur Autobahn, oder aber in die Natur hat. Vielen ist der "Happinger Hof" ein Begriff.
Einkauf, Bäcker, Metzger, Bushaltestelle.... wären in ein paar Minuten erreichbar. In`s Stadtzentrum mit dem Bus ca. 3 km., zur Autobahn wären es nur ebenfalls nur 3 km.
Eine sehr gute Busanbindung bringt Sie ins Zentrum von Rosenheim.
Ein großes Natur- & Freizeitangebot beginnt umliegend. Die nahen See`n, wie der Happinger See (wirklich fußläufig gut erreichbar), der Happinger Au-See, der Neubeurer See laden zum Schwimmen ein. Die Berge laden zu Bergtouren ein. In Brannenburg sind Sie in 15 Min. Dort warten die Berge nur noch auf Sie..... Nur noch den Rucksack auf den Buckel....... und es kann losgehen....
Rosenheim als Stadt bietet wirklich Alles, was man sich wünschen kann: Angefangen von dem kulturellen Dinge wie Ausstellungen, Vorträgen, Konzerten....., über die Freizeitmöglichkeiten wie das KUKO, das Kino, Freibad, Eisstadion, Alles an Schulen (von 4 x Gymnasium, über Realschule, Waldorfschule in Aising, bis hin zum Holztechnikum.....), vielen Geschäften und vielen Restaurant`s und Cafe`s......
und natürlich einer TOP-Infrastruktur in und um Rosenheim herum.
LANGEWEILE GIBT´S IN ROSENHEIM NICHT!
Sonstige Angaben
Unser Exposè kann Ihnen nur einen ersten Eindruck und die wesentlichen Daten dieser charmanten Wohnung mit tollem Gartenbereich vermitteln. Zu einer vernünftigen Beurteilung eines jeden Objekt`s gehört der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung. Gerne stehen wir dazu zur Verfügung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande.
Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobile. Vereinbaren Sie doch einfach ein unverbindliches Gespräch mit uns.
Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.