Rooftop - dem Himmel so nah !!!

Kaufpreis: € 270.500,00

Wohnfläche: ca. 101 m²

Zimmer: 4

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 270.500,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 101 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 112.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie träumen schon lange von Ihren eigenen 4 Wänden? Auf 101m² haben Sie hier DIE Gelegenheit eine Wohlfühloase zu zaubern.

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine zentrumsnahe Maisonettewohnung in ruhiger Lage. Die Immobilie befindet sich im 1& 2. Obergeschoss eines gepflegten 6 Parteienhauses aus dem Jahr 1995.
Die gesamte Wohnung ist mit dekorativen Nadura Laminat sowie pflegeleichten Fliesen ausgestattet.
Alle Zimmer sind hell und einladent. Durch die gute Aufteilung kann jeder Raum individuell, nach eigenen Vorstellungen und Kriterien genutzt und gestaltet werden. Ob Arbeitszimmer, Hobbyzimmer oder Kinderzimmer, Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.
Das Tageslichtbad mit Badewanne, seperater Dusche und Waschbecken, das in klassischem und zeitlosem weiß gehalten ist, lädt jeden Tag aufs Neue zum Enstspannen und Relaxen ein.
Zusätzlich haben Sie noch ein Gäste WC das ebenfalls mit einer Dusche ausgestattet ist.

Der offene Wohn- und Essbereich bietet hohen Wohlfühlfaktor. Die Krönung dieser herrlichen Wohlfühlfläche ist die eigens angerfertigeteund hochwertig und sehr moderne Schieferwand, welche die Wohnung in charmvollem Licht erstrahlen lässt.
Die geräumige Küche,mit Zugang auf den Balkon macht Kochen zu einem Vergnügen. Begeben Sie sich auf Ihre persönlichen kulinarischen Reisen und überraschen Sie Sich, Ihre Familie und Ihre Gäste mit Ihren Kochkünsten.
Ein schöner Ausblick,ins Grüne von den zwei Balkonen und viele Sonnenstunden auf Ihrer zukünftigen Ruheoase lassen Sie Ihren Alltagsstress vergessen.

Ausstattungsbeschreibung

Hier erwartet Sie eine rundum lichtdrchflutete Wohnung,
Welche Sie durch Ihre Durchdachte Aufteilung und Helligkeit in Ihren Bann ziehen wird.

Dank ihrer zahlreichen grossen zweifach verglasten Holzfenster.
Durch den grosszügig geschnittenen, offenen Wohn und Essbereich der mit hochwertigem Nadura Laminat in Steinfliesen Optik ausglegt ist ,gelangen Sie in den geräumigen, ebenfalls mit einem grossen Fenster versehenen Eingangbereich.

Zur Wohnung gehört ebenso eine vollausgestattete, moderne Einbauküche mit allen Geräten die Sie für ein wundervolles Festmahl benötigen.

Ebenfalls im Erdgeschoß befindet sich ein Gäste WC mit seperater Dusche und Amaturen in schlichtem, eleganten Weiss gehalten.

Zusätzlicher Platz bietet das zweite Zimmer auf dieser Etage mit seinen 10,6m kann es wunderbar als Büro, Kinder oder Gästezimmer genutzt werden.

Über Buche Treppen gelangen Sie in das zweite Obergeschoß.

In dem Sie Ihr zukünftiges Schlafzimmer mit seinen Grossen Balkontüren, zum Träumen einlädt.
Oder Sie geniesen die letzten Abendstunden bei einem Buch auf Ihrer geräumigen Dachterrasse.

Direkt nebenan befindet sich das vierte Zimmer, in welchem sich Ihre Kinder austoben können, oder sich hervorragend ein Home Office einrichten lässt.

Über eine kleine Treppe gelangen Sie dann in das ausgebaute Dachgeschoß.

Im Keller befindet sich ein seperater Abstell und Fahrradraum.
Sowie auch ein Waschraum.
Von dort aus Sie dann im Trockenen an Ihren Tiefgaragen Stellplatz kommen.

Lage

Leingarten ist eine attraktive Gemeinde mit rund 11.000 Einwohnern. Sie bietet hohe Wohnqualität, zahlreiche infrastrukturelle Einrichtungen und einen hohen Freizeitwert. Eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Lage um den Heuchelberg mit Weinbau und vielen Sport- und Naherholungseinrichtungen garantiert Leingarten ein lebenswertes Umfeld.

Die hervorragende Wohnqualität zeichnet sich vor allem durch die sehr guten infrastrukturellen Einrichtungen in Leingarten aus. Zahlreiche Ärzte, Apotheken, Gesundheits- und Pflegeeinrichtungen haben sich in Leingarten niedergelassen. Mehrere Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte und Discounter garantieren eine Versorgung auf hohem Niveau.

Insgesamt sieben Kindergärten und zwei Schulen (Grund- und Gemeinschaftsschule) befinden sich in der Gemeinde. Mit unseren Panoramabildern können Sie sich einen Eindruck über Leingarten machen.

Sonstige Angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Überzeugen Sie sich gerne selbst bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin.

Wir freue uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

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Saskia Breuninger: 0176-68355359

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74076 Heilbronn

Stichworte:
Nutzfläche: 33,70 m², Gesamtfläche: 134,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,70 m², Nord-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 5.44, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 0.90