Romantisches Siedlungshaus mit vielen Extras im Norden von München

Kaufpreis: € 559.000,00

Wohnfläche: ca. 75 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 183 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 559.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 75 m²

Grundstück: ca. 183 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1954

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 170.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause, im Norden Münchens, ist eine echte Rarität. Das Siedlungshaus beeindruckt durch viele Extras und umfangreiche Modernisierungen. Im Erdgeschoss befindet sich eine gepflegte Einbauküche und ein Gäste-WC. Die Einbauküche und der Kaminofen können gerne gegen eine Ablöse übernommen werden. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in den beheizten Wintergarten und von dort in den kleinen Gartenbereich. Vor der angrenzenden Garage können Sie sich auf der überdachten Terrasse entspannen.
Im Obergeschoss liegt das Schlafzimmer und das moderne Duschbad. Im Dachgeschoss gibt es ein zusätzliches Zimmer, dieses wird momentan als Büro genutzt.
Das charmante Häuschen ist komplett unterkellert. Neben einem weiteren Arbeitszimmer gibt es ein Wannen- und Duschbad im 70er Jahre Design. Im weiteren Verlauf befindet sich noch ein kleiner Hobbyraum. Von dort gelangt man durch einen Tunnel zum " Wellnessbereich ". Dieser ist mit einer Sauna und einem angrenzenden Ruheraum ausgestattet und liegt direkt unter der Garage. Ein Zugang zu dieser ist selbstverständlich vorhanden. Die Garage bietet ausreichend Platz für Ihr KFZ und Ihr Motorrad. Weitere Staumöglichkeiten sind vorhanden.
Die jetzigen Eigentümer haben diese "Perle" sehr gepflegt, umfangreiche Modernisierungen wurden durchgeführt, so dass kein Renovierungsstau vorliegt. Einziehen und wohlfühlen !
Das Siedlungshaus ist ideal für das Paar oder die kleine Familie.

Einen 360° Rundgang finden Sie unter http://3d.das-maklerteam.de/11282.

Ausstattungsbeschreibung

- Neue Laminatböden in Eiche-Optik im Wohn-/Esszimmer
- Holzdecken mit integrierter Beleuchtung
- Platzsparende Schiebetüren an den Zimmern
- Neuwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
- Großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten
- Gemütlicher Wintergarten (beheizt) mit Blick in den Garten
- Überdachte Terrasse (Pergola) mit Zugang zur Garage
- Moderner Kaminofen im Wohn-/Esszimmer
- Großzügiges Bad mit Dusche, Handtuchheizkörper, Waschtisch, WC und Fenster
- Gute Stehhöhe im OG durch Gauben
- Pflegeleichte Kunststoff-Isolierglasfenster
- Separates WC am Eingang
- Kleiner, eigener Garten
- Durchgang vom Haus zur Garage unter dem Garten entlang
- Sauna und Erhohlungsbereich sowie Hobbyraum im UG
- Hobbyraum (ohne Fenster) im UG, angrenzend an die Waschküche
- Praktischer Lagerraum sowie zusätzlich Stauraum unter der Treppe
- Zusätzlicher Raum im Keller, perfekt für ein Büro
- Gas-Zentralheizung von Vaillant

Lage

Das Haus liegt in einem ruhigen, eingewachsenen Wohngebiet in einer 30er Zone. Die nächste U-Bahn Haltestelle ist zu Fuß gut zu erreichen. Mit der U-Bahn benötigen Sie ca. 20 Minuten zur Münchener Innenstadt. Die umliegenden Autobahnen sind schnell zu erreichen und auch zur Allianz Arena ist es nicht weit. Zum Franz-Josef-Strauss Flughafen gelangen Sie in nur ca. 25 Minuten. Nicht weit entfernt liegt das Forschungs- und Innovationszentrum der BMW Group. In der näheren Umgebung laden zahlreiche Parks und Grünflächen zum Entspannen und Erholen ein, sodass Sie nach einem langen Tag die Ruhe genießen können. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sind in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.8.2024.
Endenergiebedarf beträgt 170.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

Hinweis bezüglich Geldwäschegesetz § 2 Absatz 1 Nr. 10:
Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet Ihre Ausweisdaten zu erfassen. Dies erfolgt am einfachsten durch die Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses. Bitte halten Sie diesen bei einem Termin bereit oder übermitteln Sie die Unterlagen vorab per Fax oder E-Mail

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 31.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.00, Distanz zur Autobahn: 4.10, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.60, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 9.30