Romantisches Fischerhaus am Hafen von Schaprode!

Kaufpreis: € 154.000,00

Wohnfläche: ca. 134 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1200 m²

Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 154.000,00

Käuferprovision: Der Provisionsanspruch in Höhe von 7,14 % inkl. 19% MwSt. ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Provision ist an die Olbrich-Immobilien vom Käufer zu zahlen.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 134 m²

Grundstück: ca. 1200 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Alternativ

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das sanierte Einfamilienhaus befindet sich in einmaliger Lage, bester Wohnlage im Ort Schaprode. In nur 5 Minuten Fußweg sind Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants erreichbar.

Betreten wird das Objekt über einen Haupteingang, welcher zur Straßenseite gelegen ist, und mit einem verglasten Vorbau versehen wurde. Über die kleine Diele gelangen Sie in die im Erdgeschoß befindlichen Räume wie Wohnzimmer, Bad mit Wanne sowie Küche, welche als Durchgang zum Dachgeschoß fungiert. Über die rustikale Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoß, wo sich ein Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer befindet mit Blick in den Hafen.
Ein Teil des Erdgeschoßes wurde zu einer Ferienwohnung mit separatem Eingang ausgebaut. Die Feriengäste können ihren Urlaub auf der eigenen Terrasse verbringen.
1998 wurde das Reetdach neu eingedeckt. 2005 sind doppelt verglaste Fenster verbaut worden.
Weitere Sanierungsmaßnahmen wurde fortlaufend gemacht wie Elektrik, Wärmedämmung usw.
Beheizt wird das Objekt mit einem zentralen in der Küche befindlichen Holzofen, welcher die Heizkörper in den Räumen erwärmt. Es besteht auch die Möglichkeit, eine Gastherme nachzurüsten. Dafür sind die Versorgungsleitungen auf dem Grundstück vorbereitet.

Sie haben aber auch die einmalige Möglichkeit, auf dem Grundstück eine weiteres Gebäude zu errichten. Eine Bauanfrage wurde beim zuständigen Bauamt eingereicht und positiv beschieden. Das Projekt befindet sich im Anhang.

Lage

Das kleine Fischerdorf Schaprode ist zu einem der beliebtesten Urlaubsziele im Nordwesten der Insel Rügen geworden. Im Jahr 1193 wurde das Dorf erstmals erwähnt. In der Vergangenheit lebte das Fischerdorf vom Fischfang, da es unmittelbar am Schaproder Bodden gelegen ist.
Durch die gute Lage für Fischer und die gute Ausgangsposition für Segler entstand einer der schönsten Yachthäfen Rügens. Sie haben natürlich auch die Möglichkeit, Wassersport zu betreiben oder einfach am reizvollen Stand die Seele zu erholen. Im Ort befinden sich auch Versorgungseinrichtungen und Einkaufmöglichkeiten. Zudem können Sie in Trent oder auch in Bergen weitere Einkaufsmöglichkeiten nutzen. Die Inselhauptstadt ist ca. 15 Kilometer entfernt.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
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